Оценка при строительстве объектов хозяйственным способом.

Согласно МСФО стоимость Основных средств должна быть отражена в Бухгалтерском Учете по справедливой рыночной стоимости. Это, прежде всего, необходимо для отражения реального состояния бизнеса для принятия правильных управленческих решений. Первоначальное признание проводится по первичным расходам, а далее согласно учетной политике Компании. Стоимость либо переоценивается в Независимой Оценочной Компании, либо остается неизменной с учетом амортизации.

Нередко бывают случаи, что при строительстве вспомогательных помещений строительство ведется не подрядной организацией, с утвержденной сметой и актами выполненных работ и формой КС 2 и КС 3, а хозяйственным способом, а так же нередко используются ТМЗ не учтенные в бухгалтерском учете, поэтому их бухгалтер не может оприходовать и списать на строку «Незавершенное строительство» в Бухгалтерском Балансе. Объект возведен, акт ввода в эксплуатацию подписан, стоимость отражена по первоначальным затратам. Остается вопрос о реальном отражении стоимости объекта. Согласно учетной политике можно сделать переоценку недвижимости учитывая рыночную стоимость объекта.

Пример из нашего опыта компания построила склад для хранения хозинвентаря на производственной базе, склад 1000 квадратов капитального строения. Здания, построенные хозяйственным способом много лет назад, и уже накопившие амортизацию, по балансу практически имеют нулевую стоимость, но объект находится в центре города, рядом с железной дорогой, его рыночная стоимость не совпадает с его стоимостью в балансе, соответственно активы компании не отражены по их реальной стоимости, что делает компанию не привлекательной для инвестирования. И не дает руководству адекватное отражение предпринимательской деятельности. Но решение есть - Стоимость объекта можно переоценить по рыночной стоимости и на основании отчета об оценке отразить в Бухгалтерском Балансе.

Статья подготовлена специалистом ТОО Независимая оценочная компания «Baysan Company» www.baysan.kz