В настоящее время в независимом Казахстане ежегодно строится в среднем жилья примерно в 2.5 раза больше, чем в лучшие годы КазССР. Так, в прошлом году только в Акмолинской области введено в эксплуатацию 650,1 тыс. кв. метров жилья – рост на 3,9% к 2022 году. В итоге 5,5 тысяч семей акмолинцев справили новоселье.
Для желающих жить под крышей дома своего работают различные ипотечные программы. А для социально-уязвимых слоев населения (СУСН) создаются льготные условия.
Об основных положениях программы «Наурыз» рассказал сегодня на брифинге в РСЦК директор Акмолинского областного филиала АО ЖССБК "Отбасы банк" Нурахметов Алмат.
Главные показатели Программы таковы: номинальная ставка вознаграждения по займу для стоящих на учете и нуждающихся в жильё казахстанцев из числа СУСН - 7%. А ГЭСВ (годовая эффективная ставка вознаграждения — с учетом всех комиссий, страховок и прочего) от 7,3% до 8,9%.
Для всех остальных, в том числе и кандасов, - 9% (ГЭСВ от 9,3% до 11,8%).
Оператором программы является «Отбасы банк».
Заявки можно будет подать на портале Baspana Market. Срок приема заявок 2 месяца - с 25 апреля до 30 июня включительно.
Кто может претендовать на участие в программе? Все казахстанцы, в том числе и представители СУСН, работающая молодежь, молодые семьи, получатели жилищных выплат, вкладчики «Отбасы банка».
Фото: РСЦК Акмолинской области
- Преимущества данной программы еще и в том, – пояснил Алмат Викторович - что в отличие от других жилищных программ здесь не требуется прописки в населенном пункте, где бы вы хотели получить жилье. То есть, к примеру, житель Акмолинской области может подать заявку на жилье, предположим, в Астане. Второй важный момент - нет такого условия как в других программах определённое время хранить вклад на своем накопительном счете. Достаточно иметь на депозите не менее 1 млн тенге, который можно внести прямо перед подачей заявки.
Первоначальный взнос от 20%, срок кредита до 19 лет.
Ну и также отсутствие у участника программы и членов его семьи в собственности жилища в течение последних 5 лет;
В городах по «Наурызу» можно приобретать первичное жилье, в том числе по договору долевого участия с гарантией КЖК и инструмента страхования.
В моногородах и селах - вторичное жилье.
После приема заявок будет проводиться ранжирование:
1) Размер вознаграждения на вкладе ЖСС– 1 балл за каждые 1000 тенге;
2) Наличие статуса СУСН –10 баллов;
3) Наличие детей –10 баллов, независимо от их количества;
4) Наличие зарегистрированного брака – 5 баллов, независимо от его срока;
5) Возраст участника до 35 лет (включительно) – 5 баллов.
Какова же максимальная сумма займа?
Финансовый потолок для Алматы и Астаны –36 млн тенге, а для остальных регионов – 30 млн.
Первичное жилье участник программы сможет выбрать там же на портале
Как пояснил глава филиала банка –
«Данная опция призвана не допустить искусственного роста цен на жилье на фоне старта новой жилищной программы. В программе участвуют стройкомпании, готовые строить качественное жилье в рамах требований Программы».
Программа рассчитана на 8 лет, если будет успешной, то ее работа будет продлена. В первый год планируется выделение средств в размере 300 млрд тенге, в последующие годы - по 200 млрд е. Всего за это время планируется обеспечить собственным жильем 68 000 граждан Казахстана. Уже в нынешнем году новоселье смогут отметить 12 тысяч казахстанцев.
Ещё одно требование - официальный доход, в течение последних 6 месяцев. Но в случае недостаточности собственного дохода, возможно привлечение до двух созаемщиков, причем, не обязательно родственников.
Но вопрос Yvi об интересе земляков-акмолинцев к программе, Алмат Нурахметов сообщил, что на 30 апреля по области подано 125 заявок, в основном из Кокшетау.
А сколько же вообще выделяется на Акмолинскую область денег по «Наурызу»? По информации банкира, не существуют лимита для каждой области отдельно, есть общий пирог на республику, и где быстрее и больше подадут заявок, удовлетворяющих условиям, тот регион и получит больше средств по программе «Наурыз». Так что акмолинцам надо поторопиться с участием.
Пока непонятно хорошо ли это или плохо отсутствие привязки бюджета Программы применительно к регионам, имеющим разное по численности население и обеспеченность жильём. Возможно, это призвано стимулировать трудовую мобильность казахстанцев.
А что же с самим жильем, удовлетворяющим условиям программы «Наурыз»? К примеру, на 30 апреля на Baspana Market по данной программе есть дома подпадающие под требования в городе Кокшетау, стоимостью 232 808 ₸ за м2 в черновой отделке. Это 831 квартира в 5 многоквартирных жилых домах (МЖД) на участке 38,6 га, микрорайон Сарыарка, дома No21А, No21Б, No21В, No22, No22/1.
В шаговой доступности находятся IT школа, детский садик «Арай», автобусные остановки, торговый дом «Сыр Сулу» и продуктовые магазины. Жилые дома кирпичные. Из пяти МЖД три состоит из 45-ти квартир каждый (3 дома по 45 квартир). Высота потолков – 2,7 м. Наружные стены кирпичные с облицовкой из керамического кирпича. Внутренние стены тоже из кирпича; Полы – линолеум, керамическая плитка, бетонные. В общем, хорошее жилье за скромные по нынешним ценам деньги.
В целом в Акмолинской области жилищное строительство ведется активно. Так, в прошлом году введено в эксплуатацию 650,1 тыс. кв. метров жилья. Среди них 4 социальных жилых дома для 190 семей. В том числе 40-квартирный арендный дом и 60-ти квартирный кредитный дом в областном центре, также 45-ти квартирный а.д. в курортной зоне – в благословенном Щучинске, и 45-ти квартирный к.д. в промышленном Степногорске, некогда известном московским снабжением.
В текущем году в регионе за счет бюджетных средств продолжается строительство 51 МЖД общей площадью 188,3 тыс. кв.м или 2 570 квартир, предназначенных для социальных нужд. В их числе 35 домов для вкладчиков как раз "Отбасы банка" (кредитное жилье) и 14 – арендных домов для СУСН и 2 по линии ЧС.
В 2023 году в рамках новой Концепции развития жилищно-коммунальной инфраструктуры из республиканского бюджета региону было выделено 2,3 млрд. тенге, на них приобретено 250 жилищ для СУСН.
Подробнее об условиях программы читайте на https://hcsbk.kz/ru/to-get-a-loan/nauryz/