Чёрные дни. Застройщики готовы отдать недвижимость за половину заявленной цены, хотя и это вряд ли поможет
В Астане раскрутили громкую акцию о так называемой «чёрной пятнице недвижимости». Желающих зазывают «фантастическими» скидками в 50 %, уверяя, что это счастье продлится якобы только два дня. Да, да, мы, конечно, поверили. Увы: за рекламными псевдо-понтами прячется плохо скрываемая безысходность. Сегодня мало кто готов покупать квартиры даже в Астане по 1000 – 1500 у. е. за «квадрат». А квартир тут понастроили тысячи
Реальный бэкграунд всех этих «супер-заманчивых» предложений озвучивают в соцсетях некоторые специалисты по недвижимости. Для работающих в этой сфере маклерских фирм и «частников» давно уже настали чёрные дни. И просвета не видно. Рынок не то что «замёрз», он фактически парализован. Если бы не государственная ипотека, которую вынуждены брать приезжающие в столицу из других городов на госслужбу работники, то количество реальных сделок измерялось бы единицами, как в маленьком посёлке, шутят риэлторы. Сейчас их в лучшем случае десятки, тогда как квартир в Астане понастроили тысячи.
Нет, конечно, нельзя сказать, что эта недвижимость никому не нужна. Интерес к так называемой «чёрной пятнице» оказался довольно высоким. Здесь на самом деле будут интересные варианты, например, в некоторых жилых комплексах на окраинах цена и без скидок была существенно ниже средней по городу. А теперь, как говорят осведомлённые источники, отдельные фирмы готовы «скинуть» свои новостройки даже ниже их себестоимости – лишь бы выбраться из кабалы кредитов. И это только один из «звоночков», свидетельствующих, что реальная рыночная цена квадратного метра сегодня в разы ниже заявленных застройщиками, даже по подобным акциям. Об этом свидетельствуют, в том числе, и озвучиваемые «в узком кругу» суммы фактических сделок. Многие уже откровенно признают, что долларовые цены пробили все вообразимые уровни «дна», приблизившись к уровню 2002 – 2003 годов.
Застройщикам действительно не позавидуешь, учитывая, что многие из них оказались не только в кредитной кабале, но и под уголовным преследованием. Как сообщает «Информбюро» со ссылкой на данные прокуратуры, в Астане на данный момент раследуется 43 уголовных дела в отношении недобросовестных стройфирм. Для многих перспектива продать свои объекты вдвое и даже втрое дешевле, чем планировалось, становится единственным шансом избежать банкротства и тюрьмы.
Знающие люди советуют казахстанцам не торопиться. По их мнению, всё настолько плохо, что в скором времени эти «чёрные пятницы» станут чёрными месяцами. Реальные цены (те, которые определяются фактическим спросом) сегодня весьма далеки от рекламных, далеки настолько, что этого дна с крыши новостройки даже не видно.
Дно подёрнуто скорбным туманом прозрения. Если бы такое кто-то мог хотя бы представить в приснопамятные «тучные» годы, когда мыльный пузырь на этом рынке ещё не лопнул, когда на годовом росте цен делались целые состояния, а сами цены на квартиры в Астане или Алматы опережали стоимость вилл на Лазурном берегу Франции...
Да. Все эти господа, годами парившие на крыльях понтов, сегодня вынуждены признать, что даже самая крутая недвижимость в Казахстане никогда не будет стоить столько же, сколько в Ницце или Монте-Карло. Ибо это – не нормально.
А те, кто в те годы умудрился заработать миллионы долларов на спекуляциях с квартирами – фактически из воздуха сделать деньги – они, глядя на нынешние суровые реалии, наверное, только-только начинают осознавать, как им несказанно повезло. Какую птицу Феникс посчастливилось поймать за хвост. Были ведь и другие – те, которым, скупившим в кредит по 10-15 квартир, с началом спада цен в 2007 – 2009 годах не осталось ничего, кроме как вешаться или прыгать с крыши.
Это была такая наша казахская рулетка.
Сегодня приходит прозрение, розовый туман понтов рассеивается, и мы с тихим ужасом осознаём, в каком месте на самом деле находимся.