место в рейтинге
  • 290836
  • 8279
  • 381
Нравится блог?
Подписывайтесь!

День шестой. Алматы. Правила съема.

День шестой.

Алматы. Правила съема.

Я приезжая. Живу в Алматы восьмой месяц. И за это время сменила четыре квартиры. Так что кое – что о переездах, поиске жилья и отношениях с арендодателями знать могу.

Мой переезд в Алматы был спонтанным и совершенно необдуманным решением, как и все важные решения в моей жизни, в принципе. Я приехала в Алмату в начале февраля – просто отдохнуть, с маленьким чемоданом и желанием насладиться горами. Где – то в голове у меня, конечно же были мысли, что было бы не плохо пожить в Алматы. Горы все – таки.  И Вы знаете, жизнь сложилась так, что я осталась.

Первая моя квартира была на Арбате.  Чашка кофе на балконе восьмого этажа с видом на самую художественную улицу города – это было чудесно. Квартира была снята посуточно. И обходилась ой как недешево. После того как мне предложили работу – верным решением было переехать.

Я сняла квартиру на Розыбакиева Жамбыла. Девятый этаж. Вид на любимые горы. Большая кухня, лоджия и комната.  Абсолютно не зная рынок цен на квартиры в Алматы – я доверилась выбору друзей. Они помогли мне найти эту квартиру и переехать в нее. Квартира обходилась в 550 долларов + коммунальные услуги. Выстреливало все это удовольствие в зимний период около ста тысяч. Очень дорого. С учетом того, что это далеко не самый крутой район и в квартире не было многих вещей. Не было микроволновки, многой посуды, тупая стиральная машинка, через месяц еще и кран раковины в ванной потек, отсутствовал интернет. Вообще квартира не стоила тех денег, которые я за нее платила. Плюсами было, что она была реально очень  теплой, очень просторной, с чудесным видом из окна и с милыми соседями. Через два месяца я решила взять себе соседку. Разместила объявления на  Slando.kz , Крыша.кз , в контакте «Место под солнцем», что ищу соседку. И сама звонила по подобным объявлениям. Нашла пару вариантов. Думала, что уже придется переезжать на Абая Правды. Что никак не было мне удобно. Так как моя квартира находилась в двадцати минутах ходьбы от моей работы и это меня очень устраивало. В последний день откликнулась девочка и мы нашли друг друга. Моя Рада. Она переехала ко мне. Мы прожили еще месяц в этой квартире, и так как Раде было до ее работы с этой квартиры далеко и она переехала только потому что ей понравилась я, мы начали поиски другой квартиры. Это тяжело. Мы дневали и ночевали на вышеперечисленных сайтах. Звонили. Отбивались от надоедливых риелторов, которые берут дикие деньги просто за то, что они разместили объявление и ответили на звонок. Кто нам только не попадался. Их обычная ставка 15 – 20 тысяч за найденную квартиру. Плюс  1000 тенге за просмотр квартиры. Это же мародерство!  Больше всего меня веселили риелторы, которые не звонили сами, а маяковали или скидывали смс «перезвони».  Один раз риелтор просто направила нас по адресу, а сама не пошла на просмотр. В квартире была хозяйка квартиры и девочки, которые с нее съезжали. Когда мы сказали, что въедем в эту квартиру хоть завтра при условии, что мы не будем  платить за услуги риелтора, так как нам их и не отказали то собственно. На что хозяйка квартиры, которая была подругой риелтора, начала говорить «я так не могу, она моя подруга, у нее болят ноги вот она и не пришла, давайте пойдем ей на встречу…» на что я ответила «а давайте пойдем нам на встречу? У нас не болят ноги, но платить за то, чего нет – бессмысленно». Никто никому на встречу не пошел.

80% всех объявлений – это риелторы.

Было такое, что находишь объявление, размещенное час назад и где написан домашний номер телефон и просьба звонить с восьми вечера. Ты начинаешь звонить в 19.50, а там еще не берут, а в 20.00 там уже занято, а в 20.15 ее уже сдали.

