04:28, 10 октября 2019

Можно ли купить недорогое первичное жильё в Алматы? Сравнение цен и качества Жилых Комплексов

Привет всем! Я уже длительный период времени изучаю рынок недвижимости, и жилья в том числе. С тех пор, как курировал всю новостройку в БТА Банке (да, я там работал).

Надеюсь хоть немного сэкономить ваше время и деньги и нервы!

Итак, поехали. Задача - уложиться в сумму в 15 млн тенге на 2-комнатную квартиру.

А точно хватит денег?

ЖК, которые находятся в центре города, сразу отсекаются, потому что не укладываются в лимит в 15 миллионов тенге.

Примеры:

ЖК Восточный Парк в Алматы - от 32 млн. за 2-х комн-ю кв.(70 кв - от 456 000 кв/м) - дорого! Но очень нравится район.

Есть относительно не дорогой ЖК "Атлант" - но и у него - от 21 млн за 2-х комн. кв. площадью 62 кв/м. 335 000 тг. за кв/м + это очередной муравейник.

Короче, все что выше 300 000 за кв/м отсекается, а это все ЖК в городе Поэтому будем рассматривать окраину города

Рассмотрим варианты в сторону Аксая:

ЖК Gulder - от 14,7 млн. за 2-х ком кв. - 55 кв/м (от 267 000 кв/м) - но учитывая месторасположение и вечные пробки, я бы не стал там брать.

ЖК Шугыла - от 15,5 млн. за 2-х ком кв. - 62 кв/м (от 250 000 кв/м) - но учитывая месторасположение, и то, что это большой муравейник, тоже не стал бы брать.

Мне в целом район в сторону Каскелена не симпатичен, поэтому остановлюсь на 2-х этих Жилых Комплексах.

Варианты в сторону Талгара:

Мне очень нравится район города в сторону Талгара, кажется, что и воздух там свежее, и в центр приехать намного быстрее.

ЖК Vostochka - от 18 млн. за 2 комн-ю кв.(62 кв - от 288 000 кв/м)
Сразу предупрежу, говорят, что у них какие-то там серьезные проблемы с финансами и большой риск что не достроят - не рекомендую!

ЖК Меркур Град - от 18 млн. за 2 комн-ю кв.(63 кв - от 272 000 кв/м) неплохое предложение по расположению и наличию рядом школы и ясли-сада. Минус в том, что это муравейник из домов.

ЖК Радужный берег - от 17 млн. за 2 комн-ю кв.(65 кв. м - от 260 000 кв/м)
Из плюсов - то что можно до аэропорта пешком дойти.
Из минусов - это непонятное рядом болото и сам район этого ЖК.

ЖК Аспан Сити - от 12,5 млн. за 2 комн-ю кв.(55 кв - от 225 000 кв/м)
Из плюсов - это невысокая цена, на этом все.
Из минусов - очередной муравейник вдоль оживленной трассы, район этого ЖК, к тому же источником шума и беспокойства является международный аэропорт, расположенный в двух километрах.

В итоге какой ЖК мне понравился!? Это:

ЖК Nomad City - от 14,5 млн. за 2 комн-ю кв.(55 кв - от 260 000 кв/м)
малоэтажный (з этажа всего) жилой комплекс. Подробнее на их сайте nomadcity.kz

Из плюсов - это недорогая цена, не муравейник, свежий воздух и тишина! Видел пасущихся лошадок рядом.

Качественное строительство, учредитель строит для своей семьи в том числе. Откуда я знаю? да вот тут написано - https://yvision.kz/post/838192

Из минусов - удаленное расположение от города (а может это и лучше), отсутствие инфраструктуры рядом - садики, школы. Но мне холостяку пока это не нужно ))

Я ни в коем случае не навязываю, но по всем моим личным критериям это лучший вариант, который существует сегодня на рынке.

Планировки можете посмотреть тут и тутhttps://homsters.kz/too-myntas-stroi/nomad-city