Как выбрать недвижимость за границей?

Приобретение недвижимого объекта является одним из актуальных вариантов вложения инвестиционных средств во всем мире. Например, граждане Российской Федерации покупают недвижимость за рубежом все более активно с каждым годом. При этом показатель растет ежегодно на 25-30%. Однако, к сожалению, не у всех получается выгодно внести инвестиции.

В сегодняшнем материале Migration Group расскажет все об избежании основных ошибок.

Цель приобретения объекта

Если целью приобретения недвижимого имущества является проживание и отдых - лучше остановить свой выбор на теплых странах с мягким климатом, к примеру, Мальты или Кипр. При этом, не исключается и тот факт, что некоторые предпочитают приобрести жилье в холодных северных странах.

Если же целью покупки недвижимости является сдача жилища в аренду - лучше всего остановить свой выбор на таких странах как: Португалия, Греция, Испания, Мальта, Болгария, Кипр. Туристы и путешественники посещают эти страны круглогодично, так что приобретение в этих местах объекта будет выгодной и продуманной затеей.

Если же главной затеей является получение долгосрочного дохода, лучше остановить свой выбор на выкупе недвижимости в высокоразвитых странах, где цены на жилье растут пусть и не спеша, но безостановочно и напористо. Такие объекты лучше приобретать в Швейцарии, Германии, Нидерландах, Австрии, Швеции, Великобритании, Норвегии. Самая большая прибыль гарантированно появится в столицах этих государств. Как известно, прибыль здесь будет увеличиваться до 5-7% в год.

Отметим, что дешевле всего купить недвижимое имущество в Венгрии и Чехии. Такие объекты достаточно перспективные, и инвестор с легкостью найдет выгодные варианты в столицах.

Где купить недвижимый объект?

Достаточно распространенная ошибка всех инвесторов - приобретение жилья, доступ и использование которого затруднительно для окружающих. К примеру, соискатель выкупил недвижимый объект в государстве, в которое сам может въехать исключительно по визовому документу на 90 дней. Естественно, этот факт значительно затрудняет использование жилища.

В таком случае лучше выбрать государства, в которых присутствуют экономические программы получения статуса ВНЖ при покупке недвижимого имущества. И резидентство приобретете, и выгодно потратите инвестиционные средства.

ВНЖ в Греции - приобретение недвижимого объекта за 250 тысяч евро;

Паспорт на Кипре - выкуп недвижимости на 2 миллиона евро;

ВНЖ в Португалии - покупка недвижимого имущества за 300-500 тысяч евро;

Паспорт на Мальте - внесение 650 тысяч евро в Фонд развития страны, или покупка недвижимого объекта за 350 тысяч евро + выкуп финансовых ценных бумаг за 250 тысяч евро;

ВНЖ в Испании - приобретение недвижимости за 500 тысяч евро.

Что интересно, высокоразвитые государства, такие как Австрия и Швейцария также предлагают статус ВНЖ за недвижимость. Узнать больше → о получении статуса в иной стране можно в сертифицированном агентстве Migration Group, где специалисты смогут рассказать все особенности выбранной программы и помогут в выполнении всех требований процедуры.

Условия программ ПМЖ

Если заявитель не хочет ежедневно продлять карту ВНЖ - существует альтернативный вариант - приобретение постоянного места жительства. Почти во всех случаях ПМЖ выдают на всю жизнь.

ПМЖ на Кипре

Кипр предлагает оформить ПМЖ всего за 2-3 месяца, вложив минимум 300 тысяч евро в покупку первичной недвижимости от застройщика на острове. Заявитель сможет претендовать на гражданство Кипра уже через 7 лет, при условии наличия карты ПМЖ.

ПМЖ на Мальте

Статус постоянного места жительства на Мальте можно получить, выкупив недвижимое имущество на сумму от 270 тысяч евро. Существует и альтернативный вариант - снятие жилья в аренду на пять лет за 10 тысяч евро в год.

ПМЖ в Греции

Греческое государство готово выдать постоянное место жительства соискателю, который совершит покупку недвижимого объекта на сумму от 250 тысяч евро. Статус ПМЖ в Греции выдается на всю жизнь.

Какие возможности дает второе гражданство и ВНЖ

свободный доступ на территорию всех стран Евросоюза и Шенгенской зоны без оформления визового разрешения на 90 дней;

возможность проживать на территории других стран Европейского союза, а также приобретать недвижимость во всех государствах Европы;

свободное использования недвижимости, которую приобрели в ЕС.

Рекомендации

Всегда просматривайте лично недвижимое имущество, потратьте несколько дней на визит страны и своими глазами оцените состояние жилья. При этом, существуют недвижимые специалисты, которые смогут за вас сделать выбор, но мы рекомендуем присутствовать лично на всех этапах приобретения недвижимого объекта.

Следует обратиться к экспертам по оценке стоимости жилища, чтобы иметь прогноз стоимости недвижимости в будущем.

Лучше обратиться за помощью к адвокатам, которые смогут проверить чистоту предстоящей сделки. Это необходимо хотя-бы потому, что инвестор находится в незнакомой стране, скорее всего не зная языка и многих традиций местного населения.

Вывод

Только от заявителя зависит успешность проводимой сделки. Наше агентство рекомендует тщательно изучить все условия и требования при покупке недвижимого имущества.

Специалисты Migration Group рекомендуют выбрать инвестиционную программу, которая сразу же при покупке недвижимости выдает резидентский статус, например: инвестиционная программа Мальты и экономическая программа Кипра.

Информация предоставлена компанией Migration Group.

Контакты: +356 9976 7693, [email protected].