Как приобрести жилье в Алматы? Думаю, этим вопросом хотя бы раз задавался каждый, кто желает иметь свой угол в Южной столице. Многие решают свой “квартирный вопрос” на протяжении десятков лет. И не удивительно, ведь цены на алматинскую недвижимость зачастую превышают средне европейские. Конечно, каждый, кто задумывается над этим, в первую очередь отвечает для себя на вопрос - какое именно жилье ему нужно? Что выгоднее - купить квартиру, дом или приобретя участок построить на нем собственное жилье? Последний вариант многие мои знакомые считают самым рациональным. Кроме того, сейчас появились новые типы строительные материалы и конструкции (каркасные дома, сэндвич-панели, finnblock, клееный брус и даже железные контейнеры) имеющие преимущества в плане цены и качества над традиционным кирпичными, камышитовыми и бетонными постройками. Могут ли дома, построенные из подобных материалов, или сделанные по необычной конструкции стать решением жилищной проблемы? Мне захотелось узнать это.
Для начала я решил попробовать сделать общий обзор нашего рынка недвижимости, основываясь на данных портала kn.kz. Согласно их статистики (за период с 7 по 13 апреля) средняя цена квадратного метра квартир в Алматы составляет $2011 (366000 тенге). Причем цена это достаточно стабильна и на ее изменения не особо повлияли экономические, события включая девальвацию. Средний ценовой показатель за последний год колебался в районе ниже 10%. Даже если смотреть на статистику жилья эконом-класса (чаще всего в старых домах), цена квадратного метра составляет $1694 (308300). Представим себе семью из трех человек - два родителя и ребенок. Оба родителя будут работать и получать в среднем 100 тысяч тенге дохода каждый (в общем, то не плохой доход, бюджетникам такой и не снился). Чтобы приобрести относительно небольшую квартирку площадью 45 кв.м, откладывая путь даже 60% доходов, им придется ждать не меньше 9 лет и 6 месяцев и на протяжении всего это срока испытывать ощутимые ограничения.
Вариант с покупкой дома немногим лучше. К примеру, средняя цена на кирпичные дома по городу даже выше чем на квартиры - $2099 (382000 тенге) за кв.м, а это уже 11 лет и 9 месяцев для нашей гипотетической семьи. Монолитные бетонные строения стоят чуть дешевле - $2088 (380000 тенге) за кв.м. Самые дешевый из распространенных материалов - каркасно-камышитовые дома, в среднем стоят по $1278 (230000 тенге) за кв.м. В виду своей дешевизны подобные конструкции сейчас особенно популярны.
Теперь давайте посмотрим на новые (или относительно новые) технологии строительства доступные для нашего потребителя.
Одним из наиболее популярных и перспективных в будущем методов является строительство каркасных домов. Эти легковозводимые конструкции широко распространены в Северной Америке, Скандинавии и Германии. Состоят такие дома из деревянных стоек, теплоизоляции (эковата, пенополистирол, минеральная вата, пеобетон) и внешнего покрытия (ориентированно стружечные плиты - ОСП, стекломагниевые листы - СМЛ, цементно-стружечные плиты - ЦСП).
Преимуществами такой конструкции домов помимо цены являются: высокая сейсмостойкость (большинство домов в Японии построено так), быстровозводимость, пожаростойкость при правильном подборе материалов, простота в отделке. Сооружение благодаря своей легкости не требует массивного фундамента, меньше вероятность повреждений из-за сезонных изменений погоды и особенностей почвы. Кроме того, простота возведения дает возможность создавать дома самых разнообразных архитектурных форм. Чтобы понять это, достаточно взглянуть насколько разными могут быть типовые проекты таких домов.
К минусам подобных конструкций приписывают наличие формальдегидных смол в составе клея для древесно-стружечных плит. В конечном счете качеством подобного дома будут напрямую зависеть от исходных материалов. При определенных сочетаниях факторов такой дом может обладать плохой теплоизоляцией, пожароопасностью и недостаточной прочностью.
Сейчас на рынке нашего города есть множество компаний, занимающихся возведением каркасных домов и даже производством исходных материалов. Средняя стоимость их услуг, включая сборку дома и подведение коммуникаций (при их наличии на участке), в чистовом виде составит $400 за кв.м. (72800 тенге). Сам материал стоит $45 за кв.м. Если не брать в расчет цену самого участка строительства, то предложение выглядит намного выгоднее покупки квартиры или готового дом на рынке вторичного жилья.
