Как изменились цены на новостройки Казахстана за осень 2018. Итоги.
Средние цены: осенний рост
Итак, по данным статистики Flatfy.kz, средняя цена кв.м. в новостройках в Астане по итогу ноября 2018 составила 322 673.1 ₸, что на 5 316,6 тенге больше (на 1.7%), чем в конце октября, а в Алматы - 429 904.8 ₸/м2, что на 4 351.7 тенге больше (на 1%), чем по состоянию на конец прошлого месяца.
За три осенних месяца средняя цена по Астане колебалась и если сравнить цифру с показателями лета, она практически вернулась к значению в августе (322 793.4 ₸). А вот в Алматы средняя цена значительно подросла, относительно конца лета (405 944.1 ₸).
Тем временем средняя стоимость кв.м. в остальных регионах республики уменьшилась и составила 177 254.3 ₸/м2, что на 1 932.8 тенге меньше (на 1%), чем в прошлом месяце. Вообще, последние несколько месяцев наблюдаются небольшие колебания цены вверх-вниз по разным регионам, поэтому нельзя сказать определенно, что в общем по РК средняя цена на новую недвижимость растет или наоборот снижается.
В регионах РК на конец ноября средние показатели цен на новые квадратные метры такие:
Актау — 169 394.1 ₸/м2
Актобе — 146 622.8 ₸/м2
Алматы — 422 304.5 ₸/м2
Астана — 319 965.2 ₸/м2
Атырау — 235 700.8 ₸/м2
Караганда — 236 301.1 ₸/м2
Кокшетау — 162 543.4 ₸/м2
Костанай — 137 808.2 ₸/м2
Кызылорда — 158 730.2 ₸/м2
Павлодар — 158 750.7 ₸/м2
Петропавловск — 192 222.2 ₸/м2
Семей — 146 962.5 ₸/м2
Тараз — 130 090.0 ₸/м2
Уральск — 182 628.2 ₸/м2
Усть-Каменогорск — 176 664.8 ₸/м2
Шымкент — 219 775.3 ₸/м2
Изменения по сроку завершения строительства
Астана
Сданные — 338 731.9 ₸/м2;
Сдача в 2018 году — 319 984.3 ₸/м2;
Сдача в 2019 году — 297 723.3 ₸/м2;
Сдача в 2020 году — 328 244.3 ₸/м2.
Алматы
Сданные — 436 670.7 ₸/м2 ;
Сдача в 2018 году — 406 662.3 ₸/м2;
Сдача в 2019 году — 375 421.4 ₸/м2;
Сдача в 2020 году — 291 033.8 ₸/м2.
В инфографике:
Изменения по классам жилья
Средняя ценовая политика по классу жилья в Астане в ноябре распределяется таким образом:
IV класс – 238 573.1 ₸ / м2;
III класс – 280 075.9 ₸ / м2;
II класс – 355 922.2 ₸ / м2;
I класс – 483 595.3 ₸ / м2.
В Алматы:
IV класс – 240 602.3 ₸ / м2;
III класс – 334 456.4 ₸ / м2;
II класс – 451 542.2 ₸ / м2;
I класс – 693 093.7 ₸ / м2.
В сравнении:
В этом месяце новостройки IV класса в Алматы и Астане практически сравнялись в цене. Элитное жилье в Алматы, несмотря на то, что немного подешевело, относительно предыдущего месяца (в октябре цена составляла 703 802.1 ₸ / м2), все же остается по-прежнему элитным и дорогостоящим.
Чего ожидать на рынке новой недвижимости
Декабрь считается традиционно месяцем новогодних торжеств и месяцем подготовки к Новому году. Зачастую именно в декабре можно ожидать больше всего “вкусных” и выгодных предложений от застройщиков на покупку недвижимости, так что именно сейчас нужно внимательно следить за всем, что происходит с ценами и искать свои самые лучшие скидки и предновогодние акции на покупку квартиры!