Третей квартирой была квартира на Абая Байзакова. В тихом дворе, на втором этаже двухэтажного дома, с видом на здание Мвд (или какой- то там другой законный орган). Соседи были примилые старики. Хозяйка была душевной и простой женщиной. В квартире был сделан косметический ремонт перед самым нашим заездом. Хозяйка нас честно предупредила, что квартиру она выставила уже как шесть месяцев на продажу и если она ее продаст у нас будет 10 дней на выезд. Через четыре дня как мы въехали – квартиру продали. Это было невыносимо тяжело и выматывающее в моральном плане. Опять сбор сумок, переезд, а мы только вымыли всю квартиру.  Ужасно тяжко. Настроение было нулевым. Поиск квартиры реально забирает много времени. К тому же на этот раз нас устраивал цена (шестьдесят тысяч + ком.услуги), район, хозяйка. В той квартире хозяйка вечно ныла, что очень бедная, а у самой была просто офигенная квартира, дочь училась в Москве, все остальные члены семьи тоже работали. Но она вечно ныла.

В итоге мы с Радой были вынуждены разъехаться. Она переехала в двухкомнатную на Фурманова. Я в трехкомнатную на Ленина. Меня не устраивала в ее квартире, что там было дорого, шумно и трое человек. Ее в моей, что квартира без особого ремонта.

Сейчас я до сих пор живу там на Ленина. У меня своя комната. Долгое время я жила совершенно одна в этой огромной квартире. Сейчас живу с девочкой. Которая замечательная. Мы готовим кушать, убираемся и занимаемся медитацией. В квартире сейчас идет ремонт, мы скоро переедем в другую комнату. Оплата божеская просто! Район удобный, от моей новой работы два шага. Меня устраивает абсолютно все и я надеюсь мне не скоро придется переезжать.

Что я вынесла для себя из всего этого опыта?

1. не пользуйтесь услугами риелторов – крахоборы и хитрозады. Та квартира на Розыбакиева после того как мы съехали с нее была выставлена на продажу и тот риелтор, который ее сдала следующей девочке знала об этом и не сказала ей. Свинья.

2. третируйте знакомых. Говорите всем, кому сможете, что Вы в поиске жилья. Последнею. Квартиру я нашла через знакомого. Пишите об этом во всех соц.сетях. нечего тут стесняться. Многие хорошие варианты Вы просто можете пропустить из – за своей невнимательности, а знакомые увидят и подскажут.

3. зарегистрируйтесь на всех сайтах о сдаче и съеме квартир. На Крыше очень удобный поисковик. Заточенный под Ваши возможности. Можно вбить и желаемую цену и район и планировку и этаж и многое - многое другое.

4. если Вы ищите на подселение к себе в квартиру, то все же не советую отказываться от просмотра вариантов переезда к кому- то. Можете в итоге прийти к третьему варианту.

5. составляя свое объявление – будьте честными. Укажите все критерии, которых Вы придерживаетесь. Размытые объявления – отталкивают. Будьте четкими и креативными. И Добрыми)

6. если звоните по объявлениям сами, первый вопрос, который стоит задать «Вы риелтор?» ответ «да» – повод положить трубку. Экономьте Ваши деньги – звонков Вам предстоит сделать еще сотни.

7. если Вы редко бываете дома, и большую часть времени проводите на работе, то самое главное в Вашей квартире – это не наличие телевизора, а микроволновка, газ плита, стиральная машинка, чистая ванная и уютная кровать.

8. не бойтесь жить с незнакомыми Вам людьми. Обговаривайте все вещи на берегу. Что вы ждете от соседа и что он хочет от вас. Попросите контактные телефоны с его работы, телефоны родителей. Обезопасить себя не сложно и ничего в этом такого нет, будьте готовы предоставить подобную информацию и этому человеку тоже.  И мойте за собой ванну.

9. продукты лучше покупать напополам. Пишите списки и гоу в супермаркет. Какие-то отдельные вещи, которые едите только вы – купите отдельно. А вот картошку, морковку, ферри, стиральные порошки, туалетную бумагу – вместе. Так меньше ссор и непоняток.

10. переезд – вот это катастрофа. Пакеты, пакеты, пакеты. Коробки, коробки, коробки. Тут нет советов. Тут сплошное сочувствие.

11. Платите в срок.

12. я к каждой квартире, в которой жила, относилась так будто это моя квартира. Я мыла там полы, пылесосила и мыла кафель в ванной. Потому что в ней живу я. И мне так комфортней.

