• 19966
  • 81
  • 9
Нравится блог?
Подписывайтесь!

Влияние площади квартиры на арендную ставку

Если у вас есть «лишние» квадратные метры жилья, и вы хотите сдать их в найм, то перед вами стоит вопрос: «Какова должна быть арендная ставка».

Напротив, если вы решили арендовать квартиру, то возникает другой вопрос: «Какая цена за арендуемую квартиру будет уместна».

Поэтому Для этого рассмотрим взаимосвязи арендной ставки от размера сдаваемой квартиры в г.Астана. Установим зависимость уровня арендной платы за квартиру от формата. Выясним, что оказывает непосредственное влияние на уровень арендной ставки — число комнат или же общая площадь квартиры.

Для проведения данного исследования были взяты данные Аналитического центра АЦ ИРН kn.kz. Анализируемый месячный срез составил 440 объектов, в том числе однокомнатных квартир — 134 предложения, двухкомнатных — 179 предложений, трех- и четырехкомнатных — 98 и 29 предложений соответственно.

Диапазон цен для однокомнатных квартир сложился от $300 до $1500, средняя арендная ставка зафиксирована на уровне $570.

Для двухкомнатных квартир — от $370 до $2000, средняя арендная ставка — $915.

Для трехкомнатных — от $465 до $3000 и четырехкомнатных квартир — от $800 до $4000, средние арендные ставки — $1215 и $2280 соответственно (диаграмма 1).

Видно, что самый низкий уровень арендной ставки приходится на однокомнатные квартиры — $570. Относительно однокомнатных квартир, средняя ставка найма возрастает: для двухкомнатных квартир — в 1.6 раза, для трехкомнатных — в2.1 раза, для четырехкомнатных — в 4 раза.

При этом площадь однокомнатных квартир варьируется от 20 до 60 квадратных метров, площадь двухкомнатных квартир — от 40 до 120 квадратных метров, площадь трехкомнатных квартир — от 60 до 150 квадратных метров, площадь четырехкомнатных квартир — от 110 до 180 квадратных метров.

В среднем при изменении общей площади квартиры от минимальных до максимальных значений арендная плата увеличивается для однокомнатных квартир в 2 раза, для двухкомнатных — в 1.7 раза, для трехкомнатных — в 3 раза, а для четырехкомнатных — в 1.3 раза.

Однако при увеличение площади однокомнатной квартиры на 10 кв.м — с 30 кв.м до 40 кв.м арендная плата возрастает в среднем на $100 или 15%. При увеличении площади двухкомнатной квартиры с 50 кв.м до 60 кв.м арендная плата возрастает с $765 до $870 — на 14%. При увеличении площади трехкомнатной квартиры с 80 кв.м до 90 кв.м арендная плата возрастает с $920 до $1160 — на 26%. При увеличении площади четырехкомнатной квартиры с 110 кв.м до 120 кв.марендная плата возрастает с $2300 до $2530 — на 10% (диаграмма 2).

Интересная зависимость прослеживается для двух и трехкомнатных квартир. На графике видно, что трендовая кривая распределения арендной ставки от площади для двухкомнатной квартиры плавно переходит в трендовую кривую для трехкомнатных квартир.

Полученные результаты и выводы

  • На графике зависимости запрашиваемой арендной платы от площади квартиры видна тенденция увеличения арендной ставки при увеличении площади квартиры. Увеличение площади квартир в два раза приводит в среднем к увеличению уровня арендной ставки в полтора-два раза;
  • для двух- и трехкомнатных квартир значительное влияние на уровень арендной ставки оказывает площадь квартиры;
  • для площади квартиры от 80 до 120 кв.м число комнат не влияет на величину арендной ставки;
  • выгоднее всего снимать трехкомнатную квартиру, а сдавать — четырехкомнатную, так как для трехкомнатных квартир арендная плата за 1 квадратный метр — наименьшая, а для четырехкомнатных квартир — наибольшая.

Татьяна Корягина, сертифицированный аналитик Аналитического центр АЦ ИРН портала kn.kz

Андрей Analitika
7 февраля 2013, 10:25
994

Loading...

