Халык финанс прогнозирует 4-6% роста цен на жилую недвижимость в 2023 году

Достаточно обширный обзор недавних трендов рынка жилой недвижимости вывесили ребята из Халык Финанса.

https://halykfinance.kz/download/files/analytics/re07032023.pdf

Эксперимент с раздачей пенсионных денег неплохо так разогнал стоимость квадратного метра в 2021 и в 2022 году, что видно на цифрах ниже.

Обратил внимание, насколько вырос Отбасы банк благодаря своему операторству над пенсионными изъятиями. Самое поразительное - банкиры меня поймут - что кредиты банка (2.9 трлн) превышают депозиты (2.3 трлн) на солидные такие 600 млрд тенге, а кэша на балансе меньше, чем капитал банка.

Получается, что банк уже больше года выдает не депозитные, а какие то другие деньги на рост кредитования, и эта история без дополнительного вливания в виде капитала либо дешевого околобюджетного финансирования уже подходит к концу.

Единственный вывод в моей голове - я почти уверен, что в номинале цены на недвижимость в 2023 году хотя немного, но вырастут, просто потому что большая инфляция и рост зарплат бюджетников, но вот насколько вырастут - на 4-6%, как прогнозируют ХФ, или выше, зависит от капитализации / фондирования Отбасы банка. Если ничего не предпринимать, то по идее пределы ускоренного кредитования уже практически достигнуты и дальше уже "капитал порвется", а значит ХФ правы. Сценария падения цен по номиналу без мировой рецессии, падения цен на нефть ниже 60 долларов за баррель и заморозки роста зарплат бюджетников я не вижу.

Будем однако посмотреть.