Человеку нужен дом: приятно мыть полы в своей собственной квартире, как ни крути.
В декабре 2014 года Человек и я стали обладателями своей собственной квартиры. И хотим поделиться с вами информацией о том, как это у нас получилось и, может быть, в новом 2015 году уже вы сами будете праздновать новоселье.
Квартиры в Алматы стоят дорого, да и не только в Алматы. У среднестатистического человека нет наличных средств, чтобы сразу и сходу купить жилье. Ипотеки и кредиты - это настоящая кабала. Поэтому тот способ, благодаря которому мы купили квартиру очень нам понравился.
Мы пишем данный пост с Человеком совместно, поэтому будет моя женская лирика и его мужская четкость.
От меня изначально все скрывали и пока точно все не решилось, в курс дела я была совершенно не посвящена. Человек узнал о программе "Доступное жилье 2020" от друга. Он вбил в гугл Фонд недвижимости Самрук-Казына и прочитал статью на Egov.kz о программе, в которой говорилось о скорой реализации квартир в жилом комплексе "Асыл Арман". Суть программы, что это не просто ипотека или кредит, а арендное жилье с последующим выкупом. То есть фактически мы платим аренду, постепенно выкупая квартиру. Мы итак снимали до этого дом за восемьдесят тысяч. Он был двухкомнатный и никогда бы не стал нашим. А тут трехкомнатная квартира - да, не в самом центральном районе, но зато наша и гораздо дешевле рыночной стоимости таких квартир.
После полученной информации, Человек узнал: что необходимо получить ЭЦП (электронно цифровая подпись) и обязательно наличие официальных отчислений с работы сроком от шести месяцев и более.
Там же, на егов он подал заявку на получение ЭЦП. Это очень просто. Подаешь заявку online и скачиваешь два файлика на получение (ключи). А также скачиваешь форму, которую распечатываешь и едешь с ней в один из ближайших ЦОНов, который выбираешь и указываешь сам, там же на сайте. Отдаешь эту форму в ЦОНе и буквально через несколько минут на почту приходят активационные пароли для ключей. Активируешься и вот ты уже счастливый обладатель ЭЦП. Более подробно можно проконсультироваться в ЦОНе.
После этого заходишь на сайт fnsk2020.kz , где проходишь регистрацию, используя ЭЦП. Зарегистрировались - вошли.
Принимаем соглашение (которое необходимо принимать при каждом входе на сайт). Косяк программы в том, что покуда у тебя нет ЭЦП и регистрации на сайте, ты не можешь ознакомиться не с какой информацией (жилые комплексы, планировка, фотографии и так далее).
Выбираешь город. (Города на выбор могут отсутствовать, если на данный момент не происходит никакой реализации квартир - заходите переодически, они могут появиться).
Выбираешь жилой комплекс из тех, которые на данном этапе реализуются.
Нажимаешь кнопку "Вперед".
Выбираешь тип квартиры, который тебе по душе. Однокомнатная, двушка, трешка и они представлены в нескольких видах, отличаются планировкой и квадратурой. Выберете квартиру мысленно уже на этом этапе - это ускорит подачу заявки в нужный день.
Ставишь галочку на программе в которой хочешь участвовать: "Прямая продажа" или "Аренда с выкупом".
Появляется надпись: "Квартиры в данном ЖК будут реализованы такого-то числа" и висит счетчик дней вплоть до секунд.
Например 10-го сентября ровно в 10.00. В этот день заходишь на сайт (лучше заранее!) и открываешь страницу с счетчиком и ровно в 10 часов появляется кнопка "Подать заявку" на тот ЖК и тип квартиры, который ты уже заранее выбрал (теперь понимаете для чего это?). Нажимаешь на нее и сразу появляется список людей, кто уже нажал на нее.
Вся фишка в том, что нужно обязательно успеть быть первым. Во-первых, на выбранный тобой тип квартиры может быть много желающих и ты можешь просто не успеть попасть в основную очередь и тогда попадешь в дополнительную. Во-вторых, на этапе уже выбора квартиры вживую (об этом позже) ты будешь выбирать свой тип квартиры именно вторым или четырехсотым (в зависимости от того каким ты был в очереди). Так что это очень важно успеть.
После тебе присваивают уникальный идентикафиционный номер и поздравляют с успешно поданной заявкой.
У тебя есть возможность в любое время посмотреть свою очередь по конкурсу. Для этого необходимо войти в систему.
Всего заявки принимаются 15 дней, но основная очередь укомплектовывается в первые дни.
Ждем 15 дней. Иногда задерживают.
Списки людей, кто попал в основную/дополнительную очередь вывесят на сайте fnsk.kz в разделе "НОВОСТИ".
