«Нұрлы жер» бағдарламасы қалай өзгеруі мүмкін?
Сонымен қатар, ОСК банктердің қайсысы ипотекалық кредиттеуді жүргізетінін айтты. «Нұрлы жер» бағдарламасы бойынша тұрғын үй несиелері белсенді түрде іздестірілуде. Осы мемлекеттік бағдарлама бойынша маусым-қазан айларында 8 миллиард теңгеден астам сомаға несие берілді. «Нұрлы жер» бағдарламасын бастамай алғашқы айда 247,8 млн теңгеге 22 несие орындалған болса, 3 миллиардтан астам теңге көлемінде 326 қарыз қазан айында кредитке берілді.
«Нұрлы жер» бағдарламасына қатысатын жеті банктердің ішінен аса белсенді болып табылатындары: Банк ЦентрКредит, Сбербанк, ВТБ Банк (Қазақстан), АТФ Банк және тұрғын үй-құрылыс жинақ банкі. Бүгінгі күні Банк ЦентрКредит игеру көшбасшы «Нұрлы жер» 4,6 млрд теңгеден астам 485 қарыз несиеге берілген - бұл үздік 5 банктердің айналымының 57% -ын құрайды.
«Банк ЦентрКредит» АҚ екінші деңгейлі банктер арасында «Нұрлы жерге» бірінші болып несие берді және екі ай бойы жалғыз эмитент банк болды. Бұл кейбір кемелсіз сұрақтар жұмыс және клиентке мемлекеттік бағдарламасы неғұрлым қол жетімді ету үшін қалай өз ұсыныстарын беруге бірге ЦИК отырып, бағдарламаның алғашқы екі ай бойы бізге мүмкіндік берді. Өз тарапымыздан, өзгерістерді күткен кезде, біз лоялды жағдайларды қамтамасыз ету арқылы клиент үшін бағдарламаны қызықтыруға тырыстық. Мысалы, біздің банк несие мерзімінің барлық кезеңінде тартымды пайыздық мөлшерлеме ұсынды: барлық 15 жыл ішінде 10%. Бұдан басқа, өтініштерді қарастырудың жедел мерзімдері бар, біз екі күн бойы несие береміз және т.б. нарық нарықта қалмайды. Біз клиентке бейімделіп, бейімделеміз », - дейді «ЦентрКредит Банкі» АҚ басқарушы директоры Тимур Ишмұратов.
Ол «Нұрлы Жер» банкі үшін Алматы, Астана, Ақтау және Орал қалаларында ең белсенді аймақтар екенін атап өтті. «Алайда, біздің бағдарламамыздың жүзеге асырылуы барлық өңірлерде біздің банк үшін басымдық болып табылады. Шын мәнісінде, тіпті жаңа ғимараттар жоқ қалаларда да шығарылады », - деді Тимур Ишмұратов.
Естеріңізге сала кетейік, «Нұрлы згер» бағдарламасына сәйкес, қарыз алушы жылжымайтын мүлік нарығында ғана тұрғын үй сатып алады. Осы бағдарлама бойынша несие 15 жылға дейін беріледі. Астана және Алматы қалаларында ең көп қарыз сомасы өзге аймақтарда 20 миллион теңге (. $ 59,5 мың) аспауы тиіс - 15 млн теңге ($ 44,6 мың.). Сонымен бірге қарыз алушы жылжымайтын мүліктің құнынан 30% кем емес мөлшерде алдын-ала төлеуі тиіс.
Егер бұрын қарыз алушы шотқа бастапқы депозитке ие болса, 23 қазаннан бастап «Нерль-Жер» үшін жағдай одан да адал болды. Енді есепшотқа қаражаттың орнына, қарыз алушы жылжымайтын мүлік сатушысына 30% төлеген растайтын құжаттары болуы керек. Сондай-ақ, қарыз алушының немесе оның туыстарына немесе тиесілі мүмкін тұрғын жылжымайтын мүлік кепілге 30% қосымша баламасы болуы жеткілікті банк, орнына шоттың қарыз алушы, достар.
Нұрлы Ердің айтуынша, заемшының пайыздық мөлшерлемесі 10% құрайды. Бұл тариф мемлекеттік бағдарламаның шарттарына сәйкес тиімді болып табылады, ол алғашқы 10 жыл ішінде алынады. Егер несие 15 жылға есептелген болса, онда соңғы бес жылдағы ставка 15,25% құрайды. Банк ЦентрКредит - 15 жыл бойы 10% ставкасын сақтайтын жалғыз банк. Мемлекеттік бағдарламаның негізгі артықшылықтарының бірі - «Нұрлы зерде» несиені өңдеу және шығару кезіндегі комиссиялардың жоқтығы. Қарыз алушы алатын шығындар - бұл пәтерді бағалауға және нотариуспен бірге тұрғын үйге құжаттарды ресімдеуге арналған шығындар.
