Налог с продажи квартиры, как НЕ надо делать!
Случай Кислициной Нины в споре с органами государственных доходов относительно имущественного дохода, который состоялся в 2019 году (дело номер 2а-2730/2019 от 15 мая 2019 года Алматинский городской суд, источник Судебный кабинет) наверное является самым классическим примером начисления налогового обязательства по имущественному доходу из серии: КАК НЕ НАДО ДЕЛАТЬ!
Фабула дела такова:
Истица Кислицина Н.С. (далее по тексту «Налогоплательщик») получила в наследство квартиру в г. Алматы в ноябре 2010 года и продала ее уже в феврале 2011 года, таким образом, правило одного года не было соблюдено.
Правило 1 года: Если между приобретением и продажей жилой недвижимости прошло более 1 года, то налог с продажи такой недвижимости не ПЛАТИТСЯ
Департамент государственных доходов, проведя налоговую проверку исчислил имущественный доход Налогоплательщика как положительную разницу между ценой продажи и кадастровой стоимостью проданной квартиры и направил уведомление №626 от 5.05.2016 года,
После получения уведомления, Налогоплательщик 10.06. 2018 года сделала ретроспективный отчет об оценке.
Налоговый орган последовательно выставил два уведомления, первое из которых вручить Налогоплательщику не удалось.
Аргументы Налогоплательщика.
Налогоплательщик просил использовать отчет об оценке 2018 года при исчислении имущественного дохода, однако, суд справедливо указал, что налоговое законодательство позволяет использовать оценочную стоимость проданной квартиры, если такой отчет подготовлен до 31 марта года, следующего за годом продажи, то есть в случае Налогоплательщика до 31 марта 2012 года.
ВЫВОД: оценку нужно делать до 31 марта года, следующего за годом продажи, НЕ позже
По мнению Налогоплательщика срок давности исполнения налогового обязательства (5 лет) истек. НО срок давности исполнения налогового обязательства начинает истекать не с даты продажи, а со дня, следующего за днем истечения налогового периода, в данном случае для этого налога является год, следовательно, срок давности по ИПН за 2011 год начинает истекать с 1 января 2012 года и завершается 31 декабря 2016 года, при этом уведомление по результатам проверки было выставлено 5.05.2016.
Вывод: срок давности начинает истекать со дня истечения налогового периода (года) продажи, а не с даты продажи.
VOTUM SEPARATUM:
Налоговый орган имеет необычную практику выставлять несколько уведомлений по результатам одной и той же проверки, при этом налоговое законодательство говорит только об одном таком правовом акте.
Скоро будет известно другое решение суда первой инстанции, где налогоплательщик поставил по вопрос законности направление нескольких таких уведомлений по результатам одной и той же проверки. К несчастью суд отказал в удовлетворении такого заявления. Мы непременно его изучим.
Напоминаем что срок предоставления декларации при наличии налога с продажи квартиры за 2019 год истекает 31 марта 2020, а срок его уплаты - до 10 апреля 2020.
Подписывайтесь на страницу в Facebook Salyqtez
Телеграм канал https://t.me/salyqtezinfo