Недвижимость Россия-Казахстан
Вот и случился "БУМ": Казахстанцы скупают в России недвижимость, автомобили и прочие товары. А виноват он - доллар, точнее разница курса валют!
А ведь в обычное время мы тысячу раз подумаем, спросим у других, почитаем в интернете, что и на каких условиях покупать. Именно!!! Это в обычной жизни, но когда речь идет о "скидках", а разница в курсах валют между Россией и Казахстаном не иначе как "скидки" не назовешь, трезво соображать просто некогда.
Так вот, пока товар стоит дешевле нужно брать, думают многие, а уж потом решим что с этим делать. В покупках мелких вещей это может быть и хорошо, но когда речь идет о недвижимости, тем более другой страны, то тут нужно понимать что ты делаешь и для каких целей.
Поэтому я хочу немного помочь, тем, кто решил таки купить недвижимость в России, рассказав об особенностях Российского рынка недвижимости в целом.
Безусловно рынок недвижимости является существенной составляющей в любой национальной экономике. Недвижимость - важнейшая составная часть
национального богатства, на долю которой приходится более 50% мирового
богатства.
Основными сегментами рынка недвижимости являются рынок земли, рынок жилья и рынок нежилых помещений.
Отдельно можно выделить рынок доходной недвижимости,
который сегментируется по функциональному назначению помещений:
- рынок объектов офисного назначения;
- рынок объектов торгового назначения;
- рынок объектов производственного назначения;
- рынок объектов складского назначения.
Рынки подразделяются по степени новизны на первичный и
вторичный рынки. На первичном рынке возникают первичные имущественные права, а на вторичном совершаются сделки с объектами уже бывшими в употреблении.
Важным аспектом является то, что каждый из сегментов развивается самостоятельно , так как существуют различия в законодательной и нормативной базе, в ликвидности и специфических характеристиках отдельных рынков недвижимости, в политике приватизации государственной и муниципальной
собственности.
Рынок недвижимости основывается на рыночных элементах, основные из которых спрос и предложение, цена и стоимость.
Колебания спроса и предложения происходят в основном медленно. Если есть спрос, то увеличить количество предложений бывает сложно, так как здания строятся долго (от нескольких месяцев до нескольких лет). В случае излишков недвижимости цены остаются примерно равными несколько лет.
В России одной из особенностей рынка являются «сезонные колебания», которые в свою очередь активно влияют на спрос и цену объектов недвижимости.
В последнее время получили распространение объекты недвижимости, совмещающие в себе офисные, торговые и жилые площади. Безусловно, для России это одно из довольно новых направлений. Одним из самых крупных
российских объектов является композиционный центр Международного Московского
делового центра «Москва Сити».
Еще одной особенностью российского рынка недвижимости является разница в ценовом диапазоне, это касается не только покупки/продажи, но и аренды объектов недвижимости. Очевидно, что максимальная стоимость недвижимости (как жилой, так и нежилой) в столице, и уменьшается она с уменьшением значимости города в общественной и хозяйственной жизни страны, а следовательно, и с уменьшением его величины.
На сегодняшний день существует три общенациональных рынка недвижимости, с точки зрения инвестиционной привлекательности. Это Москва, Санкт-Петербург и Черноморское побережье Краснодарского края с центром в Сочи. Естественно, что именно здесь будут максимальные цены на недвижимость. А вместе с тем, такое незначительное количество инвестиционных площадок позволяет судить о не освоенности инвесторами российского рынка недвижимости.
Важнейшим во все времена вопросом был, есть и будет оставаться вопрос обеспечения жильем населения. В последние годы наблюдается устойчивая
тенденция возрастания объемов жилищного строительства.
Вместе с тем, вопрос доступности жилья продолжает являться проблемным. Что касается рынка арендного жилья, то на сегодняшний день в своем официальном проявлении он практически не развит. И это тоже является особенностью
рынка недвижимости нашей страны, поскольку за границей данное направление
развито очень активно. Вместе с тем, правительство предпринимает меры по
легализации данного бизнеса и в том числе строятся специализированные арендные дома.
Непростая ситуация складывается с игроками рынка недвижимости, такими как риелторские и консалтинговые агентства, зачастую физические и юридические лица отказываются от их услуг, поскольку стоимость предоставляемых услуг не всегда соответствует возможностям обращающихся к ним людей.
Надеюсь, данная статья сможет помочь тем, кто интересуется вопросом недвижимости в России.