Одним из популярных видов каркасных домов являются дома из SIP панелей. У нас их также называют домами по канадской технологии, хотя сам материал впервые получил распространение в США, в середине 50-х. Сэндвич-панель - трехслойный бутерброд из двух слоев дерева (обычно ОСП, ЦСП или СМЛ) и слоя утеплителя (чаще всего пенополистирола) склеенных между собой с помощью прессования. Когда читаешь это состав, материалы кажутся не очень устойчивыми в плане теплозащиты, но это только первое впечатление, ведь из SIP панелей возводят даже станции на Северном полюсе.
Цена SIP панели не высока - около $30 (5460 тенге) и по сути в данный момент это один из самых бюджетных стройматериалов. Помимо этого, сторонники строительства из SIP панелей отмечают следующие преимущества этой технологии: низкая теплопроводность, экологичность и безопасность для человека, легкую транспортировку и низкую нагрузку на фундамент. Также при строительстве дома по канадской технологии удается добиться идеальной ровности стен и углов, строительство можно вести в любое время года, дом из сэндвич-панелей можно собрать за 15-30 дней даже без помощи профессиональных строителей. Минусами же подобных построек является наличие токсичного формальдегида на поверхности OSB-плит, а также возможные посягательства на утеплитель со стороны грызунов. Однако на форумах люди, уже проживающие в подобных домах, не пишут о том, что сталкивались с этими проблемами.
На нашем сайте выходила серия репортажей об опыте поэтапного возведения дома из SIP панелей, так что интересующиеся могли бы ознакомится.
На алматинском рынке есть множество компаний, изготовляющих SIP панели. Чаще всего большинство из них также предлагают строительство дома под ключ. Средняя цена $350 (63700 тенге) за кв.м. Предложения выглядят достаточно демократичными. К примеру, на сайте одной из компаний возведение дома 66 кв.м, в черновом варианте стоит всего $11800 (2209700 тенге).
Более “классическим” деревянным материалом, по сравнению с SIP панелями, является клееный брус. По сути это цельные куски древесины, склеенные в пакеты по плоскости. Изготавливаются они преимущественно из хвойных пород деревьев (лучшего всего подходят сибирские породы). Преимуществами подобных домов является прочность, долговечность, хорошая вентиляция воздуха - он способен проходить через стены в оба направления.
Главным минусом строительства такого дома является очень высокая цена материала. Дело в том, что у нас практически нет сырья и его не изготавливают, а готовые дома в виде конструктора приходится везти из России. Кроме того, при строительстве необходимо участие специалиста по срубу. Помимо этого, те кому приходилось жить в доме из бруса отмечают, что в нашем климате, в летний период в доме может появится специфический запах. Многие отмечают экологичность материала, но тут также надо помнить, что дом возможно придется обрабатывать химикатами для борьбы с вредителями.
Все это переводит материал в разряд элитных и не очень практичных. Дома из клееного бруса у нас строят не часто, а в основном применяют материал для строительства хозяйственных помещений, кафе и ресторанов, бань и охотничьих домиков.
Первыми строительство домов из клееного бруса на нашем рынке освоила компания “Реиз”. Сейчас из бруса строят уже несколько фирм, но цена остается высокой - $460 (82800 тенге) за кв. м силового комплекта и около $700 за кв.м при строительстве дома под ключ.
Еще одним перспективным строительным материалом, дома из которого получают у нас распространение, является ячеистый бетон. Основное его отличие от обычного бетона - наличие в структуре равномерно распределенных ячеистых пор. Самые популярные его разновидности - пенобетон и газобетон Пенобетон изготавливают в результате вспенивания обычного бетона с помощью пенообразователя. Он имеет пористую структуру. Газобетон представляет собой искусственный камень с равномерно распределёнными по всему объёму сферическими порами. В его состав входит цемент, кварцевый песок и специализированные газообразователи.
Основными преимуществами материала перед аналогами является простота обработки и способность придать ему практически любую форму, производство изделия (блок, плита, кирпич) требует меньший объем цемента, соответственно уменьшая себестоимость материала, ячеистый бетон имеет хорошую теплоизоляцию и при должной толщине стен не требует дополнительного утепления. Кроме того, больший формат блоков (по сравнению с кирпичом) увеличивает скорость строительства и удешевляет его. Основным недостатком материала называют потенциальную непрочность.
Поэтапное строительство монолитной пенобетоной конструкции
На данный момент у нас есть достаточно большое количество компаний, изготовляющих пено- и газобетоны. В то же время фирмы, которые специализируются только на строительстве домов из этого материала мне не удалось найти. Цена пенобетона, благодаря его структуре и большим по размерам блокам ниже, чем у кирпича и бетона. Блоки размеров 500х300х200 стоят в среднем 350 тенге. Помимо этого, не стоит забывать и о том, что строить из пенобетона также дешевле, чем из кирпича.
