Несмотря на неспокойную экономическую ситуацию в Казахстане, рынок недвижимости живет своей жизнью, предпочитая плавать в спокойной ценовой зоне. Есть ли предпосылки для ее изменения в ближайшее время? В этой статье, мы бы хотели провести некоторую аналитику и привести некоторые аргументы в пользу того, что цена будет расти.
1. Строительство метро:
Улучшение инфраструктуры отдельно взятой местности влечет за собой подъем цены на ее эксплуатацию. Новые дороги, водопроводные системы, уличное освещение, чистые улочки, красивые аллеи. Это все - деньги, а деньги, как известно, любят комфорт. Улучшения условий в транспортной системе, коснулись и Алматы, где к декабрю 2014 года, планируется открытие 2-х новых станций метро, которые приведут к повышению стоимости земли и недвижимости рядом с этими станциями. Строительство метро сопровождается облагораживанием всей прилегающей территории. Если брать опыт предыдущих открытых станций метро, то можно наблюдать только положительный эффект.
Подталкивают цены вверх и бизнес, который чутко реагирует на изменения ландшафта и оживленности в этих местах.В итоге получаем, что с открытием каждой новой станции, цены на недвижимость около метро будут расти на 30-50%.
2. Борьба с коррупцией и оптимизация структур власти:
После ряда успешных реформ Государственной службы повысилась ответственность и открытость ее деятельности, а список желающих стать слугами народа поубавился. Но, как говориться, «лес рубят – щепки летят». Молодежь все больше понимает, что госслужба становится все прозрачней и шансы заработать там на коррупционных схемах уменьшаются, а риск быть посаженным за коррупцию все растет. А те, кому удалось пройти через все круги испытаний и проверок вряд ли пожелают их участи своим близким и знакомым.
Столичная романтика угасает как свеча, сжигая мечты молодежи о креслах в больших кабинетах. После того, как Президент урезал количества министерств, многие увидели в этом знак, который как бы говорит, что это не первый и не последний раз. Потеряв возможность получить свой кусочек шика и блеска главного города, светлые умы нации едут в Алматы с жаждой получить реванш.Такая тенденция создает благоприятные условия для Алматы в качестве получателя новых жителей и рабочих рук, нуждающихся в жилье.
3. Электронное правительство и налоги:
С приходом современных технологий в жизнь человека комфорт, доступность информации стали обычной данностью, которая не воспринимается как нечто необычное. Хотя всего лишь 10 лет назад, электронное правительство было чуть ли не за гранью фантастики. Люди настолько привыкли к очередям, бесконечным хождениям по кабинетам, чтобы получить одну бумажку, на которой бедно красуется подпись голубоватого оттенка.
С тех пор утекло очень много воды и наша родина смогла не только встать на ноги, но и стать примером для наших ближайших соседей и не только для них. В рейтинге стран мира по уровню развития электронного правительства по состоянию на 2014 год наша страна находится на 28 месте из 193 стран. Оставив позади такие страны как Швейцария, ОАЭ, Португалия, Малайзия и многих других.
Казахстан движется по пути искоренения всех бюрократических процедур, которые отнимают много времени и сил для реализации своей идеи в жизнь.Открываются хорошие возможности и условия для ведения бизнеса в Алматы. Огромный рынок потребителей - 1.5 млн официально зарегистрированных жителей, развитая инфраструктура, качественные трудовые ресурсы создают дополнительную привлекательность для предпринимателей.
Все это говорит о том, что, не посещая столицу, можно получить очень много необходимых документов, возня с которыми бьет по карману населения. С каждым днем отпадает необходимость хождения по коридорам, заглядывая в кабинеты больших чиновников. Ко всему прочему теперь штрафы, налоги, задолженности можно оплатить, не выходя из дома, находясь в любом городе страны, через интернет.
4. Санкции против России:
Когда два соседа ругаются, никогда нельзя быть уверенным, чего ждать от разгневанных оппонентов. В таких случаях, остальные соседи пытаются держаться на расстоянии, чтобы не пострадать или не стать крайним в их разбирательствах. В более крупных масштабах, масштабах стран, это выглядит немного по-другому, но суть не меняется - страдают все!
В связи с обострением отношений США и России колебания курсов мировых валют могут быть неконтролируемым, и люди отдадут предпочтение инвестициям в недвижимость, так как население растет, а мировые валюты в связи с кризисами чувствуют себя неуютно. Покупка недвижимости в развивающейся стране - самое мудрое решение. Так как в развивающейся стране любые процессы проходят быстрее, чем в развитых странах, где не наблюдается высокая волатильность в экономическом секторе и рынке недвижимости, цена на которую растет день от о дня.
В связи с ситуацией возникшей вокруг Украины, взоры западного бизнеса будут устремлены с Украины и России в азиатскую часть СНГ, где Казахстан занимает завидное положение.
