Аренда помещений в торговом центре: ключевые особенности на примере «КЛАСС»
Эксперты сферы торговли часто говорят об изменениях культуры шопинга. Люди рассматривают процесс покупок, как одну из форм отдыха для всей семьи, что и смещает акценты в сторону так называемых моллов (Mall), то есть торговых центров. Реагируют на это и представители бизнеса. Если раньше предприниматель предпочитал арендовать отдельные здания и магазины, то теперь все чаще присматривается к объектам в ТЦ и супермаркетах. Такой вариант позволяет сократить расходы, но в то же время рассчитывать на ряд преимуществ, в виде хорошей проходимости, комфортных условий работы, дополнительной защиты арендаторов и т.д. А отдельные арендодатели, к примеру, сеть супермаркетов «КЛАСС» предлагает и дополнительные сильные стороны.
Традиционные особенности аренды торговых помещений в ТЦ
Еще 5-7 лет тому к торговым центрам харьковчане относились с осторожностью. Многие предпочитали ходить за покупками в магазины у дома, посещать отдельно расположенные бутики «на красной линии». Многие попросту разделяли шопинг и отдых, то есть начала ехали за покупками, а потом уже выбирали кафе для обеда, развлечения для детей и т.д. Но как раз торговые и торгово-развлекательные центры позволили получить все необходимое в одном месте. Поэтому они и стали привлекать все больше покупателей и клиентов в нашем городе, а в последние годы все более интересны и продавцам.
К достоинствам торговых зон внутри ТЦ и супермаркетов относится следующее:
Готовая инфраструктура. Рядом с местом торговли бизнеса имеются фуд-корты и кафе, игровые комнаты для детей, различные центры развлечений. На улице располагается просторная парковка с большим числом машиномест. В этом плане возможности привычных магазинов нередко серьезно уступают: нет ни места для стоянки, ни каких-то развлекательных зон для детворы.
Гарантированный пешеходный трафик. Взяв в аренду торговые площади в ТЦ или в помещении, где находится супермаркет, можно не беспокоиться относительно потока посетителей. Да, кто-то зайдет даже без цели приобретения, чтобы просто «убить время», но и число целевой аудитории однозначно вырастет, что позитивно отразится на объемах продаж. Арендуя обособленный магазин, нужно дополнительно работать над привлечением клиентов.
Комфортные условия для продавца и покупателя. Современные ТЦ хорошо освещены, в них тепло зимой и прохладно летом. Тут не протекает крыша, ниже риски того, что жильцы с этажа выше затопят или же будут сильно шуметь, поскольку затеяли ремонт. Все это играет на руку не только покупателям, но и собственному персоналу, которому практически «по умолчанию» созданы нормальные условия для работы.
Престиж. Начинающий или попросту малоизвестный бизнес частично пользуется репутацией торгового центра или супермаркета, у которого снимает площади. Рост популярности этих брендов позитивно сказывается и на успехах арендатора. Плюс работать рядом с авторитетными торговыми ритейлерами — это престижно. В результате можно экономить на рекламе и продвижении своей торговой марки без ущерба для продаж.
Дополнительная защита и поддержка. Отдельный магазин сам должен решать вопросы безопасности. А вот в случае аренды помещений в ТЦ функция защиты остается за уже имеющейся службой охраны. Также арендатор в молле может рассчитывать на дополнительные услуги, в том числе такие необходимые и обязательные, как уборка.
Нюансы аренды площадей в торговых центрах
Помимо однозначных преимуществ, использование площадей ТЦ и супермаркетов связано с определенными специфическими особенностями. Вот основные из них:
Зависимость от профиля деятельности самого торгового центра. К примеру, пытаться продавать бижутерию в строительном гипермаркете — не лучшая идея, как собственно и продавать некоторые продукты питания рядом с продуктовым супермаркетом (ситуация с пересечением ассортимента с якорным арендатором может сыграть против мелкого бизнеса).
Ограничения по предложению помещений. Спрос на места в ТЦ высок, поэтому не всегда есть возможность получить то место, которое интересно. Плюс отдельные арендодатели избирательно подходят к процедуре отбора, отказывая малоизвестному и молодому бизнесу.
Ценовой вопрос. Его иногда записывают даже в недостатки, утверждая, что расценки на коммерческую недвижимость в ТЦ самые высокие на рынке. Но в действительности ситуация выравнивается за счет дополнительных опций, а именно отсутствия отдельной оплаты коммунальных услуг, охраны, рекламы и т.д.
Конкуренция. Это еще один нюанс, к которому арендаторам в торговых центрах и супермаркетах нужно быть готовым. Но сегодня это реальность для любого бизнеса вне зависимости от его локализации и даже сферы деятельности.
На какие дополнительные привилегии может рассчитывать арендатор?
Частично либо полностью нивелировать описанные выше особенности, обеспечив все главные плюсы, позволяет грамотный выбор объекта — торгового центра или супермаркета для аренды у него площадей. В отдельных случаях можно рассчитывать и на дополнительные привилегии. Допустим, в Харькове ряд дополнительных бонусов предлагает популярная сеть «КЛАСС». Вот основные из них:
Обширный выбор объектов для аренды. Во-первых, сеть сегодня представлена 12-ю супермаркетами в различных уголках Первой столицы. Последний появился в 2018 году и оправданно считается самым современным и прогрессивным ТЦ в городе. Во-вторых, немалый выбор площадей предлагается в каждом из маркетов, в том числе в первом по адресу пр. Московский, 259 (его основатель компании Александр Лобановский открыл в 2001 году).
Дополнительные возможности размещения рекламы и многообразие каналов и средств информирования потенциальных клиентов, в том числе в торговом зале супермаркетов «КЛАСС», в лайтбоксы, плакаты на входе, баннерные растяжки, видеореклама у кассовых зон и т.д.
Возможность участия в коллективной системе лояльности «Видсоток». Это гарантия дополнительного интереса покупателей, фактор лояльности и плюс к имиджу бренда.
Удобная подача заявки на аренду в режиме онлайн. Не отходя от ПК, можно указать все исходные данные: сведения по метражу, требования к складским помещениям, этажности, потребность в интернете, телефонной связи, освещении. Также можно прикрепить фото имеющихся торговых объектов и т.д.
Учитывая подобные предложения арендодателей, бизнесу сегодня остается лишь выбрать подходящее место в тех или иных ТЦ и начать зарабатывать деньги, окупая вложения в аренду.