Почему россияне покупают мальтийскую и кипрскую недвижимость
Тенденция к увеличению спроса на недвижимость среди выходцев из Российской Федерации начала набирать все больших оборотов. Россияне стали активно приобретать недвижимость на территории Мальты и Кипра с целью получения инвестиционного гражданства. За 2018 год по статистике в рамках этой спрос увеличен на 40%, по данным Knight Frank.
Руководитель департамента иностранной недвижимости и частных инвестиций, Марина Шалаева заявляет о том, что, если еще несколько лет назад состоятельные инвесторы предпочитали вкладывать денежные средства в жилую собственность и элитные апартаменты, то сейчас в центре их внимания оказалась коммерческая сфера. Финансово независимые иностранцы все чаще стали интересоваться особенностями капиталовложения в различные девелоперские проекты, отели и гостиничные комплексы. Если, в прошлом году количество сделок, связанных с покупкой жилых имущественных объектов составляло 70%, то сейчас их число резко снизилось.
Стоит отметить, что капиталовложение в коммерцию выгодно еще и тем, что позволяет максимально быстро вернуть инвестированные средства.
Чиновники стран, специализирующихся на выдаче экономического гражданства, всячески способствуют развитию именно этого направления инвестирования. На сегодняшний день наибольший интерес со стороны иностранных инвесторов наблюдается по отношению к девелоперским проектам. Большая часть сделок на покупку собственности заключается с непосредственными застройщиками.
Таким образом, все покупки осуществляются на рынке первичной недвижимости. Некоторые состоятельные иностранцы останавливают свой выбор на объектах, требующих реконструкции. Такие сделки очень выгодны с финансовой точки зрения, они позволяют не просто эффективно разместить средства, но и быстро их окупить. Доходность подобных имущественных объектов составляет около 20% от их оценочной стоимости. Их покупка также прописана в условиях участия того или иного паспортного проекта.
Важно понимать, что мальтийский паспортный проект, запущенный в 2014 году, имеет строгие ограничения по количеству удовлетворенных заявок. Размер квоты составляет всего 1 800 обращений. По неофициальным данным известно, что по состоянию на 1 января 2018 года прошение о выдаче гражданства подали уже 1 600 человек.
Что касается Кипра, то за семь месяцев текущего года официально было продано 5400 объектов недвижимого имущества. Причем большая часть апартаментов приобреталась исключительно для участия в иммиграционной программе. Показатели по продажам элитных особняков и вилл бьют все рекорды. Количество купленных объектов за анализируемый период возросло на 25%. При этом, большая часть покупателей имели иностранную регистрацию.
Если у вас возникли вопросы по части оформления инвестиционного гражданства, обратитесь к специалистам компании Migration Group.