Имущественный доход 2018
Имущественный доход, как платить налоги при продаже земельных участков или квартир, или частных домов.
При каких случаях возникают обязательства по уплате налогов за реализованное имущество.
- В случае реализации такого имущества как, допустим, квартира, частный дом, земельный участок или автотранспорт, подоходный налог возникает только в том случае, если владеет этим имуществом меньше года и возникает положительная разница между ценой его приобретения и продажи. Так вот, эта разница и облагается индивидуальным подоходным налогом по ставке 10%.
К примеру, человек приобрел земельный участок за 5 миллионов тенге, а через месяц продал за 7 миллионов. То есть он владеет землей менее года, и в результате продажи образовалась положительная для него разница в сумме 2 миллионов тенге. Данный прирост подлежит обложению индивидуальным подоходным налогом по ставке 10%. Получается, он должен заплатить налог 200 тысяч тенге.
В каком документе должна быть зафиксирована дата возникновения права собственности на имущество.
- Во многих случаях, когда человек, получив имущество в наследство или купив его по договору купли-продажи, регистрирует право собственности не в день приобретения, а спустя некоторое время. Однако, в случае с жилой недвижимостью, право собственности возникает с даты его регистрации в органах юстиции, а не с момента заключения договора купли-продажи. А при реализации земельного участка, не имеющего никаких построек, - с даты возникновения права собственности, например, с даты вынесения решения о выделении земельного участка или заключения договора приобретения.
- От какой стоимости нужно отталкиваться при продаже недвижимости, которую человек получил в наследство или недавно построил.
- При продаже недвижимости, полученной в наследство, период владения которой составляет менее одного года, необходимо применять оценочную стоимость. Положительная разница между ценой реализации и оценочной стоимостью облагается 10% налогом.
Здесь хотелось бы обратить внимание, что заключение об оценочной стоимости должно быть произведено на дату возникновения права собственности, то есть, на дату регистрации в органах юстиции. Оценку необходимо произвести не позднее 31 марта года, следующего за годом реализации такого имущества.
- В случаи не соблюдения выше указанных дат.
- Тогда применяется оценочная стоимость, определенная уполномоченным государственным органом в сфере регистрации права на недвижимое имущество.
В случае реализации построенной недвижимости, также применима оценочная стоимость. Например, человек построил индивидуальный жилой дом на собственном земельном участке. После завершения строительства, необходимо получить акт ввода в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на дом в органах юстиции. Затем нужно получить заключение об оценочной стоимости вновь построенного дома вместе с земельным участком, и в случае реализации данной недвижимости в течение года со дня регистрации права собственности, произвести исчисление налога исходя из стоимости реализации и оценочной стоимости. В случае возникновения положительной разницы – произвести уплату ИПН с применением 10 процентной ставки налога.
- В какие сроки необходимо оплачивать индивидуальный подоходный налог.
- Не позднее 31 марта года, следующего за отчетным годом. В органы государственных доходов необходимо представить налоговую отчетность по форме 240.00, где отражаются сведения об объекте налогообложения, и производится исчисление налога.
Уплата ИПН по итогам налогового периода производится налогоплательщиком самостоятельно по месту жительства не позднее 10 календарных дней после 31 марта года, следующего за отчетным. То есть, если у вас в течение 2018 года возник имущественный доход при продаже недвижимости, то вам нужно будет представить налоговую декларацию до 31 марта 2019 года и произвести уплату налога не позднее 10 апреля 2019 года.
Главный налоговый инспектор УГД
по Бостандыкскому р-ну г.Алматы
Д. Нурсеитов