Один шаг до мечты или главные вопросы о покупке недвижимости в Дубае

Итак, принято решение купить квартиру в Дубае, ОАЭ. Перед покупателем встает много вопросов, на некоторые из них мы попытаемся ответить в этой статье.

Итак, принято решение купить квартиру в Дубае, ОАЭ. Перед покупателем встает много вопросов, на некоторые из них мы попытаемся ответить в этой статье.

1) Будет ли покупка являться моей полной собственностью?

Ответ: Эмираты Дубай, Аджман, Рас-Аль-Хайма имеют законы, гарантирующие полное право собственности на землю и недвижимость иностранным покупателям.

2) Кто имеет право покупать недвижимость в Дубае?

Ответ: Купить недвижимость имеет право любой человек, как физическое, так и юридическое лицо.

3) Каков порядок оформления, и какие требуются документы для покупки недвижимости?

Ответ: процедура оформления заключения сделки купли-продажи проходит следующим образом:

1. Ваше агентство по недвижимости находит подходящую квартиру или виллу в Дубае, соответствующую Вашему заказу.

2. Вы подписываете с агентством договор о намерении, а затем договор о купле-продаже «MOU-Memorandum Of Understanding», в котором подробно описывается приобретаемое жилье, а также указывается стоимость покупки. Там же указывается и размер задатка. Как правило, размер задатка составляет 10% от стоимости жилья.

3. Затем, в Земельный Департамент (Dubai Land Department)  подаются документы на переоформление недвижимости на нового хозяина, при этом заполняются специальные формы – application.

4. Окончательный расчет между продавцом и покупателям осуществляется путем передачи Manager’Cheques на оставшуюся сумму. Желательно все подготовить заранее. Перед началом сделки агентство по недвижимости и покупатель должны приготовить все необходимые платежные документы, согласовав, указанные в них реквизиты, имена и суммы с продавцом.

5. После проведения регистрации  сделки право собственности переходит сразу же, согласно законодательству ОАЭ. Новый хозяин получает Сертификат на владение жильем, этот документ называется  Title Deed.

4) Можно ли купить квартиру в Дубае, ОАЭ за наличные деньги?

Ответ: Да, конечно, возможно. Но этот процесс происходит только через банк или через агентство по недвижимости.

5) Какие документы для покупки квартиры  нужно иметь покупателю?

Ответ: Покупателю нужен только загранпаспорт.

6) Надо ли нанимать юристов в Дубае для проведения сделки?

Ответ: Специально  нанимать юриста не нужно, т.к. Ваше агентство по недвижимости имеет необходимые полномочия, государственную лицензию на проведение сделок. Но если вы хотите иметь дополнительную гарантию, то, безусловно, Вы можете прибегнуть к услугам юриста.

7) Сколько времени потребуется на оформление квартиры?

Ответ: Провести сделку купли-продажи можно за 4-5 рабочих дней.

8) Какие налоги надо заплатить при оформлении сделки на квартиру или виллу в Дубае?

Ответ: Никаких налогов платить не нужно.

9) Будет ли у меня резидентская виза в связи с покупкой недвижимости в Дубае?

Ответ: Да, хозяин квартиры и его семья (муж, жена, несовершеннолетние дети) получат резидентскую визу сроком на 3 года, с дальнейшим продлением, если сумма всех объектов недвижимости будет стоить 1 млн дирхам, или $270 000.

10) Как можно сдать купленную квартиру в Дубае?

Ответ: Вы можете сдать в аренду Вашу квартиру в Дубае через агентство по недвижимости. Имеются специальные формы договоров и страховой депозит от клиента, который ему вернут как только закончится срок его аренды.

11)  Для чего нужно обращаться в агентство по недвижимости?

1.  Потому, что агентство по недвижимости всегда в курсе последних изменений  цен на рынке недвижимости, актуальных предложений.

2. Потому что, агентство по недвижимости выступает гарантом совершения сделки и юридическому сопровождению, так как имеет  специальное разрешение на данный вид деятельности. Разрешение выдается Земельным Департаментом, что гарантирует вам законную деятельность агентств.

3. Потому что, агентство по недвижимости предоставляет покупателю возможность  эффективно использовать время и деньги, не утруждать себя мелкими вопросами.

4. Потому что, агентство по недвижимости очень хорошо разбирается в законах ОАЭ, прекрасно владеет информацией обо  всех  продающихся на этот момент  объектах, может просто облегчить Вам весь процесс приобретения  жилья, выбрать для Вас самый оптимальный вариант, который Вы всегда желали.

Один шаг до мечты!