Анализ активов и пассивов
Доброе утро! 😊
В предыдущих постах мы говорили как вести учёт и планировать бюджет 📑. А теперь предлагаю Вам выявить, чем же Вы обладаете на самом деле? Какой у Вас капитал? 💰
По принципу финансовой грамотности, у человека должно быть два отчёта:
1) активы 🏡 и пассивы 🏛
2) доходы 💵 и расходы 💸
В этом посту поговорим о первом.
Активы и пассивы - помогают Вам понять: Вы имеете больше ⬆ чем должны, или наоборот ⬇.
Итак, активы, проще говоря это то, что кладет тебе в карман деньги, а пассивы это то, что забирает деньги с кармана.
К примеру. Квартира 🏢 в которой Вы живёте - пассив, потому требует вложений, время от времени и не приносит доход. Квартира, которую Вы сдаёте в аренду - актив, потому что приносит деньги. Думаю понятно.
Теперь для выявления финансового баланса нужно начертить таблицу 📝, как на картинке.
В первом столбце пишем все что имеем: дом 🏡, квартира 🏢, автомобиль 🚗, дача 🏕, гараж, наличные деньги 💶, депозит 🏛, ценные бумаги 📜, вилла 🏖, яхта ⛴, остров 🏝 и тд.
Во втором столбце пишем цену имущества. Обратите внимание, необходимо писать рыночную стоимость (т.е. сколько стоит на сегодняшний день 📅) ваше имущество. В просторах интернета 💻много порталов по покупке недвижимости, там Вы без труда сможете найти схожий вариант.
В третьем столбце - сколько денег в год приносит движимое или недвижимое имущество. Если дом в котором вы живёте, то ставим прочерк. ➖
Последний столбец процентная ставка, т.е. сколько % вам приносит Ваше имущество.
Теперь, чтобы выяснить процентную ставку необходимо: годовой доход разделить ➗ на рыночную стоимость имущества и умножить ✖ на 100.
К примеру: квартира 🏢 на сдачу в аренду.
Стоимость 16 000 000 тг, сдаётся в аренду за 70 000 тенге в месяц, значит в год 840 000 тг. Теперь делим 840 000 тг ➗ на 16 000 000 тг ✖ на 100 = 5.25% годовых (это не считая расходов на содержание)
И так со всеми пунктами. Если прочерк, то пропускаем.
Последняя строка - итого. Плюсуем ➕ все и выводим результат, сколько стоит ваше имущество, сколько вы за него получаете в год и какая % ставка.
Получили результат, вас он устраивает?
Теперь о пассивах, в данном случае мы это называем обязательства (то, что мы должны или то, что забирает денег с кармана).
Снова берём таблицу 📝 (смотрим на картинку). Те же строки и столбцы. Здесь мы пишем ипотеку 🏛, кредиты (любые виды кредитов, включая кредитную карту 💳 и потребительский кредит), долги. Тот же механизм, выписываем, считаем сколько в месяц мы за это платим в год и % ставку.
Таким же образом плюсуем ➕ все и выводим итог.
Как на этот раз результат? Он Вас устраивает?
Конечно, если у Вас нет ни одного кредита и долгов, то прям очень круто 👏🏼👏🏼👏🏼! (чаще всего это редкость, но такие люди встречаются)
Итого: чтобы выявить свой собственный капитал на данный момент необходимо: пассивы ➖ активы = собственный капитал.
То есть, итого с первой таблицы и итого со второй таблицы.
И если цифра, которая получилась больше ⬆ нуля 🅾, то я Вас поздравляю 👏🏼! Вы имеете больше чем должны, но если меньше ⬇ нуля 🅾, то Вам стоит очень задуматься об этом 🤔!
В следующем посте мы поговорим о втором отчёте!
Надеюсь 🙏🏼, Вам было полезно!
⚜ До связи, Акжунис