• 130163
  • 200
  • 103
Нравится блог?
Подписывайтесь!

Как правильно купить квартиру

 

«Собираюсь купить квартиру. Подскажите, на какие документы обратить внимание и что делать, чтобы не оказаться жертвой квартирных мошенников?»

 

            Наиболее часто встречаются следующие варианты мошеннических действий с квартирами:

  • продажа квартиры по чужому удостоверению личности;
  • продажа чужой квартиры, не принадлежащей лицу, называющему себя собственником квартиры;
  • продажа квартиры по поддельной доверенности;
  • продажа квартиры, находящейся под арестом или под другим запретом;
  • продажа квартиры без согласия супруга, а также других собственников жилья либо с их поддельным письменным согласием;
  • продажа квартиры, несколько раз проданной ряду лиц.

Гражданское законодательство предусматривает основания признания сделок недействительными. В том числе:

Статья 158 ГК РК признает недействительной сделку, содержание которой не соответствует требованиям законодательства, а также совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности.

Статья 159 ГК РК указывает на следующие основания недействительности сделок:

   *совершенная без получения необходимой лицензии либо после окончания срока действия лицензии;

   *преследующая цели недобросовестной конкуренции или нарушающая требования деловой этики;

   *совершенная лицом, не достигшим четырнадцати лет либо несовершеннолетним, достигших четырнадцати лет, без согласия родителей или попечителей;

    * совершенная лицом, признанным недееспособным вследствие душевной болезни или слабоумия, либо ограниченным судом в дееспособности;

   * совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент е совершения в таком состоянии, когда он не мог понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина, но если при жизни у гражданина не было возможности для предъявления иска, после смерти гражданина по иску других заинтересованных лиц;

   *совершенная вследствие заблуждения, имеющего существенное значение;

   *совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы;

   *совершенная вследствие злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороны;

   *совершенная юридическим лицом в противоречии с целями деятельности, определенно ограниченными гражданским законодательством.

      Статья 160 ГК РК признает недействительной мнимую или притворную сделки.

Для того, чтобы избежать неприятностей советую Вам  внимательно изучить удостоверение личности или паспорт лица, у которого собираетесь приобрести квартиру. Выясните наличие супруга (супруги), детей у продавца.

      Проверьте наличие и подлинность следующих документов: свидетельство о праве собственности, документы, на основании которых приобретено имущество( договор купли-продажи, мена, дарение, наследство и т.д.); нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на совершение сделки; разрешение органа опеки и попечительства, если в квартире живут несовершеннолетние, инвалиды, недееспособные или ограниченно дееспособные, лица, состоящие на учетах у психиатра или нарколога, являющиеся собственниками жилья; домовая книга; справки из Центра по недвижимости; справки из налогового комитета об уплате налога на имущество; справки об отсутствии задолженности по уплате за коммунальные услуги.

      Поскольку гарантий Вам никто не дает, то советую при оформлении квартиры показать документы профессиональному юристу – адвокату на предмет определения ее «юридической чистоты».

      Был такой случай из адвокатской практики. Мужчина в возрасте около сорока лет получил квартиру по наследству. В данной квартире не проживал, а сразу после оформления в Центре по недвижимости, сдал ее в аренду. Спустя некоторое время, а именно восьми месяцев, он решил продать эту квартиру. Для чего дал соответствующее объявление. По указанному объявлению явился покупатель, который проверив все правоустанавливающие документы, обещал перезвонить. Через несколько дней покупатель сообщил хозяину квартиру, что в Центре по недвижимости квартира зарегистрирована на другое лицо. Каково было удивление хозяина квартиры, когда в Центре по недвижимости ему сообщили, что он собственноручно подписал договор купли-продажи. После чего мужчина обратился с заявлением в правоохранительные органы. В ходе предварительного следствия было установлено, что группа мошенников, арендовавших у него квартиру, подделала удостоверение личности. Указанные лица вклеили фотографию другого человека, получили по поддельному удостоверению личности дубликат правоустанавливающих документов и продали квартиру, подделав его подпись на договоре третьим лицам. Виновные лица были задержаны и приговорены судом к длительным срокам лишения свободы.

   

6 октября 2010, 9:58
2128

Загрузка...
Loading...

