Как не обмануться красивой картинке застройщиков: пример ЖК Metropole от Bazis-A в Алматы
Массовая застройка в Алматы: повторение советских ошибок?
В последние годы в Алматы наблюдается бум массовой жилой застройки. Несмотря на более чем 30 лет независимости Казахстана, дух типовой застройки СССР продолжает преследовать нас. Чем отличаются типовые панельки от сотен современных "муравейников", строящихся по всей стране? Особенно раздражает, когда застройщики выдают свои человейники за элитное жилье через высокие цены и агрессивный маркетинг.
Пример "хорошего маркетинга": компания Bazis-A и ЖК Metropole
Одним из ярких примеров такого подхода является компания "Базис-А". Каждый свой жилой комплекс она позиционирует как элитарный, хотя по сути в них нет ничего особенного. Рассмотрим конкретный пример — ЖК Metropole на пересечении Аль-Фараби и Сейфулина.
Заявленная экологичность vs реальность
Застройщик преподносит Metropole как "экологичный" ЖК с деревьями на фасадах, заявляя: "природа становится еще ближе к человеку". Однако реальность такова:
- Комплекс из 17 двадцатиэтажных башен с 1000+ квартирами стоит вдоль самого оживленного проспекта Южной Столицы
- Постоянный шум и загазованность от транспорта
- Отсутствие пешей доступности к основным объектам
Действительно ли это экологично?
Проблемы инфраструктуры и удобства
На сайте комплекса также написано: "Базис А создает новый символ роскошной жизни". Но какая роскошь может быть при таких условиях?
Качество строительства, дворов и сервиса может не вызывать претензий, но как только вы захотите выйти из своего "муравейника", столкнетесь с рядом проблем:
- Отсутствие пешей доступности: узкие улочки с разбитыми тротуарами с одной стороны и постоянный поток машин с другой
- Транспортные проблемы: даже с автомобилем придется долго стоять в пробках
- Неудобства в быту: вызов такси или курьера затруднен из-за плохой инфраструктуры
- Отсутствие социальных объектов: в радиусе 1 км нет школ и детских садов, что означает более часа в день на дорогу с детьми
Цены, не соответствующие реальности
Самое главное — цена на эти "коробки". Квартиры начинаются от примерно 1 миллиона тенге за квадратный метр. То есть:
- Однокомнатная квартира в 50 кв. м. обойдется в 50 миллионов тенге
- В подарок вы получите "муравейник" на 2000+ жильцов
- Возможную скидку на паркинг (хотя машина может не пригодиться из-за постоянных пробок)
В этом контексте Bazis действительно построил "экологичное" жилье: перегружая транспортную инфраструктуру, они насильно пересаживают людей с частных автомобилей.
Выводы и рекомендации
Качество застройки у Bazis-A хорошее — это одна из немногих компаний, проверяющих свои объекты на сейсмостойкость. Однако даже это не оправдывает завышенные цены на их комплексы.
Если у вас есть средства на покупку квартиры в "Metropole", лучше рассмотреть другие варианты, которые не уступают по качеству застройки, а во многом даже превосходят предложения Bazis-A.
