Аналитический обзор рынка офисной недвижимости Астаны (II квартал 2015 года)

Во II квартале 2015 года на рынке офисной недвижимости Астаны средняя цена предложения составила 1828 $ за единицу площади (339,8 тыс.тг/кв.м), арендная ставка офисных площадей — 4100 тенге за квадратный метр (22$/кв.м).

Продажа офисов

В сегменте продажи офисной недвижимости с начала 2015 года наметилось плавное ценовое снижение, годовые изменения во II квартале 2015 года к аналогичному периоду 2014 года составили минус 10%. За квартал цена упала на 6%.

Динамика цен в тенговом эквиваленте является более сдержанной. За год в тенге цены сократились на 8%. В течение II квартала 2015 года — на 5%.

В разрезе районов снижение цен было зафиксировано в Сарыаркинском районе — 15%. Средняя цена составила 1341 $/кв.м.

Максимальный уровень цен принадлежит офисам в административном районе Есиль — 2415 $/кв.м. Далее по уровню снижения следуют районы Алматы — 1857 $/кв.м. В этих районах изменения цен были незначительными.

Аренда офисов

Хотя в период со II квартала 2014 года динамика аренды офисной недвижимости демонстрировала плавный рост, II квартал 2015 года все же характеризуется ценовым снижением к I кварталу 2015 года на 6,6%. Годовые колебания менее значительные плюс 3,5%.

Максимальная арендная ставка на рынке офисной недвижимости наблюдается в бизнес-центрах — 4605 тг/кв.м, снижение относительно I квартала составило 8%. Ставка найма офисов, расположенных в административных зданиях, за период снизилась на 4% и составила — 4007 тг/кв.м. Далее по уровню снижения цен следуют офисы в ЖК — 3907 тг/кв.м и офисы в отдельно стоящих зданиях.

Выводы

• Во II квартале 2015 года на рынке офисной недвижимости снижение цен зафиксировано как в сегменте продажи, так и аренды офисов Астаны.

• В разрезе районов города снижению цен подверглись офисы в административном районе Сарыарка.

• По прогнозам аналитиков kn.kz, ожидается, что в ближайшие месяцы цены продажи и ставки аренды на офисы продолжат снижение в связи со снижением параметров экономического роста.

Обзор подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г. М. Стерник, Москва, 2009 г.

Источник: Kn.kz