Это должен знать каждый!
Все мы в повседневной жизни сталкиваемся с заключением договоров, даже приобретая билет на автобус вы вступаете в договорные отношения.
Одна из моих любимых тем в договорном праве – это подсудность, то есть договоренность сторон о месте, где будут решаться возникшие споры. По моим наблюдениям, большинство этот раздел вообще не читают/или не вдумываются в то, что там написано! Я не хочу писать много букв про то, как надо определять подсудность, в каких случаях, какая подсудность выгодна, а в каких нет и т.д. В любом случае для правильного определения подсудности нужен судебный опыт и немного информации о порядке исполнении договора.
Сегодня я хочу рассказать про арбитраж, и каким он может быть в умелых ручках. Об арбитраже тоже могу много чего написать, но не в этой статье. Расскажу я об арбитраже на примере одного договора с риэлторской компанией, который мне не так давно показали, но для начала немного терминов из Закона РК «Об арбитраже» для дальнейшего понимания всей серьезности.
суд – суд судебной системы Республики Казахстан, который в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Республики Казахстан уполномочен рассматривать дела о спорах, возникающих из гражданско-правовых отношений по первой инстанции.
арбитраж – арбитраж, образованный специально для рассмотрения конкретного спора, или постоянно действующий арбитраж.
арбитражное соглашение – письменное соглашение сторон о передаче на рассмотрение в арбитраж спора, который возник или может возникнуть из гражданско-правовых отношений.
Соответственно мы видим:
- что арбитраж — это не суд в привычном понимании, а просто частная компания, которую например могу создать я и решать споры с вынесением решений которые так же обязательны для исполнения, как и решение суда.
- что бы дело рассматривалось не в суде, а в арбитраже, достаточно подписать арбитражное соглашение, которое к слову сказать может быть отдельным документом, а может быть оговоркой в заключаемом вами договоре. После того, как вы подписали такую оговорку то уже суд у вас не примет иск так как стороны договорились решать все споры в арбитраже.
Теперь у вас есть необходимое в рамках данной статьи понимание об арбитраже.
Теперь о риэлторах и о риэлторском бизнесе. Один из самых не защищенных бизнесов! Они так много работают, а их постоянно кидают! Когда их кидают, они идут в суд и пытаются доказать, что они оказали услугу, за которую им должны заплатить, а доказать то тяжело. А тяжело доказать потому, что их изначально хотели кинуть, а кинуть их хотели потому, что …. а тут много причин. В итоге, этот самый бизнес в столь тяжелое для него время еще и деньги со своих клиентов получить не может. В общем тут надо думать, как выходить из этой ситуации.
И вот, какие-то предприимчивые ребята, решили эту проблему. Был создан арбитраж, для тех, кого постоянно обижают. А те, кого постоянно обижают под эту тему решили сделать очень кабальные договора, что бы их обидеть, но совсем было не возможно. И теперь собственник который подписал такой договор, чуть ли не лишается своего права на определение цены, а если он нарушает какой-либо пункт договора, то он выплачивает риэлторам сумму их запланированного гонорара, а в некоторых случаях даже двойную сумму.
Половину этого договора можно с легкостью сломать в суде, так как он не соответствует закону, НО в договоре указан конкретный арбитраж, где должны решать все споры в рамках договора в том числе и споры о недействительности договора. Это означает, что если я прав на счет предприимчивых ребят, то ни чего вы в этом арбитраже не добьетесь так как создали его, для защиты риэлторов и решается там все в рамках кабального договора под которым вы подписались!!!
Хочу обратить внимание, на то, что не все арбитражи такие плохие, есть и хорошие в которых споры действительно рассматриваются и рассматривают его исключительно по закону, а не по интересам клиента. В некоторых случаях я, даже рекомендую заключать договора с арбитражной оговоркой.
Так что если вы вдруг решили сэкономить на юристе при подписании договора, то будьте готовы выложить крупную сумму на защиту своих интересов.
К слову сказать, лазейку во всей этой истории с риэлторами я нашел, даже странно, что такую очевидную лазейку не обнаружили юристы риэлторской компании и если они не знают таких элементарных вещей, то как они вообще сопровождают сделки за которые потом требуют деньги.