13. в идеале заключать договор с владельцем квартиры. Но это все индивидуально.

14. Землячество – сильная вещь. Но напрягать особо, конечно, не советую.

15. Если уж совсем безнадега, то постарайтесь найти адекватного риелтора. Понимающего. И четко обозначьте ему, какую квартиру Вы хотите.

16. новые объявления, которые чаще всего размещают именно хозяева появляются в выходные дни утром. Не проспите!

17. Торгуйтесь. Авось повезет!

18. Приезжая на просмотр квартиры, даже если она Вам понравилась, не подавайте виду. Проще будет цену сбить.

19. цены на квартиры падают в межсезонье. В середине лета, когда студенты разлетаются по своим городам и многие квартиры пустеют.

А у вас какой опыт в аренде квартир? Буду рада почитать Ваши истории и советы.

Удачи вам, ребятки!

 
Анна Фоменко bananovayaanna
Ценю краткость. Не смущаюсь. Живу насыщенно.
30 сентября 2013, 16:17
8744

Загрузка...
Loading...

Комментарии

Samik
1
0
У меня коллега-девушка тоже ищет квартиру, т.к. ей дорого одной платить...
покажите ей этот пост, авось поможет)
"16. новые объявления, которые чаще всего размещают именно хозяева появляются в выходные дни утром. Не проспите!"

Хитро. Я не думал, что это важно.
да я тоже об этом сначала не знала)
Stilus
0
0
в Алмате трудно найти квартиру я жил в свое время много квартир поменял, мыкался пока родители назад не позвали.
кто ищет, тот всегда найдет)
а мне повезло, приехал в середине февраля, квартиру нашёл в начале марта по объявлению на крыше без посредников. цена и местоположение устраивают, правда боюсь что зимой будет прохладно
очень рада, что Вы такой счастливчик))) а где жили пока искали?
жил у родственников, один. Семью привез уже в съемную квартиру (всю ночь мыл ))) )
еще была проблема в том что у меня маленькие дети (1,5 и 4 года) и все арендодатели сходу отказывали, боялись за ремонт и многие предложения для меня были просто не доступны.
да, самое главное грамотно ее отмыть)))
с детками свои проблемы в поиске...как искали? где искали?
Enlil
3
0
Знаете, вы Умница!))) (особенно понравилось что вы драите съемные хаты как свои - такие люди редкость). Надеюсь у вас точно будет СВОЯ квартира и все это потом вы будете вспоминать с усталой красивой улыбкой ))
о! это моя мечта мыть свои собственные полы)))))
спасибо за теплые слова!
Enlil
0
0
пожалуйста) успехов!
Мне тоже повезло, я приехал в Алматы в начале января. Сначала заселился к друзьям, в однокомнантую, маленькую и ужасную квартиру. Через неделю нашли трехкомнатнтую, за 100 тысяч, и переехали туда. Как я понял, это очень дешево за трешку. Так что, особо мотаться не пришлось.
Вот где проблемно снять квартиру, так в это в Астане. Там сейчас творится ад, на рынке недвижимости.
да, для трешки это приемлемо. а какой район и состояние квартиры?
Состояние у квартиры хорошее. Единственное, микроволновки не было. В районе Сити Центра на Толе би.
по моему это хороший вариант на троих. а коммуналка много стреляет?
seeker
1
0
двенадцатый год живу в Алматы по съемным квартирам — на редкость адекватный пост на тему сьема жилья. готов подписаться под каждым пунктом.
Арендное жилье очень сильно ушло из центра города. В т.н. "Золотом квадрате" снять что либо меньше 750$ без квартплаты - просто нереально и попросить могут через неделю. Недвижимость там - объект кредитов, залогов. просто активов состоятельных людей. Аренда - так на карманные расходы если уж совсем припрет.

В алмалинском районе - цены от 50.000 и выше за вхалм убитые однушки. В нормальном состоянии - от 70.000 с кухонкой 6 метров и махонькой ванной. В микрах много всего сдают, ушатанные хрущевки с прогнившими полами за 70-80 тысяч выбирай-нехочу.

Про 2 и 3 комнаты умолчу, там потолка по ценам вообще нет. Встречались в Тастаке за 1700$ в месяц, только потому что у них паркет новый :) Неадекватов полно.

