Итоги сентября-2018: средняя цена на новые квартиры растёт с открытием нового сезона продаж

После летнего затишья на рынке недвижимости с наступлением осени обычно можно наблюдать повышения интереса к жилью и увеличение количества сделок купли-продажи недвижимости и соответственно повышения стоимости. Какими изменениями цен на недвижимость нас удивил сентябрь 2018?

По данным онлайн-каталога новостроек Flatfy в Казахстане сегодня предлагаются новые квартиры в 538 жилых комплексах от компаний республики.

Средняя цена на квартиры в новостройках Астаны по итогу на сентябрь 2018 составила 326 179.7 ₸ / м2, что на 0.1% выше, чем в прошлом месяце (цена была 322 793.4 ₸ / м2), тем временем средняя стоимость квартир новостройках в Алматы равна 425 691.6 ₸ / м2, что на 0.5% выше за август ( 405 944.1 ₸ / м2).

Какие изменения стоимости квадратного метра в регионах РК

Средняя цена квадратного метра в регионах республики по состоянию на сентябрь 2018 составляет 185 280.3 ₸, в отличии от цены под конец лета в 183 637.9 ₸ / м2.

Актау = 183 000.0 ₸ / м2

Актобе = 143 615.4 ₸ / м2

Алматы = 425 691.6 ₸ / м2

Астана = 326 179.7 ₸ / м2

Атырау = 348 200.0 ₸ / м2

Караганда = 229 275 ₸ / м2

Костанай = 156 666.7 ₸ / м2

Кызылорда = 158 031.8 ₸ / м2

Павлодар = 160 379.6 ₸ / м2

Петропавловск = 278 333.3 ₸ / м2

Семей = 146 957.1 ₸ / м2

Тараз = 137 734.0 ₸ / м2

Уральск = 152 170.7 ₸ / м2

Усть-Каменогорск = 152 786.2 ₸ / м2

Шымкент = 231 211.6 ₸ / м2

Сравним цены с строящихся и уже готовых домах: В Астане:

Сданные 350 671.4 ₸/м2;

Сдача в 2018 году 302 071.3 ₸/м2;

Сдача в 2019 году 298 048.3 ₸/м2;

Сдача в 2020 году 276 250.0 ₸/м2.

В Алматы:

Сданные 419 853.7 ₸/м2;

Сдача в 2018 году 416 674.8 ₸/м2;

Сдача в 2019 году 383 445.0 ₸/м2;

Сдача в 2020 году 230 000.0 ₸/м2.

Цена зависит от класса комфортности жилья

Средняя ценовая политика по классу жилья в Астане в сентябре распределилась таким образом:

IV класс – 241 600.0 ₸ / м2;

III класс – 284 268.4 ₸ / м2;

II класс - 349 158.5 ₸ / м2;

I класс – 486 101.4 ₸ / м2.

В Алматы:

IV класс – 267 808.5 ₸ / м2;

III класс – 314 035.1 ₸ / м2;

II класс - 404 326.2 ₸ / м2;

I класс – 684 420.0 ₸ / м2.

Если сравним:

Можно заметить, что в Алматы по всем классам жилья цены выше, нежели в столице, в особенности колосальная разница в цене на новые элитные апартаменты.

Как распределяется цена относительно расположения в городе

В Астане административно город делится на Правый/Левый берег и на 4 района. 4-ый район – Байконур – самый новый и оказалось, что средние цены на новое жилье в нем самые низкие. Разброс цены относительно расположения правого и левого берега небольшой, но можем заметить, что жилье на правом берегу немного дороже:

Правый берег – 342 236.8 ₸/м2;

Левый берег – 331 568.59 ₸/м2.

Относительно деления по административным районам средняя цена получается такой:

Алматинский – 369 962.4 ₸/м2;

Есильский – 334 279. 1 ₸/м2;

Сарыаркинский – 287 727.3 ₸/м2;

Байконур – 283 333.3 ₸/м2.

В Алматы относительно деления по административным районам средняя цена распределилась таким образом:

Бостандыкский – 442 917.6 ₸/м2;

Медеуский – 629 983.3 ₸/м2;

Ауэзовский – 320 562.5 ₸/м2;

Алмалинский – 389 665.5 ₸/м2;

Алатауский – 215 250.0 ₸/м2;

Турксибский – 300 000.0 ₸/м2;

Наурызбайский – 256 000.0 ₸/м2.

В Жетысуском районе в Алматы актуальных новостроек на данный момент нет.

Самым дорогим районом для проживания оказался Медеуский, где средняя стоимость квадрата достигла аж 629 983.3 ₸.

Где самый дорогой/дешевый квадратный метр?

Самый дорогой квадратный метр нового жилья в сентябре по прежнему остается в жилом комплексе Orchard Residences в Алматы. Здесь каждый квадрат обойдется от 1 680 000 ₸.

Самый дешевый “квадрат” жилья можно приобрести за 150 000 ₸ в жилом комплексе Шоколад в Астане.

Как и ожидалось, сезонный рост наступил практически по всем направлениям, после окончания летнего периода, когда цены, как правило, «проседали».

Flatfy.kz - комфортный выбор квартир!