• 133586
  • 200
  • 103
Нравится блог?
Подписывайтесь!

Как правильно купить квартиру

 

«Собираюсь купить квартиру. Подскажите, на какие документы обратить внимание и что делать, чтобы не оказаться жертвой квартирных мошенников?»

 

            Наиболее часто встречаются следующие варианты мошеннических действий с квартирами:

  • продажа квартиры по чужому удостоверению личности;
  • продажа чужой квартиры, не принадлежащей лицу, называющему себя собственником квартиры;
  • продажа квартиры по поддельной доверенности;
  • продажа квартиры, находящейся под арестом или под другим запретом;
  • продажа квартиры без согласия супруга, а также других собственников жилья либо с их поддельным письменным согласием;
  • продажа квартиры, несколько раз проданной ряду лиц.

Гражданское законодательство предусматривает основания признания сделок недействительными. В том числе:

Статья 158 ГК РК признает недействительной сделку, содержание которой не соответствует требованиям законодательства, а также совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности.

Статья 159 ГК РК указывает на следующие основания недействительности сделок:

   *совершенная без получения необходимой лицензии либо после окончания срока действия лицензии;

   *преследующая цели недобросовестной конкуренции или нарушающая требования деловой этики;

   *совершенная лицом, не достигшим четырнадцати лет либо несовершеннолетним, достигших четырнадцати лет, без согласия родителей или попечителей;

    * совершенная лицом, признанным недееспособным вследствие душевной болезни или слабоумия, либо ограниченным судом в дееспособности;

   * совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент е совершения в таком состоянии, когда он не мог понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина, но если при жизни у гражданина не было возможности для предъявления иска, после смерти гражданина по иску других заинтересованных лиц;

   *совершенная вследствие заблуждения, имеющего существенное значение;

   *совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы;

   *совершенная вследствие злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороны;

   *совершенная юридическим лицом в противоречии с целями деятельности, определенно ограниченными гражданским законодательством.

      Статья 160 ГК РК признает недействительной мнимую или притворную сделки.

Для того, чтобы избежать неприятностей советую Вам  внимательно изучить удостоверение личности или паспорт лица, у которого собираетесь приобрести квартиру. Выясните наличие супруга (супруги), детей у продавца.

      Проверьте наличие и подлинность следующих документов: свидетельство о праве собственности, документы, на основании которых приобретено имущество( договор купли-продажи, мена, дарение, наследство и т.д.); нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на совершение сделки; разрешение органа опеки и попечительства, если в квартире живут несовершеннолетние, инвалиды, недееспособные или ограниченно дееспособные, лица, состоящие на учетах у психиатра или нарколога, являющиеся собственниками жилья; домовая книга; справки из Центра по недвижимости; справки из налогового комитета об уплате налога на имущество; справки об отсутствии задолженности по уплате за коммунальные услуги.

      Поскольку гарантий Вам никто не дает, то советую при оформлении квартиры показать документы профессиональному юристу – адвокату на предмет определения ее «юридической чистоты».

      Был такой случай из адвокатской практики. Мужчина в возрасте около сорока лет получил квартиру по наследству. В данной квартире не проживал, а сразу после оформления в Центре по недвижимости, сдал ее в аренду. Спустя некоторое время, а именно восьми месяцев, он решил продать эту квартиру. Для чего дал соответствующее объявление. По указанному объявлению явился покупатель, который проверив все правоустанавливающие документы, обещал перезвонить. Через несколько дней покупатель сообщил хозяину квартиру, что в Центре по недвижимости квартира зарегистрирована на другое лицо. Каково было удивление хозяина квартиры, когда в Центре по недвижимости ему сообщили, что он собственноручно подписал договор купли-продажи. После чего мужчина обратился с заявлением в правоохранительные органы. В ходе предварительного следствия было установлено, что группа мошенников, арендовавших у него квартиру, подделала удостоверение личности. Указанные лица вклеили фотографию другого человека, получили по поддельному удостоверению личности дубликат правоустанавливающих документов и продали квартиру, подделав его подпись на договоре третьим лицам. Виновные лица были задержаны и приговорены судом к длительным срокам лишения свободы.

   

6 октября 2010, 9:58
2139

Загрузка...
Loading...