Скачиваем список в формате pdf. Вы можете подняться в очереди вверх. Ура, мы попали в основную очередь. Теперь необходимо собрать список документов и сделать МСАП (месячная сумма арендного платежа).
Выдержка с сайта:
Заявителям основной и дополнительной очередности необходимо обратиться в АО «Жилстройсбербанк Казахстана» или АО «Темір Банк» для получения подтверждения платежеспособности (расчитать МСАП), данный расчет МСАП платный согласно установленному тарифу банка. Перечень документов, предоставляемых в банки второго уровня (БВУ) для расчета МСАП:
1. Заявление на расчет МСАП согласно форме Банка.
2. Согласие Заявителя и членов его семьи, которые будут совместно с ним проживать, на проверку кредитной истории и выдачи кредитным бюро кредитного отчета о нем другим лицам согласно форме Банка.
3. Согласие Заявителя и членов его семьи, которые будут совместно с ним проживать, на проверку пенсионных платежей
.4. Оригиналы и копии удостоверений личности Заявителя и членов его семьи, которые будут совместно с ним проживать.
5. Оригиналы справок о заработной плате с места работы Заявителя и членов его семьи, которые будут совместно с ним проживать, за последние шесть месяцев, предшествующих месяцу подачи документов.
6. Оригиналы и копии документов, подтверждающих иные доходы Заявителя и членов его семьи, которые будут совместно с ним проживать, за последние шесть месяцев, предшествующих месяцу подачи документов.
7. Оригиналы выписок о пенсионных отчислениях Заявителя и членов его семьи, которые будут совместно с ним проживать, за последние шесть месяцев, предшествующих месяцу подачи документов.
8. Оригинал и копия свидетельства о заключении брака, расторжении брака, свидетельства о смерти супруга/супруги (при наличии супруги/супруга).
9. Оригиналы и копии свидетельств о рождении детей (при наличии детей).
10. Оригиналы и копии договоров банковского займа Заявителя и членов его семьи, которые будут совместно с ним проживать, с приложением графиков погашения, в случае наличия имеющихся обязательств по займам в банках (при отсутствии обязательств по займам документы не предоставляются).Индивидуальным предпринимателям необходимо предоставить дополнительно следующие документы:
11. Оригинал и копию свидетельства о государственной регистрации Заявителя.
12. Оригинал и копию патента, при налогообложении на основе Патента.
13. Оригиналы выписок о пенсионных отчислениях за последние шесть месяцев, предшествующих месяцу подачи документов.
После расчета МСАП и получения от банка подписанного на официальном бланке УВЕДОМЛЕНИЯ, Заявителям основной и дополнительной очередности необходимо обратиться в Представительство ТОО "ФН Менеджмент" по адресу: г. Алматы, ул. Шагабутдинова 125А, уг. ул. Жамбыла или г.Астана, ул. Орынбор, д. 21/1, офис № 2
Перечень документов, предоставляемых в ТОО "ФН Менеджмент" для распределения жилых помещений:
1. Оригиналы и копии удостоверений личности Заявителя, Созаявителя (-ей) и членов его семьи, которые будут совместно с ним проживать.
2. Оригинал справки регистрирующего органа об отсутствии обособленного жилого помещения и отсутствии сделок с жилыми помещениями в течение 3 (трех) календарных лет, предшествующих моменту подачи Заявки, в данном населенном пункте на Заявителя и членов семьи, которые будут совместно с ним проживать.* Дата выдачи справки регистрирующего органа об отсутствии обособленного жилого помещения не должна быть ранее даты первой публикации объявления о начале приема заявок на конкретный объект
3. Оригинал и копия свидетельства о заключении брака, расторжении брака, свидетельства о смерти супруга/супруги (при наличии супруги/супруга).
4. Оригиналы и копии свидетельств о рождении детей (при наличии детей).
5. Оригинал официального бланка Банка с расчетом МСАП Заявителя.
6. Нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов наимеющееся жилье, технического паспорта жилища, адресной справки. В случае если оригиналы правоустанавливающих документов находятся в БВУ (в залоге), то необходимо предоставить копии правоустанавливающих документов на жилье, технический паспорт, заверенных БВУ, а также письмо БВУ о том, что документы находятся в Банке.
7. Нотариально заверенное заявление о том, что Заявитель, Созаявитель (и) не состоят в браке (если Заявитель на момент подачи заявки-анкеты на распределение помещений не состоит в браке).
8. Оригинал и копия свидетельства о рождении совершеннолетних членов семьиЗаявителя для подтверждения степени родства.
9. Оригинал справки от БВУ о наличии денежных средств от Заявителя и членов семьи для подтверждения намерения внесения суммы первоначального взноса.
10. Оригинал доверенности от Заявителя на предоставление документов (в случае необходимости).