Адекватные цены - начиная с Мате Залки и в сторону Алтын Орды и ниже Ташкентской (ВАЗ. Алтай. Пятилетки, Кокжиек и т.п.). Но за все надо платить - это далеко от центра, это спальные, рабочие районы с контингентом на 50% "неместным" со всеми вытекающими.

Много новостроек в районе продолжения Момышулы и Жетысу. Сдается масса квартир. Необжитые, холодные, но выловить хороший вариант можно, хозяева не избалованы вниманием.

Никогда, ни за что не снимайте жилье в районе базаров, рынков, барахолок, если вы только там не работаете. Пройдете все круги ада, шум гам до ночи, всякие мутные типы по подъездам :)

Первый этаж -угловая квартира - табу: любители до 3 ночи тусоваться в тачках с громкими музоном вам попортят жизнь. Они обожают всякие пятаки, палисадники и тупички. Крайне агрессивны и невосприимчивы к просьбам без применения физической силы.

Ремонт и помывка перед заселением - редкое исключение. Хаты прокуренные и пропитанные жаркой-варкой. Иной раз неделя уходила чтоб вычистить и хотя бы номинально там все отмыть и забелить-подкрасить.

Куча кидалова по суб.аренде - сдают во вторые руки, сдают арестованное по залогам, выселенные по невыплате ипотеки тоже мутят. Проверяйте сколько прописано людей, иначе будете за однушку по 15 тысяч квартплаты отдавать если там шалман родственничков значится.

Составляйте при заезде письменный акт-опись-передачу квартиры: какая техника, какая мебель, какие дефекты (недавно затопили, поломанные окна, нерабочие кондиционеры и т.д.), показания счетчиков. Убедитесь в отсутствии задолженности по телефону и коммуналке, пусть показывают квитанции за последний месяц. Досконально проверяйте сантехнику и электрику, на всевозможные тряпочки-ведерки по углам и мойкам обращайте внимание.

И да, меняйте замки при переезде, никаких вторых комплектов ключей хозяевам, надо пусть звонят - приходят, уедете - отдадите.

Есть один лайфхак - приборетаете бытовую технику, договариваетесь о 50% оплате в течение года в счет передачи техники хозяевам по выселению, может кому то будет так удобно. Еще один совет - поквартальная оплата вперед, помогает сбивать иной раз до 10-15 тысяч в месяц, но это только с договором и при 100% уверенности в отсутствии кидалова.

Снимал до конца 2011 г. опыт имеется :) может что еще вспомню...
Арендное жилье очень сильно ушло из центра города. В т.н. "Золотом квадрате" снять что либо меньше 750$ без квартплаты - просто нереально и попросить могут через неделю. Недвижимость там - объект кредитов, залогов. просто активов состоятельных людей. Аренда - так на карманные расходы если уж совсем припрет.

Девочки знакомые снимают Фурманова Шевченко за девяносто тысяч + комуналка. Двушку. для этого района очень даже нормальная цена и в квартире отличный ремонт и все по мебели есть.
Повезло.

а так да все что описали - суровая реальность.
90 - это очень повезло. И это конечно же без квартплаты, телефона, интернета, кабельного :) В том районе бывают что люди или их дети подолгу заграницей. Такие квартирки действительно обламываются по большому везению и сделано там все для себя.