Комментарии

Очень интересный ресурс: akyl.kz

Оставьте свой комментарий

Спасибо за открытие блога в Yvision.kz! Чтобы убедиться в отсутствии спама, все комментарии новых пользователей проходят премодерацию. Соблюдение правил нашей блог-платформы ускорит ваш переход в категорию надежных пользователей, не нуждающихся в премодерации. Обязательно прочтите наши правила по указанной ссылке: Правила

Также можно нажать Ctrl+Enter

Популярные посты

Дорога Алматы – Хоргос. Впечатления от первой поездки

Дорога Алматы – Хоргос. Впечатления от первой поездки

Если раньше путь до Хоргоса занимал около 5 часов по Кульджинской трассе, то сейчас время до границы с Китаем сокращается до 2,5-3 часов. Уже сейчас можно ехать по 4-полосной дороге с цементобетонным покрытием.
theYakov
15 сент. 2017 / 9:35
  • 5577
  • 12
Работа в Mc Donald's. Советы и лайфхаки для гостей

Работа в Mc Donald's. Советы и лайфхаки для гостей

За три месяца я поработала в трёх разных сферах. И сегодня, хочу поведать вам о работе в одной из богатейших компаний мира. Звучит значительно лучше, чем «Я работаю в Mc Donald’s».
madiNAtty
15 сент. 2017 / 12:44
  • 3085
  • 16
Почему депутат Божко хочет ограничить приток сельской молодёжи в города?

Почему депутат Божко хочет ограничить приток сельской молодёжи в города?

Вице-спикер Мажилиса Владимир Божко остановился на некоторых деталях известного конфликта в Астане возле строящегося «Абу Даби Плаза», затронув проблему «многочисленной сельской молодёжи»...
openqazaqstan
19 сент. 2017 / 13:16
  • 2341
  • 61
«Моя депрессия длилась больше двух лет». История о том, как я была готова сдаться

«Моя депрессия длилась больше двух лет». История о том, как я была готова сдаться

По данным статистики 2017 года Казахстан занимает 4 место по самоубийствам. Говорить об этом - социальное табу. Мы игнорируем разговоры о депрессиях. Потому что нам страшно.
goribaldi
18 сент. 2017 / 15:45
  • 2262
  • 66
Фотопрогулка по Алматы. Иностранцам не интересны наши стеклянные здания и моллы

Фотопрогулка по Алматы. Иностранцам не интересны наши стеклянные здания и моллы

Алматы - самый лучший город для меня, так как родной и самый близкий. Так как я много лет прожил за рубежом, могу сказать свою точку зрения, что надо делать у нас.
Ispanec
15 сент. 2017 / 6:20
  • 2120
  • 21
«Папина принцесса» или «обезьяна с гранатой»? Случай в бассейне

«Папина принцесса» или «обезьяна с гранатой»? Случай в бассейне

Мужчины спокойно подчиняются логичным правилам, большинство женщин пытаются выторговать себе особые условия. Я убеждалась в этом много раз.
ValentinaVladimirska
18 сент. 2017 / 14:25
  • 1838
  • 31
Лайфхаки для путешественников. Как я не заплатила ни цента за проживание в Испании

Лайфхаки для путешественников. Как я не заплатила ни цента за проживание в Испании

Бесплатное проживание и завтрак в Испании, как прокачать иностранный язык и где поймать бесплатные ништяки в Европе. Если вы backpacker, который пересекает границу разных стран каждую неделю -...
dianaobyrne
18 сент. 2017 / 12:16
  • 2342
  • 1
Бой Головкина и Альвареса завершился ничьей

Бой Головкина и Альвареса завершился ничьей

Канело согласен на реванш, что неудивительно, Гена тоже "за". Все это было немного ожидаемо - эксперты отмечали, что промоутеры надавят на поединок, и захотят растянуть его на трилогию.
Trequartista
17 сент. 2017 / 0:15
  • 2119
  • 17
Мой опыт вегетарианства: «Я ела овощи, и сама стала как овощ»

Мой опыт вегетарианства: «Я ела овощи, и сама стала как овощ»

Три года назад начитавшись-наслушавшись кое-каких знаменитых людей, я решила завязать  с абсолютно любым мясом. Как же возмущались все мои близкие, это надо было видеть, но я была непреклонна.
Bonittta
18 сент. 2017 / 14:33
  • 1688
  • 30