Еще одним популярным у нас строительным материалом, с примирением бетона является finnblock. Как следует из его названия - технология изготовления финская и она имеет распространение в скандинавский странах. По сути finnblock - полые бетонные оболочки со слоем утеплителя - пенополистирола между ними. Одновременно конструкция армируется, а теплоизолирующие стыки уплотняются с помощью полиуретановой пены. В конце процесса полости конструкции полностью заливаются бетонной массой. Материал изготавливают в Казахстане только на одном заводе.
Сами производители среди преимуществ finnblock отмечают: прочность, возможность закладки коммуникаций внутрь стен на этапе их возведения, метод монтажа окон и дверей исключающий мосты холода, высокую скорость возведения.
В то же время по поводу материала на казахстанских форумах ведутся жаркие споры. Во-первых, нигде кроме казахстанских ресурсов об этом материале нет ни слова. Видимо если у него и есть зарубежные аналоги, то называются они по-другому. Кроме того, все, кто строил из него отмечают, что очень важно соблюсти правильную технологию заливки бетона в полости между блоками. В противном случае в стенах могут образовываться щели. Многие замечают, что материал утеплителя - пенополистерол не устойчив к температурам, химическому воздействию, фотодеструкции и механическим повреждениям.
Также материал нельзя отнести в дешевым. Его цена - $87 (15815 тенге) за кв.м материала.
Одним из самых необычных ноу-хау последних десятилетий стали дома из использованных морских транспортных контейнеров. Если верить истории, то идея появилась после того, как контейнеры попробовали использовать для перевозки военнопленных во время войны в Персидском заливе. Необычное архитектурное веяние быстро подхватили американские дизайнеры. Они увидели в контейнерном строительстве потенциал для воплощения самых экстравагантных идей. Сегодня такие конструкции популярны в Великобритании, Голландии, США, Японии и Новой Зеландии. Вот примеры самого оригинального подхода к использованию этого вида материала:
Технология возведения дома из контейнеров достаточно проста. Их устанавливают на неглубокий фундамент и утепляют внутри и снаружи. Затем уже идет внутренняя отделка. Главными преимуществами контейнерных строений является экономичность и большие размеры (площадь одного 40 футового контейнера составляет около 30 кв.м), дом достаточно надежно защищен от внешнего вторжения, быстровозводим, конструкция хорошо переносит природные катаклизмы. Также нельзя не отметить общую оригинальность такого жилища и широкие возможности для необычных дизайнерских решений.
К недостаткам контейнеров причисляют необходимость удаления токсичных красок, которыми обычно обрабатываются их стены, не высокие потолки, свойство нагревается летом и охлаждаться зимой. Главный враг такого дома - ржавчина.
Поэтапное строительство дома из двух контейнеров
У нас дома из контейнеров пока не очень распространены. В основном их строят в частном порядке. На рынке нет фирм, специализирующихся на таком строительстве. Стоит отметить, что такие помещения походят для рабочих пространств даже больше, чем для жилья. В Алматы уже есть несколько офисов, возведенных из контейнеров. Средняя цена одного 40 футового контейнера вместе с утеплением - $2000 (364000 тенге).
Помимо новаторски идей в материалах в современном домостроительстве экспериментируют и с формой. Совсем недавно на нашем рынке появились дома ново конструкции - купольные. Это новое направление архитектуры появилось во второй половине 20-го века. Его родоначальником является американский архитектор Ричард Бакминстер Фуллер. Назначение такого дома - получение максимума пространства при минимальном весе конструкции. Чаще всего в строительстве купольных домов применяются деревянные или металлические каркасы и мягкие материалы для обшивки. Для украшения таких домов используется облицовка камнем или кирпичом. Тогда они становятся отдаленно похожи на жилище Бильбо из фильма “Хоббит”.
Преимущества такой конструкции: устойчивость к ветровым нагрузкам, сейсмическая стойкость, благодаря легкости нет нужды заливать дорогой фундамент, энергоэффективность (дом имеет меньшую площадь теплоотдачи, улучшенную вентиляцию), постройка купольного дома дешевле чем возведение прямоугольного здания с той же жилой площадью.
У нас строительством купольных домов пока занимается только одна компаний. Строительство такого дома будет стоить примерно $290 (52780 тенге) за кв.м.
Ну вот, пожалуй, и все основные виды популярных у нас материалов и конструкций используемых при строительстве частных домов. Этим постом я хотел бы начать цикл, где хотел бы подробно, в виде репортажей и интервью буду рассказывать о каждом конкретном виде строительства.
А какие интересные методы строительства домов доступные у нас знаете вы?