Я по опыту могу сказать. чтобы найти квартиру надо дня на 3-4 просто в это погрузиться и рыть с утра до вечера. Желательно с пятницы до понедельника. Просто искать на крыше и ездить по вечерам - особо ничего не найти.
ну у них в среднем на человека (их там трое живет. одна девочка все время в командировках) выходит зимой 35, летом 32. Вся квартира на счетчиках. так что кроме того что там реально очень шумно если окна открыты и летом душновато. а так хорошо
seeker
0
0
Знакомые сдали сейчас за 70 000 двушку на КазыбекБи - Кунаева и прекрасно.
Меня обманул заголовок! Нечестный прием!
очень познaвательно, а главное вы все пишете уже от своего лица, т.е опыт имеется)) А я напишу на днях от лица арендoдателя..... тоже кое чего можно почерпнуть))))
будет интересно почитать. киньте потом ссылку если не сложно)
КСТАТИ! я тоже напишу пост про сдачу квартир от лица арендодателя. имеется опыт. Карагандинский
я с Астаны приехала в Караганду. Столкнулась с подобной ситуацией. Риелторов фильтровала тут же. И проживание с одинокими женщинами это мозговыносящее время
зато цены ниже в сто раз. мои знакомые снимают квартиру на бульваре. офигенную двушку. с большой кухней. с хорошим ремонтом за сущие копейки по рынку цен в Алматы. для Караганды конечно дороговато, но оно того стоит.
мы в семье тоже одно время сдавали квартиру в аренду. и цены у нас были просто невесомыми.
Просто Карагандинский рынок сдачи квартир заточен либо на посуточные либо знакомые через знакомых. в этом сложность
про суточные Вы совершенно верно подметили.
Мне повезло друзья помогли найти квартиру 1-комнатную за 200$+ком.услуги
уточните пожалуйста в каком районе?
я думаю это отличный вариант и приемлемая цена
Когда приехала в прошлом году на учебу, жила в Орбите-3. Осень и зиму (декабрь) там с подругой снимали квартиру. Потом переехали в другую квартиру в районе Атакента, очень удобно было. Не сильно далеко от центра, да и сам район хороший. Проблем найти эти квартиры особо не было, по крайней мере, у меня, так как поиском занималась не я.) Сейчас мы опять живем в Орбите, только теперь в первой. Собираемся искать другую квартиру на ноябрь. Вот сейчас, как раз-таки, трудновато.
"Было такое, что находишь объявление, размещенное час назад и где написан домашний номер телефон и просьба звонить с восьми вечера. Ты начинаешь звонить в 19.50, а там еще не берут, а в 20.00 там уже занято, а в 20.15 ее уже сдали." Долго смеялась, так как сами в такую ситуацию не раз попадали, в точку.)
А риелторы и правда хапуги те еще.
а по ценам у Вас как выходило?
Комментарий удалён автором поста.
snatch
0
0
У знакомых схожая проблема. А кроме "Крыши" какие ещё сайты можно просматривать?
Slando.kz
в контакте группа "Место под солнцем" almatycity.olx.kz http://www.apartamenty.kz/ru athome.kz
snatch
0
0
Спасибо!
Да, кстати, хороший пост.
nedvizhimostpro.kz - раздел квартиры посуточно в Алматы от собственников
Классный пост!
Я сам искал квартиру для своего начальства(экспат) в Астане. Говорил реэлторам: 2000$ за хорошую на левом берегу. а мне в ответ: 2000 это не цена за среднюю на левом.
в итоге снял за 2300 обалденные 140 квадратов в ЖК Нурсая.
спасибо!
рада, что смогла передать все что хотела.
к сожалению ничего не могу сказать про Астану.
снимала там квартиру только один раз. при помощи друга и даже не знаю во сколько ему обошлась эта квартира с видом на байтерек и Дом Министерств))
Да, хороший пост! Вот же ты напереезжалась) Надеюсь в дальнейшем будет гладко и приятно с квартирами.
У меня как-то проще все, но это из-за нашего с мужем отношения к квартире, что если уж работаешь, позволь себе иметь приятный уютный и красивый Дом) Поэтому в Минске мы сняли квартиру уже на пятый день проживания. Я тоже посмотрела все предложения на сайтах, сравнила цены и качество.. и решила, что логичней снимать квартиру в районе, где тогда временно мы и жили. Тогда нашла самое крутое агентство недвижимости с самыми лучшими отзывами и описала им свои требования. К вечеру квартиру нашли. Причем, оказалось, что она элитная, но стоит средне, а вот фирма-риэлтор на удивление взяла совсем немного денег - риэлторы-одиночки загибали больше. Все-таки иногда надо сопоставить затраченные деньги и затраченные нервы +время. Может и стоит найти хороших специалистов?
к сожалению при всем желании такого специалиста очень трудно найти в Алматы.
очень рада, что Вы так быстро наши квартиру - видать в этом плане вы более везучая)))
я тоже надеюсь, что в будущем никогда больше не придется переезжать изза форс мажора)