Шектеулер
Дегенмен мемлекеттік бағдарламаның елеулі пайдасына қарамастан, қазіргі таңда Қазақстанның қаржыгерлер қауымдастығы, Қазақстандық ипотекалық компания (KIC), банктер және «Атамекен» ғылыми-өндірістік кәсіпорны жұмыс топтарында «Нұрлы Жер» үшін жағдайдың жақсаруын талқылайды. ОСК төрағасының орынбасары Руслан Какимнің айтуынша, несие көлемінің ұлғаюы күн тәртібінде. «Қазақстандық әзірлеушілер қауымдастығы Алматы, Астана, Ақтау және Атырау қалаларына 30 млн. Теңгеге несиенің максималды мөлшерін ұлғайту мәселесін көтерді. Бұл қалаларда тұрғын үйдің қымбаттауына және тұрғындардың жоғары төлем қабілеттілігіне байланысты », - деді ол.
Бұл бастаманы көптеген әзірлеушілер қолдады. Олардың кейбіреулері 60-100 миллион теңгенің несиелік лимитін белгілеуді ұсынды. Өз кезегінде ОСК «Нұрлы зир» бағдарламасы элитаның емес, тұрғын үй экономикасы үшін несие беруді көздейтінін атап өтті.
Бұл ереже әзірлеушілердің біреуімен келісілді. «Менің ойымша,« Нұрлы жер »үшін несие сомасы 30-40 млн. Теңгеден аспауы керек. Егер Қазақстанда орташа жалақы алсақ, бағдарламаның мақсатты аудиториясы 15 жыл ішінде 60 миллионыншы несие үшін төлей алмайды », - деді ол.
Ұйғарылған пікір толық негізделген. 15 жылға 15 млн. Теңге мөлшерінде несие беріп, ай сайынғы төлем 140 000 теңге, несиесі 19 млн. 60-80 млн. Теңге ипотекасы бар айлық төлем кем дегенде екі есе жоғары болады. Айтпақшы, ҚР Статистика жөніндегі комитетінің деректері бойынша, қыркүйекте Қазақстанда орташа айлық жалақы 148 287 теңгені құрады.
Сонымен қатар ерлі-зайыптылардың ипотеканы бірлесіп өтей алатынын ескеру керек, содан кейін ай сайынғы төлем бюджетке жүктемейді.
Үйлерге сұраныс бар ма?
Жоғарыда айтылғандай, «Нұрлы Жер» бағдарламасы несие беруді тек жаңа ғимараттарда және көп пәтерлі үйлерде ғана қамтамасыз етеді. Бұл опция жақын арада кеңейтілетін болады. «Қазақстанның Құрылтайшылары Ассоциациясы« Нұрлы Жер »опциясын жеке үйлерді сатып алуға, мысалы коттедждік ауылдарға енгізуді ұсынады. Бұл мәселе қарастырылуда, өйткені жылжымайтын мүлік нарығын талдап, бизнес пен элиталық коттедждер негізінен ұсынылады. Сонымен қатар, егер жеке үйлерді сыныпта төмен қарасақ, олар негізінен қаланың сыртында немесе төменгі бөлігінде орналасқан. Осы жерлерде тұрғын үйге сұраныс қала орталығынан гөрі төмен. Негізінде, барлық тұрғындар, егер оның аумағы қаланың сыртында орналасқан ұқсас тұрғын үйге қарағанда сәл аз болса да, орталықта жылжымайтын мүлік сатып алуға тырысады », - деді Руслан Каким.
Әрине, құрылыстағы үйлердегі пәтерлер бұрыннан салынған жаңа ғимараттарға қарағанда әлдеқайда арзанырақ. Осыған байланысты әзірлеушілер стресс, үлестік құрылысқа сұраныс айтарлықтай. «Соңғы алты айда жылжымайтын мүлік нарығы өзгерді, әсіресе бұл үрдіс Алматыда байқалады. Біздің бағалауымыз бойынша бастапқы жылжымайтын мүлік нарығындағы барлық жылжымайтын мүліктің 40-50% -ы тұрғын үй құрылысына байланысты. Үлкен құрылысқа деген сұраныс жоғары, себебі ол аяқталғаннан арзан», - дейді ірі девелоперлердің бірі.
