На самом деле можно связываться, но это будет отнюдь не самое выгодное сотрудничество, даже не смотря на то что их реклама говорит об обратном. Поводом к посту послужила статья о 4 способах купить жилье молодой семье с общим доходом от 170 тысяч тенге. Рекомендую к прочтению и ознакомлению с нынешними программами и тенденциями. А что касается ЖССБ, то есть несколько замечаний и подсчетов, которые как раз и говорят о невыгодности использования этого способа.
В статье на первом месте у обзорщиков стоит как раз ипотека от ЖССБ, и меня сразу напрягло то с каким рвением они защищают его: говоря о депозите в коммерческом банке они зачем-то приплели инфляцию в 6% - это можно сказать их и погубило) В данном случае инфляция была совсем неуместна, потому как и при накоплении в ЖССБ она тоже есть и потому нужно либо учитывать в обоих случаях, либо не учитывать совсем. Если уж хочется посчитать все риски, то можно посчитать ее в стратегии с первоначальным накоплением в течение 3 лет: то есть к концу срока накопления хата будет стоить не 10 млн как было первоначально задумано, а 11,9 если цены ежегодно будут подниматься на 6%. (600 тысяч тенге). Но я буду опираться в расчетах на первоначальную стоимость в 10 миллионов.
Поскольку обзорщикам нужно было показать выгоду ЖССБ, они не стали заморачиваться насчет коммерческих банков, автоматом их сделали невыгодными, хотя по моим подсчетам все в точности да наоборот. 3 скриншота с пояснениями:
Здесь мы рассматриваем ипотеку от ЖССБ. В статье была допущена неточность, при накоплениях "в семейном пакете" в общей сложности будет накоплено не 5 млн. тенге, а грубо говоря 5,5, то есть добить до 10 миллионов нужно 4,5, которые и будут браться в ЖССБ под 5 процентов годовых, и ежемесячный платеж составит 72,5 тысячи.
А теперь посчитаем сколько можно накопитьза 3 года, допустим, в том же Каспибанке:
Как видим тут мы можем накопить 6,9 миллионов тенге + ко всему удобное распоряжение деньгами, меньше гемора (не нужно искать еще 2 подставных лиц), деньги твои в любой момент (вдруг какой форс мажор) + куча других нюансов в пользу этого. После того как по прошествии 3 лет снимаем сумму в 6,9 млн, нам остается добить до 10 млн 3,1, которые можно взять в ипотеку (или любой другой кредит, я даже скажу что лучше другой кредит, но там проценты будут выше). Но для удобства были взяты исходные данные, а именно те же 6 лет и процент 16 (в статье 14,5, но по прошествии 3 лет неизвестно что еще будет)
В итоге имеем ежемесячный платеж в 67,2 тысяч тенге, что ниже 72,5 от ЖССБ на 5 300 тенге.
Собственно это все что я и хотел донести: ЖССб сильно пропиарен - выгода для населения очень сомнительна, я бы даже сказал что совсем невыгодна. У них существует целая куча нюансов, благодаря которым ЖССБ становится совсем непригодным к использованию. Например, для доступа к некоторым хорошим услугам многие граждане Казахстана не пройдут по специальным условиям - скажем если вы хотите обновить квартиру, то вам придется продать старую хату и 3 года чалиться где-нибудь только для того чтобы вы не владели собственной недвижимостью в течение 3 лет. Или взять хотя бы условие о том, что деньги должны лежать строго 3 года - даже если у тебя есть 50% первоначального взноса ты не сможешь получить льготные 5% по ипотеке, а изымание средств в случае форс мажора не предусмотрено. И это еще не все нюансы, есть и куча других условий - обо всем нужно узнавать на месте.