Комментарии

Оставьте свой комментарий

Спасибо за открытие блога в Yvision.kz! Чтобы убедиться в отсутствии спама, все комментарии новых пользователей проходят премодерацию. Соблюдение правил нашей блог-платформы ускорит ваш переход в категорию надежных пользователей, не нуждающихся в премодерации. Обязательно прочтите наши правила по указанной ссылке: Правила

Также можно нажать Ctrl+Enter

Популярные посты

Войдите в ТОП-30 суперавторов Ювижн и зарабатывайте на этом!

Войдите в ТОП-30 суперавторов Ювижн и зарабатывайте на этом!

Дорогие ювиженцы. Соотечественники и соотечественницы. Авторы. Мы возобновляем нашу, не побоюсь этого слова, культовую акцию по вознаграждению топовых авторов. По итогам каждого календарного...
niyazov
вчера / 17:54
  • 81633
  • 75
Не пропущу! Отношение водителей к жизни человека: как уступают дорогу «скорой» в Европе и у нас

Не пропущу! Отношение водителей к жизни человека: как уступают дорогу «скорой» в Европе и у нас

На днях в YouTube появился ролик, запечатлевший совершенно обыденную для европейцев ситуацию. Но для нашего человека – совершенно нетипичную и оттого вызывающую у некоторых из нас слёзы восторга.
openqazaqstan
18 марта 2017 / 20:22
  • 6023
  • 9
Престарелый старец-киборг Рокфеллер предлагал уничтожить 90% населения Земли

Престарелый старец-киборг Рокфеллер предлагал уничтожить 90% населения Земли

Первую пересадку сердца Рокфеллер пережил в 1976 году на 62-м году жизни. Последнюю пересадку ему сделали в августе 2016 года. Пересадка сердца такому старому пациенту не имеет аналогов...
Timur_Tregulov
21 марта 2017 / 23:10
  • 6168
  • 52
Компания LG Electronics открыла предзаказ на новый флагман LG G6

Компания LG Electronics открыла предзаказ на новый флагман LG G6

LG Electronics объявляет о начале предварительного заказа онлайн на новый смартфон LG G6. Оформить предзаказ можно на сайтах магазинов электроники до 16 апреля 2017 года.
LG Electronics
вчера / 14:20
  • 4351
  • 0
Беременность по-американски. Никто не ждет до 40 дней, с малышом гуляют с первого дня

Беременность по-американски. Никто не ждет до 40 дней, с малышом гуляют с первого дня

Мои волшебные 9 месяцев протекали в новой среде и далеко от всех родственников и подружек. Никто из моих знакомых в США на тот момент не успел обзавестись малышом, поэтому мне не с кем было...
Zarema_
23 марта 2017 / 9:25
  • 3814
  • 14
Алматы – это город-урод. Если вы живете здесь, то сами найдете кучу примеров

Алматы – это город-урод. Если вы живете здесь, то сами найдете кучу примеров

Париж, Рим, Барселона, Лондон, Алматы, Венеция – выберите город, который на ваш взгляд кажется лишним в этом списке. Если бы не было слова "урод", было бы легче определиться?
corridere
21 марта 2017 / 14:59
  • 4042
  • 75
Исламская ипотека в Казахстане: в этом году выйдет на розничный рынок

Исламская ипотека в Казахстане: в этом году выйдет на розничный рынок

Многие клиенты, вздыхая о харамном ссудном проценте местных банков, сокрушались по поводу отсутствия у нас халяльного кредитования. Поддержка исламского банкинга на уровне МФЦА есть...
DanaJarlygapova
вчера / 18:28
  • 3048
  • 42
Страну, где так строят дороги, победить невозможно!

Страну, где так строят дороги, победить невозможно!

Шестиминутный ролик про строительство автомобильной дороги в США - это как острый нож в пузо нашим чиновникам. Они же подавятся бешбармаком, увидев его! Похлеще любого пропагандистского фильма...
Timur_Tregulov
вчера / 11:26
  • 2782
  • 31
Будьте бдительны при покупке цифровой техники! «Наебизнес» в магазинах техники

Будьте бдительны при покупке цифровой техники! «Наебизнес» в магазинах техники

Покупая бытовую технику в магазинах будьте внимательны. Сейчас практикуется впаривание дополнительных услуг по настройке. Прежде чем оформлять, проверьте суммы и уточните у манагеров если что-то не сходится.
dr_Motor
20 марта 2017 / 2:13