Даешь ипотеку!
Приостановив год назад выдачу ипотечных займов, Казкоммерцбанк возобновил кредитование на приобретение готового жилья в августе 2014 года на новых, более выгодных условиях!
Плюсы и минусы ипотеки общеизвестны: вы получаете то, что хотите, здесь и сейчас, не в аренду, а своё. При этом, правда, привязывая себя к определенному месту жительства и переплачивая за квартиру. Тем не менее, ипотечный кредит — реальный способ сразу же стать владельцем квартиры. И КАЗКОМ может вам в этом помочь! Давайте разбираться…
Рассмотрение заявки на получение кредита всего лишь с 10%-м первоначальным взносом и даже без правоустанавливающих документов. Обычно банки даже не рассматривают таких заёмщиков как своих будущих клиентов. А в КАЗКОМе решили, что ни то, ни другое не должно мешать клиенту подать заявку на получение кредита и в течение нескольких дней получить предварительное решение по ней. При этом такое решение будет действовать 3 месяца! Этого времени вполне достаточно, чтобы клиент мог неспешно подыскать себе жилье. После нахождения квартиры клиент предоставляет первичную оценку, банк проверяет ликвидность залога и даёт окончательное заключение. Более того, есть возможность, будучи жителем одного города, оформить квартиру в другом.
Гибкие ставки вознаграждения в зависимости от суммы первоначального взноса. Чем больше первоначальный взнос, тем выгоднее кредит. К примеру, если у вас есть 10-20% от стоимости квартиры, банк может предложить вам ипотечный кредит от 14,7% годовых. А если вы накопили больше 40%, то оформите ипотечный кредит уже от 13,4%. Разница, казалось бы, невелика — 1,3%, но за десяток-другой лет экономия на кредите может составить весьма кругленькую сумму!
Рассмотрение заявки без проведения финансового анализа. Банк может отказаться от проведения финансового анализа, если вы готовы внести первоначальный взнос свыше 40% от суммы кредита, либо предоставить в залог имеющуюся у вас недвижимость. Правда, ставка вознаграждения при этом будет выше, чем обычно — 16%.
Возможность досрочного погашения кредита — без штрафных санкций. Клиент может полностью либо частично погасить кредит по истечении 12 месяцев со дня его выдачи без каких-либо штрафов.
Отсутствие практически всех комиссий. Да-да! Смотрим: комиссия за рассмотрение заявки на получение кредита — 0 тенге; комиссия за обналичивание кредита — 0 тенге;комиссия за организацию кредита для клиентов, получающих зарплату посредством платежной карточки КАЗКОМа, — 0 тенге.
Страхование — за счёт банка. Это обязательное страхование заложенной недвижимости и страхование от несчастного случая, и они ничего не будут стоить заёмщику.
Погашение кредита аннуитетными либо дифференцированными платежами. Отличительной особенностью аннуитетных платежей является фиксированный размер платежа на всём протяжении действия кредита, что позволяет клиенту ежемесячно выделять из семейного бюджета на погашение кредита одну и ту же сумму.
Тогда как дифференцированные платежи с выплатой основного долга равными долями предусматривают меняющийся от наибольшего к меньшему в течение всего срока кредита размер платежа.
Кстати, мнение о том, что аннуитетный платеж менее выгоден для заёмщиков, поскольку «вознаграждение платится вперёд», верно лишь отчасти. И для банка, и для клиента оба варианта выплат одинаковы с точки зрения доходов и расходов, о чём свидетельствует и приблизительно равная величина ГЭСВ. Но это если график не меняется! Если же клиент держит в уме досрочное погашение кредита, ему лучше выбирать вариант с дифференцированными платежами, предполагающий более быстрое, по сравнению с аннуитетом, погашение основного долга по кредиту.
Справка:
Слово «ипотека» пришло к нам из Древней Греции. Ещё в VI веке до нашей эры придумали в качестве залога по кредиту использовать земельные владения. На земле должника кредитор устанавливал столб с табличкой, означавшие, что в случае невыплаты долга земля перейдёт в собственность кредитора. Такой столб (подпорка) и назывался «ипотекой» (hypothéke).
Подготовлено по материалам корпоративного журнала Казкоммерц News № 9, сентябрь 2014 г.