Объем продаж квартир растет, цены падают
По словам аналитиков, в сентябре 2010 года продажи квартир в новостройках выросли с 3,55 до 3,58 квартир в одном здании по сравнению с августом. «В сентябре наибольший объем продаж квартир был зафиксирован в объектах бизнес-класса, причем 70% сделок продажи приходилось на одно- и трехкомнатные квартиры», – говорят специалисты. Напомним, что после мирового финансового кризиса 2009 года строительная отрасль Украины пришла в серьезный упадок и многие начатые строительства были заморожены. Однако уже к апрелю 2010 года часть крупных строительных компаний смогла закончить строительство и возобновить либо начать продажу квартир в новостройках.
Уменьшившееся в последнее время количество продаж квартир связано как с дефицитом жилья на рынке, так и с нехваткой средств у населения и недоступностью ипотечного кредитования для большинства. Соответственно, многие застройщики специально понижают цены на жилье, чтобы привлечь потенциальных клиентов. "Если сделать маленький свой прогноз на несколько лет - существует дефицит жилья на первичном рынке, последние два года новых участков практически не застраивали, т.е. дефицит предложения очевиден. Пока строительные компании начнут работать в новых условиях, эти несколько лет, они смогут сдержать рост цен", - говорит аналитик.
Тем не менее, нет возможности спрогнозировать точную цену на продажу квартир, сообщает аналитик: "Трудно говорить о конкретном размере цены, так как цену на рынке, не забывайте, регулирует спрос и предложение. Новое предложение на более выгодных условиях будет выходить на рынок, пройдет несколько лет, а в то время тенденция, тренд на рост цен будет однозначно. И это новое предложение будет компенсировать, то есть уменьшать динамику роста цен". Ожидается, что общая стоимость жилья к 2011 году упадет на 10-15%, при этом объемы продажи квартир увеличатся на 21%. Не в последнюю очередь это будет обусловлено нынешней политикой Министерства регионального развития и строительства Украины относительно застройщиков, новых правил ипотечного кредитования и вступившей в действие программой «Доступное жилье»