Примечание: Оригиналы документов указанных в пунктах 1, 3, 4, 8, настоящего приложения возвращаются Заявителю после сверки их с копией документа. Доверенность, указанная в пункте 10 нестоящего Приложения, предоставляется, если от имени Заявителя действует третье лицо.
Вниманию лиц вошедших в спики основной и дополнительной очередности! В соответствии с п. 17 Порядка реализации жилых и коммерческих (нежилых) помещений, а также машиномест по программе «Доступное жилье - 2020» «Заявители, попавшие в Дополнительную очередность, стоят следующими по очередности за Заявителями из Основной очередности. При этом распределение жилья Заявителям из Дополнительной очередности осуществляется только при условии исключения Заявителей из Основной очередности, по каким-либо причинам и в случаях предусмотренных Правилами и Порядком реализации».
Согласно Постановления Правительства Республики Казахстан от 21 июня 2012 года №821 «Об утверждении Программы «Доступное жилье-2020» и Порядку реализации жилых и коммерческих (нежилых) помещений, а также машиномест АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» по программе «Доступное жилье-2020», АО «Фонд недвижимости «Самрук-Қазына» имеет право отказать физическому лицу из списка основной и дополнительной очередности в распределении жилого помещения в следующих случаях:
• Имеется жилое помещение (более 18 кв.м. на каждого члена семьи) в Каскеленском районе Алматинской области в течение последних одного/трех лет;
• Недостаточности платежеспособности для оплаты ежемесячных арендных платежей;
• Неоплаты необходимой суммы гарантийного взноса при заключении договора аренды с выкупом или суммы средств, необходимой для заключений договора купли продажи;
• Не предоставления требуемых документов в установленный срок приема документов.
ОБЯЗАТЕЛЬНО!
Закройте все кредитные карты - даже если вы ей ни разу не воспользовались. Обязательно пенсионные отчисления от шести месяцев и более. Если вы подаете заявку на квартиру не один, а с кем-то, но у партнера нет отчислений официальных, то лучше не делать его созаявителем.
Все эти меры нужны только в том случае если у тебя маленький МСАП или его не хватает. Если с зарплатой все нормально, то можно и не париться.
80% комплекса принадлежит Фонду, а 20% застройщику. Потому, что Фонд изначально платит застрощику эти 80% денег и на эти деньги происходит строительство. Например, если построено 100 домов - 80 из них выкуплены Фондом и учавствуют в программе "Арендное жилье" и "Прямая продажа". Но самые первые получают квартиры работники Акимата, того района в котором ЖК построен. Они так же выбирают одну из программ и учавствуют в ней, просто первыми в очереди.
"Арендное жилье" - платим арендные платежи и впоследствии квартира становится наша.
"Прямая продажа" - сразу покупаешь квартиру, но по цене ниже рыночной. После того как все документы собраны и сданы - ждем одобрения.
Одобрили.
После этого назначают "ДЕНЬ ВЫБОРА КВАРТИРЫ!". Например мы выбрали тип пять - таких трехкомнатных квартира всего 196, Вы пятый в очереди. Значит вы будете выбирать пятым. Вы приезжаете в ЖК и ходите по домам и выбираете квартиру. В целом все они одинаковые, кое-где разный ремонт, ну и конечно этаж. Выбрали. Забили за собой квартиру.
Приходим к ним в офис - берем квитанцию на оплату. Оплачиваем следующие: сумму арендного платежа за два последних месяца и первый, страховку на год, услуги нотариуса. Оплатили через банк, возвращаемся и оформляемся. В офисе была жуткая толкотня.
После этого (нам например повезло, а кто-то долго ждет) выдают ключи от квартиры в двух экземплярах. Поздравляем! Вы справились!
В квартире есть чистовая отделка (пол, обои, потолок), все двери и межкомнатные и входная, а также сантехника в ванной и газ-плита. Газ подключают после того как заселится 80% дома.
Потом ежемесячно вы оплачиваете сумму аренды, комуналку. Полностью внести общую сумму разрешается только по истечению трех лет. До этого мораторий на погашение. После трех лет вы можете либо расплатиться полностью, либо растянуть еще на несколько лет (до 15 максимум). Выгодней раскидать через три года - тогда не будет обязательной страховки, сумму заплатишь меньшую и на душе спокойней. К тому же пока квартира в аренде ты не имеешь права сносить стены, нам вот например очень хочется снести стену.
В принципе, все несложно. Все реально.
Очень надеемся, что ничего не пропустили в своем описании, но если вдруг - то пишите в комментарии вопросы - постараемся ответить на все и как можно более точно.
Всем удачи!
dom.fnsk.kz ГОСПОДА ВНИМАНИЕ! Изменился сайт где подавать заявки! все кто регался ранее на другом сайте (атыл2020) так же должны перерегаться!