Насколько выгоден бизнес по посуточной аренде квартир?

Я тут где-то комментариях на Ювижне увидел мечтательный комментарий по сдачу в аренду десятка квартир в Алмате и Астане.

Видимо, это какая-то популярная мечта, что-то типа идеального пассивного дохода.

Давайте посчитаем.

Возьмем среднюю стоимость 1-2 комнатной квартиры как 20 млн. тенге.

Возьмем среднесуточную аренду как 10 тыс. тенге.

Получается, что максимальный возможный доход составляет: 10* 30*12/20000 = 18% годовых на вложенный капитал.

Более реалистично выглядит расчет, при котором occupancy rate (коэффициент сдачи в аренду) не 100%, а хотя бы 80%, и также имеются расходы по уборке и по администрированию клиентов (привлечение, переписка, передача ключей и тд.). Например все эти расходы обходятся в 10% от максимальной выручки. Тогда мы должны скорректировать доход на капитал как 18%*70% = 12.6%.

Это ненамного выше, чем тенговые депозиты, которые приносят по 10-12% годовых.

Теперь сравним с индексом Nasdaq.

За последние 10 лет с 2011 года по 2020 год Nasdaq показал в среднем прирост в 16% годовых.

Казалось бы, 18% > 16%. И рисков вроде меньше - тут надежные, из бетона или кирпича, квартиры, а там какой-то непонятный индекс. Вдруг Америка загнется? Или вдруг биржа закроется как какой-нибудь казахстанский банк?

Риски есть, да.

Но ведь и 18% никто не гарантировал, да не совсем пассивен этот доход. И хотя 16% по Nasdaq абсолютно никто вам не гарантирует, но там кроме пары кликов на платформе брокера других активных действий не требуется и этот доход куда более приближен к понятию "пассивный".

И да, Nasdaq-то приносит в долларах, вот в чем штука. Немаловажная.