--- title: "Завышают ли риэлторы цены на жилье..." description: "Как влияет риэлторская деятельность на цены на жилье? Наши аналитики попытались более детально углуб..." author: "Analitika" published: "2013-01-31T21:54:01+00:00" modified: "2013-01-31T22:57:58+00:00" locale: "ru" canonical_url: "https://yvision.kz/post/zavyshayut-li-rieltory-ceny-na-zhile-317600" markdown_url: "https://yvision.kz/post/zavyshayut-li-rieltory-ceny-na-zhile-317600/markdown" site_name: "Yvision.kz" --- # Завышают ли риэлторы цены на жилье... > Как влияет риэлторская деятельность на цены на жилье? Наши аналитики попытались более детально углуб... Как влияет риэлторская деятельность на цены на жилье? Наши аналитики попытались более детально углубиться в этот вопрос на примере города Темиртау. Сначала несколько слов о том, что же из себя представляют и чем занимаются агентства недвижимости или риэлторы… Агентства недвижимости – это компании, профессионально занимающиеся [посредничеством](http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9F%D0%BE%D1%81%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%BD%D0%B8%D1%87%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BE) при заключении [сделок](http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%A1%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%BA%D0%B0) [купли-продажи](http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9A%D1%83%D0%BF%D0%BB%D1%8F-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B0), [аренды](http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%90%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%B0) коммерческой и жилой [недвижимости](http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9D%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C) путём сведения партнёров по сделке и получения [комиссионных](http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9A%D0%BE%D0%BC%D0%B8%D1%81%D1%81%D0%B8%D0%BE%D0%BD%D0%BD%D1%8B%D0%B5). Они состоят из нескольких подразделений: отдела вторичного жилья (аренда, продажа), отдела коммерческой недвижимости, аренды, продажи новостроек, продажи элитного жилья, отдела, занимающегося частными домами. Однако все вместе эти структуры есть только в крупных компаниях. [Риэлтор](http://www.kn.kz/ru/companies/request/), занимающийся вторичным рынком жилья – это посредник между продавцом и покупателем недвижимости. Его основная задача, чтобы каждый участник сделки остался доволен. Риэлтор ездит с клиентом на осмотр квартиры, помогает оформить нужные документы, посещает КСК, БТИ и другие организации, он присутствует на каждом этапе – от показа квартиры, оформления документов до совершения сделки. Зарплата риэлтора напрямую зависит от количества сделок и стоимости проданной недвижимости. Сегодня стабильность [работы](http://www.kn.kz/ru/article/view/id/7183/) риэлтора обеспечивается самим рынком. Растет благосостояние населения, люди стремятся к улучшению жилищных условий, стремятся вложить деньги во что-то надежное, чем могут являться квартиры и дома. Итак, влияет ли их деятельность на цены на жилье или это просто миф? Количество продаваемых квартир в период с ноября по декабрь составило **2113 ед.**, из которых **1565 квартир,** или **74%**, от общего числа объектов предлагали частные лица. Соответственно агентствами по недвижимости было представлено **548 объектов,** или **26%**, от всех предложений продажи вторичного жилья. Стоит отметить, что рынок жилья в Темиртау не настолько охвачен риэлторами по сравнению с Карагандой, где, к примеру, около **60%** всех предложений выставляется от агентств по недвижимости, а оставшиеся **40%** от частных лиц. В качестве примера возьмем последние месяцы 2012 года - ноябрь и декабрь. В общем по городу Темиртау средняя стоимость «квадрата» жилья, предлагаемая частными лицами, в ноябре и декабре составляла **$537 **и** $536 **соответственно, риэлторы же предлагали купить недвижимость в ноябре и декабре за **$532 кв.м **и **$519 кв.м**. Теперь давайте посмотрим на стоимость квартир в целом. К примеру, в декабре двухкомнатная квартира от собственника в среднем предлагалась за **$25 013**, тогда как предложение от риэлторов - **$23 988**, разница между ними составила **$1025**. Месяцем ранее эта разница составляла **$371**. Что касается трехкомнатных квартир, то здесь средняя стоимость жилья от частных лиц в декабре равна **$34 913**, риэлторы же предлагали такое жилье за **$32 529 **в среднем. Таким образом, разница между ними составила **$2384**. В ноябре это значение было равно **$3692**. Согласитесь, на примере видно, что предложение от частных лиц в Темиртау всегда выше, чем от агентств недвижимости, также можно заметить, что, чем больше комнатность жилья, которое вы хотели бы приобрести, тем выгодней для себя будет обратиться к риэлторам за помощью, нежели просматривать квартиры от частников. Однако здесь так же есть свои подводные камни — если цены от риэлторов почти окончательные, то есть шанс, что частник может хорошо скинуть цену в процессе переговоров. Кроме того, нужно понимать, что речь идет о риэлторе, который предлагает конкретный объект недвижимости, а не «зазывает» низкой ценой к себе клиентов. Говоря о [Караганде](http://www.kn.kz/ru/objects/index/section/390/child-price/,,usd/area/,/view-as/list/floor/,/floors/,#result), то, по подсчетам аналитиков, разницы между ценами, представленными от агентств недвижимости и от частных лиц, здесь вообще не существует. Можно предположить, что разница между ценами от этих же участников рынка, которая существует в Темиртау, объясняется малой охваченностью рынка вторичного жилья агентствами недвижимости и большим количеством частных лиц, желающих продать свое жилье как можно дороже. Соответственно можно сделать вывод о том, что агентства недвижимости не завышают цены на жилье в Темиртау, вопреки сложившемуся мнению, а, наоборот, стараются их стабилизировать, т.к. всё чаще в Темиртау бывают случаи, когда частник хочет продать свою квартиру по заоблачной цене. Риэлтор, зная все тенденции на рынке, пытается его «вразумить», потому как обе стороны заинтересованы в том, что бы квартира была продана. Ведь если подумать, завышая цены на недвижимость, риэлтор не приобретет клиента. Более того, добропорядочные посредники, как говорилось ранее, чаще всего выполняют регулирующую роль на рынке. В мировой практике никто из риэлторов не накручивает стоимость жилья, для того чтобы разницу положить в свой карман. Он назначает размер комиссионных в качестве оплаты за свои услуги той стороне, которая к нему обратилась — либо продавцу, либо покупателю. В конце стоит отметить, что если вы все-таки решили обратиться за помощью к риэлторам в покупке, продаже, либо аренде жилья, то следует доверять только добросовестным агентствам недвижимости, так как существует реальный риск попасться на удочку нечистым на руку посредникам. *Татьяна ОСПАНОВА, аналитик АЦ ИРН [kn.kz](https://www.kn.kz/)* --- Source: [https://yvision.kz/post/zavyshayut-li-rieltory-ceny-na-zhile-317600](https://yvision.kz/post/zavyshayut-li-rieltory-ceny-na-zhile-317600)