Оставьте свой комментарий

Спасибо за открытие блога в Yvision.kz! Чтобы убедиться в отсутствии спама, все комментарии новых пользователей проходят премодерацию. Соблюдение правил нашей блог-платформы ускорит ваш переход в категорию надежных пользователей, не нуждающихся в премодерации. Обязательно прочтите наши правила по указанной ссылке: Правила

Также можно нажать Ctrl+Enter

Популярные посты

Мой дом – не гостиница. Я не останавливаюсь у своей родни, потому что знаю, что это такое

Мой дом – не гостиница. Я не останавливаюсь у своей родни, потому что знаю, что это такое

Наступил долгожданный момент и мы смогли заселиться в собственную квартиру. А потом началось... Все знакомые, родственники, даже коллеги и соседи родителей вспомнили о нашем существовании.
Idealovnet
14 окт. 2017 / 20:38
  • 8007
  • 78
Работа на EXPO. «Улыбайтесь, вы – лица Казахстана»

Работа на EXPO. «Улыбайтесь, вы – лица Казахстана»

Продление перерывов, втыки от менеджеров, борьба за стенды, кучкования, как мы друг-друга прикрывали, защищали от гостей. Все эти события доставляли радость, и каждый день на работу я приходила...
madiNAtty
14 окт. 2017 / 22:34
  • 5397
  • 22
Молчание Бозумбаева. Как «бензиновые короли» диктуют государству свои правила игры

Молчание Бозумбаева. Как «бензиновые короли» диктуют государству свои правила игры

Произошедшая в сентябре одновременная остановка двух казахстанских НПЗ из трёх и последовавший за этим топливный кризис – это для Казахстана уже не ново. История повторяется каждый год.
openqazaqstan
11 окт. 2017 / 16:32
  • 4285
  • 44
«Что дали задом?» Родительский чат в WhatsApp покорил Интернет

«Что дали задом?» Родительский чат в WhatsApp покорил Интернет

Чат дагестанских родителей в WhatsApp стал популярным в Интернете. Кто-то записал общение родителей в мессенджере и после опубликовал в Твиттере.
tala03
12 окт. 2017 / 15:10
  • 2932
  • 11
«Bank RBK» банкрот? Почему мы не можем распоряжаться собственными же деньгами?!

«Bank RBK» банкрот? Почему мы не можем распоряжаться собственными же деньгами?!

Мы не можем выдать зарплату, оплатить по счетам или как-то иначе распорядиться нашими же деньгами! У физ.лиц, насколько мне известно, ситуация не лучше - при нас люди не могли снять свои деньги с депозитов.
daniyar4422017
13 окт. 2017 / 15:46
  • 2802
  • 12
Актогайский горно-обогатительный комплекс – брат-близнец Бозшаколя

Актогайский горно-обогатительный комплекс – брат-близнец Бозшаколя

Рядом с посёлком Актогай в ВКО расположено одно из крупнейших в мире неосвоенных медных месторождений. В октябре Актогайская обогатительная фабрика вышла на проектную мощность.
theYakov
12 окт. 2017 / 10:47
  • 2971
  • 20
Я четко помню тот день, когда мне позвонили друзья и сообщили: «Она выходит замуж»

Я четко помню тот день, когда мне позвонили друзья и сообщили: «Она выходит замуж»

У нас была особенная атмосфера, мы постоянно были вместе, читали треки, летом часто поднимались в горы. Гуляли пешком по ночному городу, иногда до утра. Снимали хату и представляли совместную жизнь...
Dominator-kz
14 окт. 2017 / 22:29
Отчего в Казахстане предвзятое отношение к отечественному продукту?

Отчего в Казахстане предвзятое отношение к отечественному продукту?

Вы когда-нибудь пользовались казахстанской косметикой? Я тоже нет, поэтому сразу же откликнулась на приглашение своего фейсбук-френда протестировать отечественные крема… из Степногорска.
Shimanskaya
вчера / 11:32
  • 2044
  • 24
Когда почти все уехали в «А-города», стоит ли жить в Шымкенте?

Когда почти все уехали в «А-города», стоит ли жить в Шымкенте?

Город имеет особую ауру - очень густая энергетика, думаю, это от того, что он со всех сторон окружен "местами силы". Шымкент напоминает мне старенького доброго мудрого дедушку-аксакала.
Bonittta
13 окт. 2017 / 15:15