В продолжение темы жилья, я расскажу вам как пытаются дурить наш честной народ %) Внимание, длиннопост!
Обе свои квартиры и WG, в которых мне посчастливилось жить, я нашла на сайте wg-gesucht.de. Сейчас, ко всему прочему постоянно зависаю на immobilienscout24.de, потому что там чаще публикуются предложения от маклеров, то есть больше вероятность снять квартиру напрямую.
Итак, с первой схемой развода я столкнулась чуть меньше двух лет назад на первом сайте. К сожалению, переписка не сохранилась, объявление было удалено администраторами, и все детали я буду воспроизводить на память.
Входные данные: полностью обставленная квартирка практически в центре, детальное описание... и очень привлекательная цена. Все мы знаем, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке, но в то же время... Надежда умирает последней, я отправила запрос, и получила ответ, который начисто отбил все сомнения, хотя в то время я еще не знала, как выглядят «стандартные схемы развода».
Письмо было примерно следующего содержания: «Бла-бла-бла, меня зовут Фрау Такая-Сякая, я уже давно не живу в Германии, лет 10 назад вышла на пенсию и переехала в Данию (точно страну не помню, но это было что-то не очень отдаленное и северное). Недавно умер мой сын, который проживал как раз в этой квартире. И вот теперь, чтобы сохранить его память, я хочу сдавать квартиру как есть, со всей мебелью, за символическую плату, чтобы надежный человек заботился о том, что осталось от моего любимого сына!!! Но так как я далеко, и мне нужно потратить свое время и деньги, чтобы передать вам ключи, я прошу перевести мне депозит сразу, как залог серьезности ваших намерений.»
Ну и дальше можно было в принципе не читать и переписку сразу обрывать, как я и поступила. Мой знакомый, тот самый с 2 неделями на поиск жилья, до последнего переписывался и верил, что все правда, пока его сердце не разбили администраторы, которым кто-то уже пожаловался на вымогательство. Естественно, всех всегда предупреждают – если вас просят заплатить, перевести деньги до подписания контракта, до выдачи ключей – не ведитесь! Но люди разные бывают, хотя я еще не встретила ни одного, кто бы так попался.
Со второй схемой я познакомилась совсем недавно, уже на втором сайте. Объявления были примерно такие же, почти ничем (кроме симпатичной цены) не вызывающие подозрений. Главное отличие от предыдущего случая было в том, что я практически сама подписалась в соглашении на развод ) Дело в том, что в моих запросах я не указывала, что в настоящий момент я нахожусь в Гамбурге и не могу приехать на осмотры квартир. Я планировала объявить об этом уже в личной переписке. Но что-то не складывалось, ожидаемого потока ответных писем я не получила, и решила написать всю правду. В итоге, в тот день я ответила на два объявления, и в обоих указала, что хочу снять квартиру «заочно», документы могу отправить по почте.
И вот, в тот же вечер, два ответа!
Привожу первое письмо, переведенное на русский (оригинал на немецком с ошибками):
Привет,
Я получил ваш запрос на мою квартиру по адресу Philipp-Loewenfeld-Str. 77, 80339 München. Цена аренды в месяц 570 евро + 90 за подземную парковку.
Залог – аренда за два месяца (1140 евро) будет возвращен, когда вы решите покинуть квартиру.
Квартира составляет 44 квадратных метра, очень милая, чистая, тихая, и может быть сдана на неопределенный срок (договор с открытой конечной датой).
Ниже привожу описание:
Квартира состоит из гостинной/спальни с кухней, ванной комнаты с душем и небольшого коридора. Гостинная/спальня и коридор покрыты светлым паркетом. Ванная комната выложена белым кафелем. Встроенная кухня может быть выкуплена у предыдущего хозяина. Подземная парковка с контролем через пульт - за 90 евро в месяц. Также доступно подвальное помещение. Станция электрички в трех минутах ходьбы. Две трамвайные станции также находятся в непосрдественной близости. Автобаны легко доступны через кольцо. Все необходимые удобства (аптека, детский сад, продуктовые магазины) расположены в нескольких минутах от дома.
О себе, мне 59 лет, я проджект менеджер. Я не хочу продавать квартиру, потому что никогда нельзя быть увереным, что случится в будущем, и мы с семьей решили сдать квартиру кому нибудь, кто сможет о ней позаботиться.
Так как я сдаю эту квартиру частным образом, мне хотелось бы узнать о вас побольше(возраст, профессия, стиль жизни и ваше мнение о том, кто такой хороший съемщик).
Мне приятен ваш интерес в моем предложении, с нетерпением жду будущего сотрудничества и дружбы.
Заранее извиняюсь за все свои ошибки, немецкий – не мой родной язык, это язык моей жены.
С уважением,
Albert Chivell
Прекрасное письмо, правда? Правдивое описание, немного личной информации. Короче я попалась, и ответила. Даже задала пару вопросов – обязательно ли снимать гараж, если у меня нет машины, сколько будет стоить встроенная кухня и какова точная дата переезда. Также, я предложила перейти на английский, Альберт же, проджект менеджер... должно быть легче. И получила следующее письмо, снова на немецком:
Привет!
