Не экономьте на консультации. Судебные расходы будут на порядок больше
Поражаюсь нашей нездоровой изобретательности в цивилистике. Практические примеры.
1. Человек купил квартиру за 100 тысяч долларов в рассрочку: 25% сразу и 75% постепенно.
Договор купли-продажи заключили на 25 000 долларов. Про рассрочку в нем не указали. На 75 000 долларов гениально заключили договор займа.
Догадываетесь, как дальше "попадает" покупатель?
Продавец признает договор недействительным или расторгает его через суд. Покупатель возвращает продавцу квартиру.
Продавец минусует 25 000 из займа в 75 000 и взыскивает с покупателя 50 000 долларов.
2. На днях обратился другой бедолага. Продал машину в рассрочку. Тоже вместо купли-продажи в рассрочку оформили договор займа. Заем - это прямо наше всё.
Покупатель наделал с камер штрафов на сотни тысяч. Потом разбил машину в хлам и бросил ее на штрафстоянке. Все штрафы предъявляют теперь продавцу - машина-то числится на нем.
3. Человек дал в долг много денег. В залог взял квартиру. Но вместо договоров займа и залога оформили это с заемщиком договором купли-продажи квартиры.
Долг не вернули. Я подал в суд на выселение.
Адвокату заемщика не хватило ума предъявить иск о признании сделки притворной. Поэтому все же выиграли процесс.
4. Моя жена Kundiz Ospan вытащила дело.
Люди махнулись заводами. Вместо договора мены на 1 завод заключили договор купли-продажи. Другой завод переписали через дарение 100% доли в ТОО.
Разумеется, далее всё пошло не так. Завод оппонента оказался перезаложенным. Только скорость и изобретательность Кундыз позволили клиенту выдрать назад свой завод.
Выводы простые:
1. Подписывайте НАСТОЯЩИЕ по содержанию договоры. Называйте их СВОИМИ ИМЕНАМИ.
Продаете жилье или машину в рассрочку? Заключайте договор купли-продажи в рассрочку. Никаких псевдозаймов!
Меняете имущество? Оформляйте договор мены. Меняете с доплатой? Прописывайте доплату в договоре мены.
Даете взаймы и берете залог? Составляйте договоры займа и залога. Обойдитесь без фиктивного дарения или купли-продажи объекта залога!
2. Перед заключением крупной сделки сходите на КОНСУЛЬТАЦИЮ к юристу. Лучше к трем:
2.1. Разбирается в предмете покупки/продажи. Условно назовем его специалист по земле, строительству, промбазам, автомобилям. Выявит проблемы объекта.
2.2. Составляет договоры. В казахских условиях это нотариус. Но если вы найдете еще юриста-контрактника, совсем хорошо. Изготовит договор, который защитит ваши права.
2.3. Разрушает договоры (и вообще все живое). Это адвокат по гражданским делам. Проверит проблемные места сделки, чтобы завтра ее не признали недействительной.
Не экономьте на консультации. Судебные расходы будут на порядок больше. Спросите у тех, кто судился за имущество.
3. Найдите себе хорошего НОТАРИУСА. В жизни всегда пригодится. В Алматы можно спросить у меня.
4. Адвоката в Алматы вы уже знаете ) Обращайтесь к Кундыз.
Пост с ФБ