Во время последней поездки в Астану съездил на стройку нового четырёхзвёздочного отеля, который планируется сдать в эксплуатацию в следующем году, на пересечении проспекта Туран и 24-й улицы недалеко от велотрека "Сарыарка". В этом отеле заинтересовал новый для Казахстана подход в управлении гостиничном бизнесом, о котором поделюсь на правах PR с читателями.
Смысл нового подхода в том, что управляющая компания "Shaheen Invest" строит гостиницу, привлекая инвесторов, которые могут приобрести в собственность в строящемся комплексе поэтажно оснащенные «под ключ» гостиничные номера. Данные номера передаются в управление управляющей компании, от которой собственник будет получать оговоренную в договоре прибыль от эксплуатации его недвижимости, выраженную в процентном соотношении от общей фактической прибыли. Управляющая компания будет получать свою часть прибыли.
Собственник будет ограничен в праве владения, пользования и распоряжения купленной недвижимостью без согласия управляющей компании. То есть собственник будет не вправе пользоваться своими гостиничными номерами, закладывать, продавать или передавать их в управление другим лицам без согласия управляющей компании. Также в случае конфискации или обращения взыскания на купленный объект недвижимости согласно судебного акта, управляющая компания будет иметь первоочередное право на выкуп этого недвижимого имущества.
Собственник будет не вправе вмешиваться в деятельность управляющей компании. Текущий ремонт в гостиничных номерах будет осуществляться за счет средств управляющей компании. Периодическое обновление оснащения гостиничных номеров и капитальный ремонт будет осуществляться на усмотрение управляющей компанией, но за счет средств собственника. В случае, если собственник откажется выделять средства на обновление и капитальный ремонт, управляющая компания в этих целях вправе будет использовать часть прибыли, предназначенную для собственника.
Общая площадь здания 9 137 кв.м., из них гостиничных номеров 4 955 кв.м.
Строительство, по словам представителей компании, готово на 75%. В настоящее время застройщик занимается отделкой внутренних помещений.
Будущий стандартный гостиничный номер.
Один из вариантов дизайна гостиничных номеров.
По сути этот подход - альтернатива подходу по скупке квартир и сдаче их в аренду. Только, по подсчётам управляющей компании, окупаемость коммерческой недвижимости быстрее и не требует от собственника постоянно самому бегать и искать арендаторов. Многие казахстанцы по данной схеме приобретают коммерческую недвижимость в Турции, Эмиратах, Лондоне, американских городах, других городах с большим потоком посетителей, поэтому этот успешный опыт решили повторить в Астане, где во время крупных мероприятий всегда есть потребность в гостиничных номерах, особенно в данной части города.
На верхнем этаже гостиницы будет расположен ресторан с панорамным видом, который также возможно приобрести в собственность, но уже под управление собственника.
Крыша ресторана.
Вид с верхнего этажа гостиницы.
