Недвижимость на Кипре: подробно о покупке

Приобретение недвижимости на Кипре в 2019 г. является главным условием для оформления гражданства Республики, поэтому важно знать, каким образом происходит процесс покупки.

Для получения кипрского паспорта иностранному инвестору необходимо вложить €2000000 в коммерческую или жилую недвижимость сроком на пять лет, собственное жилье при этом должно стоить не менее €500000.

Как приобрести недвижимость на Кипре

Процесс покупки жилья, естественно, следует начать с выбора объекта, это лучше всего сделать в режиме онлайн, а потом алгоритм действий будет примерно таким:

Если сразу обратиться к профессиональному риелтору или связаться с иммиграционным агентством, то процедура значительно упростится – будущему инвестору просто предоставят список наиболее выгодных предложений;

Далее кандидату на гражданство можно съездить на Кипр для осмотра недвижимости, окончательного выбора и внесения задатка – обычно это 10% от стоимости квартиры или офиса;

После юридической проверки договора о купли-продаже выплачивается 50% стоимости жилья и гербовый сбор;

Документы подаются в правительство Кипра для выдачи разрешения на покупку недвижимости, когда оно будет получено – нужно оплатить оставшуюся часть, зарегистрировать смену собственности и внести необходимые налоги.

Необходимо учесть расходы на дальнейшее содержание дома или квартиры – средняя ежемесячная сумма составляет около €130 за услуги электро- и водоснабжения, а также уход за прилегающей территорией – около €120-170. Подробнее о налогообложении и расходах на кипрское жилье рассказывает этот источник.

Нюансы приобретения недвижимости на Кипре

Чтобы избежать незапланированных расходов, нужно понимать специфику рынка недвижимости Кипра – число новых построек не особенно велико из-за небольшой площади самого государства. Именно поэтому на рынке присутствует огромное число объектов с явно завышенной стоимостью, продажа которых сопровождается не вполне добросовестными риелтерскими агентствами.

Читайте также: Переезд в Италию: оправдываются ли ожидания иммигрантов

Чтобы выбрать дом для собственного проживания, следует просто полагаться на свои желания и возможности, но для покупки помещения, предназначенного для получения прибыли, необходимо учитывать примерно такие критерии:

Рентабельность недвижимости – наибольшим спросом пользуются жилые и офисные здания в известных курортных городах;

Наличие инфраструктуры, район расположения, возраст недвижимости – проще всего сдать в аренду небольшие квартиры, но коммерческая площадь также востребована, поэтому следует обращать внимание на нормальный внешний вид самого объекта недвижимости, сопутствующую транспортную развязку, близость к морю, дизайн отделки и пр.;

Условия сделки – можно купить квартиру или офисное помещение на вторичном рынке, а можно - на этапе строительства, это обойдется в меньшую сумму, чем готовый объект первичного рынка недвижимости. Данный аспект целиком зависит от желания будущего инвестора – поскорее начать получать прибыль от аренды или подождать введения в эксплуатацию нового помещения – оно будет стоить, несомненно, дороже.

Приобретая недвижимость на Кипре, инвестор получает гражданство этой страны, которое дает серьезные преимущества: безвизовый въезд в Евросоюз и многие другие регионы мира (в списке 173 страны), возможность сменить налоговую юрисдикцию, получить доступ к цивилизационным благам Запада – качественной медицине, образованию и пр. Подробнее о привилегиях кипрского паспорта поможет этот клик.

Информация предоставлена компанией Migration Group.

Контакты: +356 9976 7693, [email protected].