Аренда или ипотека: что выгоднее?
Принцип «Жить по средствам», сводится к тому, не тратить больше тех денег, которые есть в статье расходов семейного бюджета. В семьях, у которых нет собственного жилья, возникает еще одна проблема –
как решить квартирный вопрос.
Снимать квартиру в аренду, и на протяжении всей жизни отдавать деньги владельцу недвижимости? Или предпочесть иной вариант под названием – собственное жилье. С целью максимально быстрого решения квартирного вопроса, тысячи жителей мегаполиса оформили огромные ипотечные долги.
Со временем ежемесячные выплаты стали непомерной обузой для семейного бюджета. И из сферы экономической, вопрос перерос в политический. По стране созданы движения в защиту ипотечников. Порядка пяти тысяч человек участвуют в движении «Оставим народу жилье». Возмущенные люди требуют пересмотра процентов по ставкам за ипотечные кредиты. Говорят, что нет возможности ежемесячно платить огромные суммы банку.
В нашем следующем сюжете два разных подхода к решению квартирного вопроса. Итак, что выгоднее – аренда или ипотека.
Ирина и Евгений Плотниковы стали мужем и женой пять лет назад. Сразу после свадьбы они столкнулись с жилищными проблемами. Молодожены долгое время жили на съемных квартирах. И в буквальном смысле слова места себе не могли найти. То их выселяли без предупреждения, то поднимали арендную плату, то они не могли найти общий язык с арендодателями. Устав от постоянных переездов, супруги мечтали о собственном жилье. Мечта сбылась благодаря маме Ирины.
Ирина Плотникова, фармацевт: "У меня мама работает учителем в школе, является бюджетником, и благодаря этой ее работе, мы получили ипотеку, еще не получили, то есть, мы стоим уже на очереди на получение квартиры. Поскольку программа для бюджетников, им предоставляются скидки, получим квартиру мы в течение года. Уже больше года мы выплачиваем ежемесячно по 35 тысяч тенге. Это идет как и накопления в течение года, для того, чтобы потом оставшуюся сумм необходимую для получения квартиры, предоставил уже банк".
Ипотечный займ – не лучший вариант, утверждает Есен Уктешбаев - Председатель общественного объединения «Оставим народу жилье» знает, с какими серьезными проблемами столкнулись заемщики. Заняв деньги у банка еще до кризиса, люди попали в сложные житейские ситуации, реализовались так называемые риски. Многих коснулись сокращения, кто-то попал в больницу, кто-то не рассчитал свои собственные финансовые возможности на десятки лет вперед. Заемщики не смогли выплачивать банку свои долги. В результате, остались без крыши над головой.
Есен Уктешбаев, председатель общественного объединения «Оставим народу жилье!»: "Сейчас и то, и другое невыгодно. То есть мы последствия видим ипотечные. То есть, люди сейчас в основной массе страдают из-за этого. Попали в критическую ситуацию, и нет у людей возможности оплачивать, обслуживать свои кредиты".
Евгений Плотников считает, они с супругой сделали правильный выбор в пользу ипотеки. Ведь те же самые деньги, что платили за аренду, будут отданы уже за свое собственное жилье.
Евгений Плотников, электрик: "Мы посидели и так подумали, что лучше бы получить ипотеку, чем снимать квартиру. Потому что в квартире есть шанс, что хозяин может прийти и в любой момент выгнать нас с этой квартиры. А выплачивая ипотеку, когда ее получишь, в любом случае, квартира уже никуда не денется, ты будешь жить в ней, и соответственно, просто уже выплачивать ипотеку".
Но вариант ипотеки подходит далеко не всем. Студенты, приезжающие в Алматы только на период учебы, считают, что снимать в аренду жилье – самый выгодный вариант.
Андрей Фоминов снимает квартиру недалеко от колледжа, в котором учится. В свои 18 лет он уже работает на станции техобслуживания. Платят ему за объем выполненной работы. Говорит, что получает немного, но на самое необходимое ему хватает.
Андрей Фоминов, студент колледжа: "Мои родители живут в поселке Фабричный. Я вынужден снимать квартиру в Алмате так как я здесь учусь. Я оплачиваю половину сам, 15 тысяч плачу сам, работаю на СТО, половину высылает мама, 15 тысяч. Я не могу взять ипотеку, потому что мне нет 21 года, у меня нет пенсионных отчислений, и я не в состоянии буду ее оплатить. Лучший вариант снимать квартиру".
На рынке недвижимости есть еще одно новшество. Программа реализации банками арендного жилья. Но эксперт советует не торопиться и относиться к идее с осторожностью. Говорит, что это не менее рискованный вариант, чем ипотечное кредитование.
Есен Уктешбаев, председатель общественного объединения «Оставим народу жилье!»: "Через месяц или два, или полгода банк может попросить их освободить. Ипотека и то что предлагают арендное жилье банки, это неприемлемо для наших граждан. Выходит так, что это самим надо арендовать, напрямую выходить на граждан, постоянных жильцов. Только вот это остается единственный выход".
На данный момент аренда – самый выгодный вариант из имеющихся, считает Есен Ушекбаев.. Но только если снимать жилье у собственников, а не брать огромные суммы в банке под баснословные проценты. Риски слишком высоки. И с этим столкнулись десятки тысяч людей по всей стране.