Сонымен қатар, құрылыс компаниялары банктер несие бойынша қамтамасыз ету ретінде салынып жатқан тұрғын үйді сатып алмайды деп атап көрсетеді. «Мен үлестік келісімді кепіл ретінде әрекет етгім келеді. Ал әзірлеушілер Тұрғын үй кепілдігі қорымен кепілдік алу үшін схеманы әзірлейді. Яғни, құрылысшы, банк және қор арасындағы үшжақты келісім жасалуы мүмкін», - дейді әзірлеуші.
Алайда, анықталғандай, ОСК «Нұрлы жер» бағдарламасында үлестік құрылысты қосу мәселесін зерттеп жатыр. «Астанада қызықты оқиға бар. Астана қаласының Құрылыс басқармасынан, Астана қаласының Мемлекеттік сәулет-құрылыс бақылау басқармасынан, прокуратураны қамтитын ведомствоаралық комиссия, ай сайынғы байқауда астанадағы 130 құрылыс салушының 50-і қара тізімде екенін көрсетті. Мен 50 инвестордың бірлескен инвесторлармен жұмыс істегенін түсіндіремін », - деді Руслан Каким.
Сонымен қатар, әзірлеушілермен жұмыс істеу кезінде кейбір тәуекелдер іске асырылуы мүмкін. «Ертең« Нұрлы згер »бағдарламасының аясында мемлекет тұрғын үй заемдарын субсидиялауды бастайды. Дегенмен, біз 10 немесе 15 сатқан кезде сақтандырылмаған
пәтерлер құрылысы кезеңінде құрылысшы банкрот болмайды немесе бірлескен инвесторлардың ақшасы жоғалады. Бюджет қаражатыны да, салымшылардың ақшасын да қорғау үшін, механизмді қалай тиімді құру керек? Бұл күрделі мәселе, біз Тұрғын үй кепілдігі қорымен жұмыс істеп жатырмыз. Бүгінгі күні Алматыда екі бірлескен құрылыс жобасы мақұлданды, оның 10 жобасы қаралуда. Егер бұл тәжірибе сәтті болса және ол үкіметке барлық тәуекелдерді бағалай отырып, келісімшарттың барлық шарттарын әзірлеуші тарапынан орындалуына кепілдік бергенін көрсеткен болса, мемлекеттік бағдарламаға ортақ құрылысты қаржыландыру шарттары енгізілуі мүмкін. Менің ойымша, біз жыл соңына дейін мүдделі тұлғалармен мәселеге қайта ораламыз деп ойлаймын, қордың кепілдігіне деген сұраныс қаншалықты белсенді болатындығын көріп отыруымыз керек», - деді ОСК.
Қосымша тұрғын үй бағдарламаға кіре алады. Екінші жылжымайтын мүлік нарығындағы тұрғын үй нарығы «Нұрлы жер» бағдарламасы бойынша да қолжетімді болмайды. Бірақ үйді пайдалану шарттары қарастырылуы мүмкін. «Мемлекеттік бағдарламада екінші деңгейді қосу мәселесі үкімет деңгейінде талқыланады. Сондай-ақ, бағдарламаға қандай қосалқы жылжымайтын мүліктің енгізілуі мүмкін екенін есептеп шығарамыз: іске қосылған сәттен бастап 3 немесе 10 жыл», - деді Руслан Каким.
Қарыз алушы ғана емес, тұрғын үй иесі бола алады. Енді, «Нұрлы жер» бағдарламасына сәйкес, қарыз алушыға тек ипотекаға өтінім бере аласыз. Сонымен қатар мемлекеттік бағдарлама бойынша жылжымайтын мүлікке меншік құқығын ресімдеу туралы мәселе қарыз алушының жақын туыстарына да қатысты болуы мүмкін. «Мәселен, ата-аналар ипотеканы ала алады және өз пәтеріне меншік құқығын өз баласымен немесе үшінші біреуімен тіркеуге құқылы», - деді ОСК.
Үкімет пен қаржы қауымдастығы «Нұрлы жер» үшін жағдайды жақсартуды жалғастырады деп үміттенеміз. Айтпақшы, егер сіз әлі күнге дейін жалдамалы пәтерде тұрсаңыз немесе тұрғын үй жағдайын кеңейтуге ниет білдірсеңіз, «Нұрлы жер» бағдарламасында пәтерге несие алуға тырысыңыз.