Как не стать жертвой мошенников при оформлении паспорта Кипра через инвестиции

Цены на недвижимость на Кипре растут в геометрической прогрессии. Но, как прогнозируют специалисты, в ближайшие два-три года объекты начнут падать в цене,

Как это может повлиять на потенциальных заявителей на паспорт Кипра в обмен на инвестиции? Что важно учитывать при оформлении гражданства острова в 2019 году?

Как оценить недвижимое имущество - описание всех способов, а также о том, как не попасть в ловушку девелоперов и не потерять деньги? Все детали читайте в этой статье от Migration Group.

Оценка рынка

Объективная оценка ситуации на рынке невозможна без учета следующих факторов:

Количество объектов, купленных иностранцами;

Квота заявок на оформление инвестиционного гражданства Кипра;

Количество объектов, разрешённых для строительства в год.

В результате анализа этих данных можно прийти к следующим выводам:

рыночная цена ликвидной недвижимости (качественного новостроя в туристическом месте) в настоящий момент слишком завышена. Она составляет € 10000-15000 за квадратный метр тогда, как себестоимость достигает 1500-2000 евро за квадратный метр.

Количество разрешений на возведение объектов, получаемых девелоперами, постоянно растёт.

Установлена квота на количество заявок на участие в программе. В 2018 году была установлено ограничение в 700 одобренных кейсов. Если учесть, что большинство инвесторов покупают недвижимое имущество, чтобы получить гражданство за инвестиции, возникает закономерный вопрос, как долго может продержаться эта завышенная до небес цена.

Почему это важно для инвесторов

Инвестор вкладывает 2000000 евро в недвижимое имущество с расчетом, что эти средства он сможет вернуть через пять лет, как это предусмотрено законодательством.

Читайте также: Как живут русские эмигранты на Кипре

Что сегодня получает иностранец, инвестируя в паспорт

Покупая объект по неоправданно высокой цене, инвестор рискует понести значительные потери при перепродаже через определенное количество времени (минимум 5 лет), предусмотренное местными законами. Если приобретается объект в большом строящемся проекте, деньги замораживаются на время возведения.

Есть ли выход, помогающий минимизировать эти риски

Тут может быть несколько вариантов, позволяющих не оказаться в ловушке:

Прямое приобретение недвижимого объекта за € 2000000 – не единственная доступная инвестиционная опция.

Отличным вариантом может стать приобретение земли, предназначенной для строительства. Продать участок вам может как банк, или другая структура, так и частное лицо. Цена такого объекта будет меньше рыночной, через несколько лет его можно перепродать.

Ещё один привлекательный вариант – вложение основной части инвестиционной суммы в собственную кипрскую компанию.

2. Также выгодным решением может стать совместный проект девелопера и инвестора. Тогда последний получает право собственности на землю и строительный проект. Квадратный метр жилплощади может стоить в таком случае не дороже 2000 евро.

3. Законодательство Кипра предполагает, что претендент на паспорт может вкладывать финансовые средства не только в недвижимые объекты, но и другие альтернативные фонды, у которых есть лицензия. Однако важно учитывать, что не все такие вложения могут иметь возвратный характер.

Инвестор (для получения паспорта) может вкладывать финансовые средства не только в недвижимые объекты, но и в энергетику, землю, бонды и другие объекты. Более того, результаты анализа привлекательности многих объектов официально находятся в свободном доступе. Конечно, лучшего результата вы сможете достигнуть, если у вас будет свой финансовый аналитик.

Как можно убедиться, есть разные способы вложения инвестиций по сумме € 2000000. При этом совершенно не обязательно переплачивать за недвижимость сумму вдвое больше от реальной напрямую девелоперу.

Если вы собираетесь оформить паспорт Кипра, но боитесь потратить деньги впустую, обращайтесь за помощью к нашим специалистам.

Детали по ссылке.

Информация предоставлена компанией Migration Group.

Контакты: +356 9976 7693, [email protected].