5 Рисков управления недвижимостью для Новичков

Барбара Холлэнд, CPM, H&L Realty & Management Co. в Лас Вегасе, идентифицирует некоторые из самых больших ошибок в управлении недвижимостью, распространенных среди тех, кто не знаком досконально с рынком.

1. Нет в наличии письменного соглашения об управлении недвижимостью. Даже если Вы только выручаете друга и управляете имуществом бесплатно, Вы очень сильно рискуете, если что-то пойдет не так — появится потребность выселить арендатора.

2. Используется временный договор аренды. Эти соглашения легко найти в Интернете — возможно даже слишком легко. Если соглашение не полно, или если оно не включает важные разделы, которые требуются Вашим государственным законодательством, Вы ставите себя под угрозу.

3. Не надлежащим образом оформлены документы на доверительный счет. В некоторых государствах деньги на доверительном счете должны быть на отдельном счете управления недвижимостью, а не на общем доверительном счете брокера продаж.

4. Нет в наличии подписи арендатором форм о выселении и заселении. Эта форма включает имущественное соглашение между двумя сторонами. Без этого у Вас нет прав требовать с арендатора возмещение ущерба при порче имущества.

5. Попытка включить договор купли-продажи недвижимости в договор аренды. В этом нет ничего неправильного, но это является крайне сложным, и если договор составлен некорректно, у Вас могут быть проблемы. Например, Вам будет крайне тяжело выселять арендатора из-за неплатежа аренды, если суд смотрит на договоренность как на договор покупки недвижимости.