А мы продолжаем внимательно следить за тем, как дальше будут развиваться события и меняться цены в отрасли недвижимости, а вы обратите внимание на то, что «средняя цена» квадратного метра жилья вовсе не означает, что таковой она будет в понравившемся вам жилом комплексе. Она может быть как выше, так и ниже; квадратный метр в ней может как дешеветь, так и дорожать — это нормально. В статистическом данном анализе мы видим картинку в целом издалека.
А что по вторичному жилью?
Что касается рынка вторичной недвижимости - то цены там медленно но уверенно растут, по данным сайта-агрегатора всех объявлений по продаже и аренде недвижимости Flatfy.kz.
Несмотря на то, что эксперты прогнозировали небольшое падение цен в конце осени, некоторые доступные предложения показывают обратное.
Наиболее заметен рост в Атырау, который становит 8.4% для однокомнатных квартир и 6.5% для двухкомнатных, а также 1.6% и 1.2% для 3-комнатных и 4-комнатных квартир. Но если взять во внимание, что в городе сильно упало количество предложений за месяц особенно на 1-комнатные и 2-комнатные квартиры (то есть количество уникальных объявлений о продаже квартир уменьшилось на 24% и на 32% соответственно), то такой рост становиться понятен - в городе продались наиболее доступные предложения, упал спрос и осталось много тех объявлений, где собственники необоснованно держат высокую цену на свою недвижимость.
Что же касается Астаны и Алматы, то в этих городах к удивлению, активный рост не наблюдается.
В Астане средние цены почти такие же как были в предыдущем месяце - 11.1 млн ₸ за однокомнатные квартиры, 16.7 млн ₸ за двухкомнатные, 25 и 40 млн ₸ за 3-комнатные и 4-комнатные соответственно. Интересно, что Астана один из лидеров по ценам на 4-комнатные квартиры.
В Алмате даже наблюдаеться спад на двухкомнатные квартиры, поскольку за предыдущий месяц их количество на рынке увеличилось.Сейчас купить квартиру в Алматы можно от 2.8 млн ₸ за однокомнатную квартиру на окраине города.
Совершенно другая картина в Шымкенте. Город, который в июне получил статус республиканского показывает активный рост во всех сферах, в том числе и в недвижимости. В Шымкенте в ноябре, по сравнению с предыдущем месяцем рост цен на однокомнатные и двухкомнатные квартиры составил приблизительно по 8%. При этом в городе стабильное значение предложений, что означает, что собственники поднимают цену на свое имущество и не спешат с ним распрощаться, поскольку логично предположить, что в будущем цены на квартиры в Шымкенте будут расти в связи со сменой статуса города. Также активно ведется постройка новых жилых комплексов, в которых цена не значительно отличается от вторичного рынка и на данный момент продажа квартир в новостроях лидирует по сравнению с вторичной недвижимостью.
Также стоит отметить Петропавловск, в котором цены в этом месяце поднялись на 4.6%, на 6.6% для однокомнатных и двухкомнатных квартир соответственно, а также заметен рост 6% и 9% для трехкомнатных и четырехкомнатных квартир. То есть купить трехкомнатную квартиру в Петропавловске в среднем можно за 12.3 млн ₸, хотя месяц назад эта сумма была 11.5 млн ₸,.
Странное поведение цен наблюдается в Кызылорде: падение цен на продажу однокомнатных квартир в Кызылорде составляет 11%. Если в предыдущем месяце средняя цена на квартиры составляла 4.2 млн ₸, то в этом уже 3.7 млн. И это самая низкая цена на квартиры из всех административных центров в Казахстане. Возможно, сейчас лучшее время для покупки квартиры в этом городе?
Что ожидать в декабре?
В декабре, вероятней всего, ожидается незначительный спад на цены на вторичное жилье, вместе со спадом спроса, как обычно это происходит в преддверии Нового года, а с середины января следующего года ожидается рост на 2-3%, который, как минимум, должен будет вернуть цены к осенним показателям.