5. Инвестиционный климат:
Правительство Республики Казахстан планомерно продолжает политику улучшения инвестиционного климата в стране и за прошлые годы было сделано не мало. Транзитное положение Казахстана на карте Евразии дает нам шанс стать крупным игроком на рынке логистических услуг. Одни из крупных проектов: проложенный трубопровод от Китая в западном направлений, возрожденный шелковый путь, скоростную трассу «Западный Китай-Западная Европа». Все эти моменты делают привлекательным Казахстан для иностранных инвесторов, готовых вложить свои средства в бизнес.Особенно привлекательным в этом плане стоит южная столица, которая обладает необходимым уровнем сервиса и мягким климатом, в отличии от северной столицы. К тому же в Алматы сконцентрированы финансовые учреждения страны и представительства международных организаций.
Так как мир уверенными шагами движется к всеобщему цифровому перевороту, крупные компании и новые игроки на рынке ИТ-технологий вкладывают в будущее Алматы. Основная причина -достаточное количество человеческих ресурсов и научный потенциал южной столицы. Наблюдается тенденция к формированию локальной силиконовой долины в пределах города, которая имеет все шансы перерасти в региональный научно-информационный центр ИТ-технологий. Инвестиционная программа города включает не только ИТ-индустрию, но и другие основные сферы: развлекательную сферу, медицину, транспорт. Все эти сферы работают и приносят доход. Если инвестиции привлекают деньги, то деньги привлекают людей, которые хотят заработать эти деньги. Большое скопление людей создает спрос на жилье, которое будет дорожать от полученного спроса.
6. Развитие Туризма:
Старушка Европа, исчерпавшая свои природные богатства, давно является лидером в сфере услуг. Авиаперевозки и туризм - основной источник дохода целых государств в Европе. Туризм можно и нужно развивать в Казахстане, где встречается все: природные ландшафты, степи, горы, моря, озера, реки, холмы, леса, каньоны и т.д.
С каждым годом Казахстан все более узнаваем на мировой арене, сумев расположиться в своей нише среди огромного числа стран. Огромный интерес, порождаемый к нашей стране из-за грамотно проводимой внешней политики, выступления наших спортсменов и т.д. Казахстан становится местом паломничества туристов из разных уголков планеты. Самой большой популярностью обладает город Алматы из-за своих природных особенностей.
Проведение выставки Expo-2017 в Астане - безусловно, важное событие, которое на несколько ступенек продвинет нашу страну на новый уровень, рассказав миру о нас. Про эту выставку не писал разве что ленивый: всем понятна выгода для страны. Так же за проведение зимних олимпийских игр – 2022 года соревнуется Алматы. Взяв на вооружение горы, санатории и многое другое, что может предложить этот прекрасный город. К тому времени, пока определится город-победитель, который проведет олимпиаду, в Алматы построят огромное количество сооружений, зданий, туристских комплексов и многих других новых объектов.
Алматы является отличным местом для зимних видов отдыха. Лыжи, сноуборды, коньки, снегоходы - неполный список того, на чем можно покататься и хорошо провести время. Превращение Алматы в главную туристскую базу зимнего отдыха в Азии- задача вполне выполнимая. Ведь географическое расположение дает возможность принимать гостей из Китая, ОАЭ, России и других южных стран, которым будет намного выгодней проводить зимние каникулы на склонах Заилийского Алатау - альтернативе снежным Альпам.
Все это скажется на повышении арендных ставок гостиниц и коммерческой недвижимости. Создавая при этом спрос и дефицит, который неминуемо приводит к повышению цен на недвижимость.
7.Рождаемость:
В связи с улучшением качества жизни и оказываемых услуг в мегаполисе идет рост средней продолжительности жизни. С каждым годом рождаемость города Алматы растет, и на свет появляется в среднем 26000 малышей. Рост рождаемости, который через 3-4 года может создать сложную ситуацию на рынке недвижимости, так как уже сейчас чувствуется острая нехватка детских садов, школьных учреждений, не говоря уже об улучшении жилищных условий растущих семей.Ситуацию подогревает и оживление на рынке ипотечного кредитования, которое будет наращивать обороты после продолжительного застоя в последние несколько лет).
Рассмотрев все эти факторы мы считаем, что обвала на рынке недвижимости, которое ждет население, не случится. Если говорить о девальвации и о топливном кризисе, который остро стоит на злобе дня, рынок недвижимости только укрепит свои позиции и продолжит планомерный рост.
Будет ли это резкий скачок цен или придет со временем, остается только гадать. Но, по нашим прогнозам, в ближайшие 1,5-2 года, цена на недвижимость повысится не менее чем на 30%.
Автор: Асылбек Жанат