Ипотека «приехала»?

Ипотечный рынок Казахстана "встал на парковку". За январь-сентябрь ссудный портфель по ипотеке уменьшился на 0,3%, с 915 до 912 млрд тенге, а ведь прежде среднегодовой прирост был на уровне 8%. В долларах США это – грандиозное падение, с 5 до 3,5 млрд.

Отношение к ипотеке за последние годы изменилось. Казахстанцы поняли, что кредит – это деньги, которые нужно вернуть с процентами. Вкладываешь как в ребенка – 10-15 лет. Но дети, вырастая, становятся помощниками, единомышленниками – счастьем, а жилье  может дешеветь, обесценивая вложенные в него неимоверные усилия.

Уменьшение рынка происходит на фоне сокращения платежеспособности населения при сохранении высокой стоимости ипотечных кредитов, - считают эксперты  проекта по мониторингу экономики Казахстана - ranking.kz. Они дают примерно такой расклад: средняя ставка частных банков по ипотеке - 17% годовых: min - 9%, max - 31%. За кредит на однокомнатную квартиру в 33 кв. м, среднестатистическому казахстанцу надо отдавать 73 тысячи, min – 46 тысяч, max – всю зарплату - 122 тысячи тенге.

Традиционно банки предлагают ипотеку со сроком 15 лет, первоначальным взносом в 20% от стоимости покупаемой недвижимости. На однокомнатную заемщику сейчас нужно около «.. 5 млн тенге, без учета 20% первоначального взноса.   Вернет он банку 278% займа, - сообщают аналитики ranking.kz.

Зато государственный Жилстройсбербанк (ЖССБ) наращивает кредитный портфель За январь-сентябрь 2015 его размер вырос рекордно, с 204 до 294 млрд, - сообщает ranking.kz. Уточню, в долларах США это не такой большой, но все же рост – с 1,11  до 1,14 млрд.

Ставка в ЖССБ варьирует от 4% до 11,4% годовых, средняя - 8%. Ежемесячно, по мнению аналитиков ranking.kz, на платеж по кредиту казахстанец будет тратить 45 тысяч, min – 34 тысяч, max - 55 тысяч тенге.

Ипотека через ЖССБ обойдется среднему заемщику в 42% его дохода. Переплата по такому кредиту составит 181% от суммы займа.

Казком не выдаёт теньговую ипотеку около года.

Объем выдачи ипотеки за 3 квартала в Евразийском банке снизился на 69% против первых 3-х кварталов 2014 года и составил 604 млн тенге ($2,8 млн).

Евразийский банк не рискует и уже 5 лет не выдает розничные кредиты в долларах США. Поэтому в его неработающих кредитах доля ипотечных -  всего 6%. Евразийский начал осваивать и российский рынок - запущена программа ипотеки в Москве, Новосибирске, Омске и Челябинске, - сообщает пресс-служба банка.

Тем не менее, у многих казахстанцев не хватает денег на ипотеку.