Люди селятся в «коммуналки»
Новые тренды на рынке аренды
На рынке аренды в 2016-м, наверняка, продолжится падение цен. Ранее этот тренд сильнее проявился в эконом-классе. Цены рухнули больше чем в два раза. Девальвация тенге снизила спрос. Арендаторы чаще выбирают небольшие квартиры или даже комнаты. Хотя другие готовы платить по 2 млн тенге в месяц аренды.
Двухкомнатную снимают две семьи
На моей площадке одна из трех квартир все время сдается. Квартира под моей, на 4-м этаже, сдается тоже. В подъезде из 15 квартир сдаются min 5. Теперь они регулярно пустуют. Их владельцы пускается вразнос, сдавая квартиры посуточно – часто организуется бордель. Но и без того соседствовать с арендаторами – противно: то заселиться пара, которая через день устраивает разборки и драки, то безалаберная мать-одиночка затопит мой стенной шкаф, соседствующий с ее ванной. Ни владельцы, ни арендаторы, не желают поддерживать в подъезде чистоту. А вчера в квартиру рядом заходили новые квартиранты – двое парней, киргизы. Говорят, сняли на 6 месяцев, но через стену я слышу детский голос. Выходит, там две семьи живут, - жалуется знакомая.
Рынок аренды жилья на грани коллапса. Аренда 1 кв м благоустроенного жилья в Казахстане, по данным комстата, стоившего 1400 тенге ($7,6) в январе 2015-го, в январе 2016-го стоил 1300 тенге ($3,6). Цены в долларах – упали больше чем вдвое.
Тем не менее, сдать все труднее: на одного арендатора приходится три-четыре предложения. Тренд последнего времени — совместный съем. Причем, квартиру вскладчину арендуют уже не только студенты или трудовые мигранты, но и взрослые семейные люди, - подтверждают эксперты.
Региональная разница в цене метра – огромная: от 2800 тенге в Алматы и 2700 - в Астане до 900 - в Кызылорде и 800 - в Таразе. Причем, если в Астане средняя цена аренды, 2700 тенге, с октября – стабильна, то в Алматы она выросла с 2500 до 2800. Наплыв приезжих зимой, вероятно, выше.
Аренда элитных квартир в Астане почти не снизилась
На аренду элитных квартир в столице видимого падения цен нет. Впрочем, по оценкам других риэлторов, 80% объектов пытаются сдать по завышенной цене. Цена реальной аренды может отличается от цены предложения в 2 раза.
Сейчас средняя ставка в элитном секторе находится в диапазоне от $3 до $5,5 тысяч в месяц. Обязательно парковочное место - без него рассматривать предложение не будут.
Это – рынок экспатов, хотя их число и спрос стали сокращаться. Часть спроса замещают казахстанские семьи, которые снимают трех-четырехкомнатные квартиры за 0,8-1 млн тенге в месяц. Есть предложения в 1,4-2 млн тенге.
В целом, популярны в Астане однокомнатные квартиры – 39% предложений. Возрос интерес к квартирам с одной спальней, их предлагается около 37%, средняя ставка - от 70 до 150 тысяч тенге. Предложений квартир с двумя спальными комнатами - 19%, 110-200 тысяч тенге. Предложений к сдаче комнат – немного, около 6%. Выросло число предложений о посуточной аренде.
Рынок аренды становится более цивилизованным
Объявлений по аренде квартир на сайте http://krisha.kz/arenda/ на 19 февраля было 690. Объявлений по сдаче в аренду - более 45 тысяч: больше всего, 15 тысяч – в Алматы и 10 тысяч – в Астане, меньше всего, 680 - в Таразе и 150 – в Кызылорде. А сколько их на других сайтах, в соцсетях, на столбах, заборах и дверях.
Хозяева квартир дают объявления лишь по каждой пятой. Остальными занимаются риэлторы. Рынок становится более профессиональным, а значит более цивилизованным.
Комиссию риэлтору начинают платить владельцы квартир
Меняются и нормы в отношениях: владелец – риэлтор - арендатор. Комиссию риэлтору при найме квартиры экономкласса платит арендатор. Ее размер – 0,5 месячной оплаты. Эта норма сохранилась со времен дефицита арендных квартир и избытка арендаторов. Но правильно, чтобы комиссию платил тот, кто получает прибыль. Так - во всем мире. Арендатор и так платит за месяц вперед, да еще одну-две месячных ставки как страховой депозит.
Но теперь, иногда, комиссию платит владелец квартиры. Старое правило ломают, появляется новый тренд, - говорят эксперты.