Спасибо за информацию. Все выглядит хорошо, думаю, если вы будете платить вовремя и хорошо ухаживать за квартирой, мы с вами поладим!
Я был в Лондоне, когда решил сдавать квартиру. Я использую услуги профессионалов (airbnb.com) для сдачи квартиры, так как однажды я уже использовал двухдневный отпуск, чтобы приехать в Мюнхен для встречи с потенциальным съемщиком, и когда я приехал, он позвонил мне и сказал, что он нашел другой вариант. Я потратил свое время и деньги. Я не хочу снова проходить через подобную ситуацию, и поэтому я оставил запасной ключ в агенстве. Маклер может показать вам квартиру. Если вы решите ее снимать, вы подпишете договор с агентсвом. Они также позаботятся о всех документах и оплате, без всякого риска для обоих сторон.
Квартира может быть арендована на короткий или длинный срок – как вам захочется.
Договор будет соответствовать Австрийским законам, он может быть расторгнут за три месяца.
Как я уже говорил, плата за месяц – 570 евро, все включено.
Плата за первый месяц + депозит – 1710 евро.
Вы получите депозит обратно когда покинете квартиру.
Вы не обязаны арендовать гараж.
Вы можете заселиться в квартиру сразу после осмотра или в любую другую удобную для вас дату.
Спасибо большое
Тут у меня появились первые подозрения. Во-первых, не все мои вопросы были отвечены. Также, предложение перейти на английский было проигнорировано (несмотря на то, что человек утверждает, что живет на данный момент в Англии). Письмо было написано в другом стиле, с гораздо меньшим количеством ошибок. Дальше – почему австрийские законы?) Мюнхен все еще в Германии. Ну и, конечно, Аirbnb. Сдачей квартир как агенство они точно не занимаются. Но квартира мне нравилась очень! Поэтому я еще немного верила в чудо. И вот тут самое время показать вам вторую переписку (оригинал на немецком):
Привет,
Меня зовут Maria M. Visigalli. Я из Италии, и я буду рада приветствовать вас в своей квартире. Если вы действительно заинтересованы, прошу ответьте на это письмо, если у вас есть какие-либо вопросы.
П.С. К сожалению, я не говорю по-немецки, поэтому если вы действительно заинтересованы, ответьте на английском языке.
Спасибо,
Visigalli Maria Maddalena
Мне уже тут стало немного не по себе, оба письма от иностранцев, плохо говорящих по-немецки... Но я ответила, повторно запросив информацию о квартире (объявление было уже удалено и я не помнила деталей). Ответ на английском:
Привет,
Спасибо за ответ!
Квартира доступна к аренде на долгий срок, вы можете оставаться в ней сколько хотите.
Как я уже говорила в предыдущем письме, на данный момент я живу в Италии (Рим). Я готова приехать в Германию чтобы разобраться с арендой. Однажды я уже приезжала, но предполагаемый съемщик обнаружил, что у него недостаточно стредств, поэтому я должна быть уверена, что вы полностью согласны с моим предложением. Поэтому я доверила Airbnb процесс подбора арендаторов. Они сверят меня, как арендодателя и вас, как потенциального съемщика.
Краткое описание процесса:
- Вледелец предоставляет Airbnb информацию о договоре, копии документов;
- После того, как Airbnb принимает заявку и проверяет документы, они свяжутся с вами как с потенциальным арендатором и проверят, достаточно ли у вас стредств для аренды квартиры;
- Я получу всю информацию и приеду в Германию для подписания договора.
Если вы согласны с этими условиями, пожалуйста, предоставьте следующую информацию:
- ФИО арендатора;
- Настоящий адрес;
- Телефонный номер;
- E-mail;
- Копия удостоверения или паспорта для договора.
Цена одного месяца аренды – 500 евро, гарантийный депозит также 500 евро (вы получите его обратно, когда решите покинуть квартиру), никаких дополнительных налогов. Плата должна переводится ежемесячно на моей банковский счет, надеюсь, у вас не будет с этим никаких проблем.
Когда я получу все детали, Airbnb свяжется с вами, но я должна быть уверена в интересе с вашей стороны прежде чем приехать из Италии.
Спасибо за ваше время!
Dott.ssa Maria M. Visigalli
Unità Operativa: Anestesia e Terapia Intensiva Cardiochirurgica
И тут мне все стало предельно ясно. Две истории, слишком много похожих деталей, «предыдущий неудачный опыт» и несчастное Airbnb, которое явно не имеет с ними ничего общего. Просто загуглив имя «доктора медицины», я попала на сайт wohnungsbetrug.blogspot.com с описанием множества подобных разводов, и теперь я прогоняю там все объявления.
Хоть схема с Airbnb не так очевидна (она подразумевает еще множество ходов и писем с почтового адреса, выглядящего один-в-один как официальный), в итоге вас просят опять же перевести депозит, используя Western Union, с отметкой в графе получателя «для друга», якобы для меньших налогов.
На письма я больше не отвечала, дополнительную информацию из своего запроса убрала.
Будьте осторожны, и помните – в Германии тоже плачут :(