Недвижимость на Мальте – выгодное капиталовложение и возможность проживать в стране мечты
Возможность проживать в небольшой стране с самым мягким в мире климатом, стабильной политической и экономической ситуацией и низкими налогами кажется мечтой. Но, купив недвижимость на Мальте, велики шансы сделать эти грёзы реалиями своей жизни.
Данная ссылка на описание содержит всю необходимую информацию о мальтийской недвижимости и получении легального статуса на острове в 2019 году.
Общие тенденции
Интерес иностранных граждан к недвижимым объектам в мальтийском архипелаге неуклонно растёт. Чтобы приобрести жильё или коммерческое помещение, следует получить разрешение в министерстве финансов. Будьте готовы к тому, что вас обяжут осуществить покупку на определённую сумму. Порог стоимости устанавливается каждый год, и не лишним будет поинтересоваться, на какую сумму купить недвижимость в этом году и подтвердить наличие средств на счету в национальном банковском учреждении.
Апартаменты считаются коммерческой недвижимостью и поэтому пользуются популярностью, а цены на них вполне адекватны. Покупателю таких элитных объектов достаются помещения, полностью обустроенные для жизни: с ремонтом, всей необходимой мебелью, кондиционером и другими обязательными атрибутами комфорта. Апартаменты занимают площадь в многофункциональных зданиях, предназначенных для продажи. Могут располагаться вдали от моря или на побережье, в столице или небольшом городке.
Дома на Мальте также непохожи друг на друга, как и люди на земле. Каждое сооружение здесь имеет свою индивидуальность, которая проявляется как снаружи, так и внутри. Особенно ценятся дома, стилизованные под средневековье. На рынке недвижимости можно найти шикарный особняк с несколькими спальнями, садом, каминным залом и другими предметами роскоши.
Если вы хотите жить близко к курортной зоне, необязательно покупать жильё на побережье. Небольшие расстояния и развитая транспортная инфраструктура позволяет быстро добраться до любого курорта. На Мальте ценятся объекты в столице. Маленькая и относительно тихая Валлетта совсем непохожа на огромные, суетливые мегаполисы, в которых обычно располагаются административные центры. Кроме того, именно здесь расположен единственный в стране университет, и для комфортного проживания и образования на Мальте нельзя и желать лучшего.
Выгодное решение – приобретение столичного объекта для сдачи в аренду. Многие туристы стремятся снять жильё поближе к историческим достопримечательностям. Также у вас с удовольствием снимут объект иностранцы, не определившиеся с выбором или не готовые покупать недвижимое имущество в собственность. Если вы цените своё личное пространство, обратите внимание на недвижимость на острове Гозо.
Финансовые затраты, кроме инвестиций
Кроме оплаты стоимости самого объекта, на покупателя ложатся следующие расходы:
налоги;
юридические услуги;
содержание здания.
Государственный сбор составляет 5%. Некоторые правительственные программы предусматривают его обнуление или уменьшение в разы. Нагрузка снижается, если покупка осуществлялась на Гозо или в исторической части города. Также снижаются налоговые ставки для первого и второго приобретения.
Интересно, что при первой покупке имущества налог не взимается с первых 150000 евро. При более высокой цене объекта с разницы вычитается 5%. Если приобретение осуществлялось с целью инвестиций в другой объект, возвращают € 3000. Если покупатели – люди с инвалидностью, то возвращается € 5000.
Также следует учитывать такую статью расходов, как юридические услуги. Обычно их оплата составляет около 4% от стоимости имущества. Из них 1% - работа юриста. 1-2% - оформление сделки нотариусом. 1-2% - услуги архитектора.
Пошаговая инструкция по оформлению покупки
Процесс начинается с получения разрешения в министерстве финансов. Потом необходимо выбрать такой вариант, который будет устраивать по цене, расположению и другим параметрам. После этого подписывается предварительный договор о продаже. В подписании должны участвовать обе стороны.
Потом выбранный объект должен изучить назначенный вами нотариус. Также он должен ознакомиться со всей документацией и убедиться в отсутствии обременяющих факторов. Если нареканий нет, заключается окончательная сделка, и информация вносится в государственный реестр. В среднем весь процесс занимает примерно 3 месяца.
Информация предоставлена компанией Migration Group.
Контакты: +356 9976 7693, [email protected].