Оценка недвижимости
Оценка недвижимости помогает установить рыночную стоимость собственности – вероятную продажную цену, которую она принесла бы, если бы продавалась на открытом и конкурентоспособном рынке недвижимости. Ваш кредитор потребует оценки, когда Вы попросите использовать дом или другое недвижимое имущество для ссуды, потому что захочет удостовериться, что продаст собственность, по крайней мере, не ниже себестоимости. Не путайте сравнительный анализ рынка с оценкой. Агенты по операциям с недвижимостью используют CMAs, чтобы помочь продавцам недвижимости определить реалистическую запрашиваемую цену. У опытных агентов часто расчет выходит очень близким к оценочной цене, но отчет оценщика намного более подробен - и является единственной оценкой, которую рассмотрит банк, решая, предоставить ли Вам деньги.
Об оценщиках и оценках
Кредитор может использовать оценщика из своего штата, или заключить контракт с независимым оценщиком. Если Вам разрешают выбрать оценщика, и это не кто-то, с кем кредитор знаком, результаты могут быть перепроверены прежде, чем они будут приняты.
Оценщик должен быть объективным третьим лицом, кто-то, у кого нет финансовой или другой заинтересованности в сделке. Оцениваемую собственность называют подчиненной собственностью. Вы, вероятно, заплатите за оценку, когда будете просить ссуду.
Результаты оценки
Оценка недвижимости - очень подробный отчет, которые включают:
- Детали о подчиненной собственности
- Оценка полного рынка недвижимости в области
- Примечания о серьезных некорректных особенностях
- Оценка среднего времени продаж для собственности.
- Какая область дома находится в развитие
- Жилые оценочные методы