Комментарии

Очень интересный ресурс: akyl.kz

Оставьте свой комментарий

Спасибо за открытие блога в Yvision.kz! Чтобы убедиться в отсутствии спама, все комментарии новых пользователей проходят премодерацию. Соблюдение правил нашей блог-платформы ускорит ваш переход в категорию надежных пользователей, не нуждающихся в премодерации. Обязательно прочтите наши правила по указанной ссылке: Правила

Также можно нажать Ctrl+Enter

Популярные посты

Узаконенное варварство в стране, принимающей «EPXO». Еще далеко нам до «топ-30 развитых стран»

Узаконенное варварство в стране, принимающей «EPXO». Еще далеко нам до «топ-30 развитых стран»

В продвинутых государствах едва ли поймут, почему в столь развитом, успешном и преуспевающем Казахстане от имени и по заданию властей творятся такие зверства над животными.
openqazaqstan
24 мая 2017 / 12:12
  • 9680
  • 91
Поддержим пенсией жиреющие банки! На что казахстанцам разрешат досрочно тратить свои накопления в ЕНПФ

Поддержим пенсией жиреющие банки! На что казахстанцам разрешат досрочно тратить свои накопления в ЕНПФ

Со стороны ЕНПФ в очередной раз прозвучало крайне неоднозначное заявление, от которого, на наш взгляд, лучше было бы воздержаться.
openqazaqstan
23 мая 2017 / 11:08
  • 9167
  • 31
Что бы ни сделал пешеход – все равно водитель сядет

Что бы ни сделал пешеход – все равно водитель сядет

Вопрос о равной ответственности водителя и пешехода при наезде на последних, только-только начинают обдумывать в высоких кабинетах. Но, пока государственные головы думают, водители продолжают...
Mirogloff
22 мая 2017 / 23:29
  • 4751
  • 32
Вырубка деревьев в Алматы под БРТ. Проект уже нанес городу экологический ущерб

Вырубка деревьев в Алматы под БРТ. Проект уже нанес городу экологический ущерб

Как ранее уже сообщалось из-за строительства БРТ в Алматы пострадают значительное количество деревьев. На прошлой неделе вырублены первые вязы и клён, - под расширение проезжей части на улице...
SKYFALL
24 мая 2017 / 17:20
  • 4664
  • 12
Алматинские проститутки превращаются в шпионок

Алматинские проститутки превращаются в шпионок

Попасть в притоны на алматинском проспекте Сейфуллина, которых, как бы ни старались полицейские, меньше не становится, теперь можно, только зная явки и пароли.
Mirogloff
19 мая 2017 / 13:25
  • 4499
  • 38
Пока полицейские будут прощать, им будут бить и по чести, и по лицу

Пока полицейские будут прощать, им будут бить и по чести, и по лицу

Судья Алмалинского районного суда Куаныш Арипов ломает стереотипы отношения граждан к представителям Фемиды. Напавшему на полицейского экс-сотруднику алматинского акимата он назначил наказание выше...
Mirogloff
24 мая 2017 / 16:41
  • 3259
  • 9
Да-да, я знаю, пора выходить замуж. Есть ли у меня еще время и, пожалуйста, уточните сколько?

Да-да, я знаю, пора выходить замуж. Есть ли у меня еще время и, пожалуйста, уточните сколько?

Итак давайте сразу начистоту. Мне 29. Не замужем, никогда не была, детей нет. В душе я совсем не чувствую этот возраст. Каждый раз когда задумываюсь об этом больше чем на 3 минуты, меня накрывает...
user2017
23 мая 2017 / 10:57
В Алматы доставили чудотворную икону «Умягчение злых сердец»

В Алматы доставили чудотворную икону «Умягчение злых сердец»

Икона "Умягчение злых сердец" несет особые - сакральные, духовные смыслы. Ее намоленность ощущается даже за те секунды, пока прикасаешься губами к образу.
ValentinaVladimirska
20 мая 2017 / 0:09
  • 3316
  • 0
Казком берет комиссии за оплаты по карте. Почему на это закрывают глаза Visa и MasterCard?!

Казком берет комиссии за оплаты по карте. Почему на это закрывают глаза Visa и MasterCard?!

Покупаешь в супермаркете продукты на 5000 тенге и банк забирает себе еще 30-50 тенге. То есть, продукты обошлись уже не в 5000, а в 5050 тенге.
ValentinaVladimirska
вчера / 22:56
  • 2551
  • 7