Купить автомобиль в России сейчас или квартиру потом
Если вы живете в приграничной области с Россией, то знаете что все разговоры только об этом. Сосед поехал в Россию и купил машину дешевле в 2 раза.
У меня есть опыт импорта товаров из России, Китая, США других стран. Работать всегда стараюсь только по белому: логистика, растаможка, уплата пошлин налогов и сертификация - для меня совсем не пустой звук.
Как предприниматель, ты становишься экспертом во многих областях и в первую очередь в личных финансах. В конце сентября 2014 ко мне обратился друг, он хотел приобрести новый автомобиль в России, там они стоят дешевле. Ему была нужна консультация по налогам. Я предложил ему свою посильную помощь: провести покупку автомобиля через свою фирму, сэкономить на разнице в НДС.
В России НДС 18% в Казахстане 12%, юридические лица в РФ реализуют продукцию в Казахстан без НДС. При ввозе в налоговую уплачивается лишь 12% казахстанского НДС, разница 6%. И друг сэкономит, и я немного заработаю процента 2-3 от 30 000 долларов за то, что перечислю деньги и оплачу НДС.
Ажиотаж
Во второй половине ноября начался ажиотаж в приграничных областях Казахстана с РФ. Российский рубль сильно терял в цене, потеряв с начала года 30%, очень многие ехали за товарами - продукты, мебель, машины.
Я и сам прикупил себе шкаф который ранее обходился бы мне в 170 000 тенге – теперь по курсу 3.8 тенге за рубль обошелся мне в 117 000 тенге, дополнительно я получил еще 20% скидку. Оправдав тем самым перевозку.
Сегодня
Декабрь 2014, рубль стоит уже 3,3 в приграничных областях на пограничных пунктах 4-часовые очереди одни едут за товаром, другие уже обратно. Везут все. Но главный товар - машина.
Для тех, кто по беднее - это подержанная Лада 50 000 рублей (950$), кто богаче - берет полный фарш 570LX за 90 000$ - 40% дешевле чем у нас уплатив лишь 12% НДС за ввоз.
Позвонил друг: "В силе ли еще мое предложение?" "В силе," - подтвердил я. - "Ищи машину из салона, договаривайся, и будем оформлять."
Не тут-то было, если раньше салоны с радостью хотели работать с юрлицами из Казахстана, отказывая физикам в продаже без НДС. Сейчас ситуация изменилась. Зачем продавать без НДС юрикам, оформлять бумаги и носиться в налоговую, когда физлица из Казахстана скупили все.
Самара, Оренбург, Саратов, Челябинск, Омск – салоны пустые, все скупили казахстанцы. Гонят автомобили даже из Казани, Москвы и Питера.
Я и сам поддался панике, ожидания тревожные из прошлого опыта после плавной девальвации рубля - идет удар по голове - девальвация тенге.
Автотранспорт не стал рассматривать, а обратил свой взор на недвижимость
Позвонил однокласснику, который живет в Питере, он занимался недвижимостью и объяснил мне ситуацию на рынке, подсказал, как искать.
Альтернативой я рассматривал так же покупку квартиры в ближайшем городе Самара, где можно легче контролировать сдачу квартиры в аренду.
Звонок застройщику нового микрорайона меня обрадовал. Квартиры есть и если я оплачу сразу всю сумму – получу скидку и квартира обойдется мне лишь в 1 400 000 рублей(26 500$), двушка за 1 800 000 рублей(34 000$).
На свои сбережения сегодня я смогу позволить себе купить однушку в строящемся доме в Самаре. Обсудив все в семье решили - это правильный выбор.
На следующий день – уже с холодной головой
Я начал глубже изучать этот вопрос. Если взглянуть на прошлый экономический кризис, когда нефть падала до 40 и проводили девальвацию. На графиках видно зависимость нефти и рубля к доллару: нефть дешевеет - доллар становится дороже.
Нефть дорожает - доллар к рублю дешевеет.
После падения нефти и девальвации.
Рынок недвижимости и авто замедляется, происходит разворот в ценах.
Они начинают падать.
В России, в отличие от Казахстана, цены на продукцию только в рублях, и при разговорах о ценах на недвижимость или авто на ответ что в Казахстане камрюха стоит 40 тонн, переспрашивают сколько это в рублях. Когда казахстанец знает, что 40 тонн это 40 тонн, а сколько это в тенге надо считать по курсу.
Я принял решение
Покупать рубли и евро, достаточное количество для покупки квартиры. Открыть 2 депозита в России: рублевый и евро. Отслеживать динамику цен 3-4 месяца, если остановились и пошли на спад, ждем год и покупаем квартиру классом выше.
К тому времени рублевый вклад заработает – 12%
А евро наверняка прибавит в цене - как это повторялось уже 4 раза.
Ну а если ничего этого не случится, смогу купить все ту же, однушку. Продолжение истории: Цитата из книги Разумные инвестиции.
Многие помнят мини-кризис 2015 года, произошедший с рублем.
В этот период многие мои соотечественники ринулись в Россию за покупкой внезапно подешевевших автомобилей. Я же решил присмотреться к рынку недвижимости – мой выбор пал на проект комплекса апартаментов в Санкт-Петербурге.
Я приобрел офисное помещение по цене 2 592 000 рублей (курс доллара на момент совершения сделки был 63 рубля за один доллар США).
Выйти из этой сделки мне удалось лишь 5 лет спустя – 10 марта 2020 года. Расчет был в рублях, и за минусом всех комиссий и стоимости владения общая прибыль составила 46%.
Если поделить это значение на 5 лет – годовая доходность составила 9,2%.
Все это время я находился в рублевом активе, и выйти из рубля в твердую валюту мне удалось только по курсу 72 рубля за доллар.
Эта разница в курсе моментально съела общую доходность в 46%, превратив ее в 33,5% и 6,7%, соответственно, если говорить о годовых значениях.