--- title: "Влияние площади квартиры на арендную ставку" description: "Если у вас есть «лишние» квадратные метры жилья, и вы хотите сдать их в найм, то перед вами стоит во..." author: "Analitika" published: "2013-02-06T22:25:11+00:00" modified: "2013-02-06T22:25:11+00:00" locale: "ru" canonical_url: "https://yvision.kz/post/vliyanie-ploshchadi-kvartiry-na-arendnuyu-stavku-319059" markdown_url: "https://yvision.kz/post/vliyanie-ploshchadi-kvartiry-na-arendnuyu-stavku-319059/markdown" site_name: "Yvision.kz" --- # Влияние площади квартиры на арендную ставку > Если у вас есть «лишние» квадратные метры жилья, и вы хотите сдать их в найм, то перед вами стоит во... Если у вас есть «лишние» квадратные метры жилья, и вы хотите сдать их в [найм](http://www.kn.kz/ru/objects/index/section/444/child-price/,,usd/area/,/view-as/list/floor/,/floors/,#result), то перед вами стоит вопрос: «Какова должна быть арендная ставка». Напротив, если вы решили арендовать квартиру, то возникает другой вопрос: «Какая цена за арендуемую квартиру будет уместна». Поэтому Для этого рассмотрим взаимосвязи арендной ставки от размера сдаваемой квартиры в [г.Астана](http://www.kn.kz/ru/helpful/all/section/368/). Установим зависимость уровня арендной платы за квартиру от формата. Выясним, что оказывает непосредственное влияние на уровень арендной ставки — число комнат или же общая площадь квартиры. Для проведения данного исследования были взяты данные Аналитического центра АЦ ИРН [kn.kz](http://www.kn.kz/). Анализируемый месячный срез составил **440 объектов**, в том числе однокомнатных квартир — **134 предложения**, двухкомнатных — **179 предложений**, трех- и четырехкомнатных — **98** и **29 предложений** соответственно. Диапазон цен для однокомнатных квартир сложился от **$300** до **$1500**, средняя арендная ставка зафиксирована на уровне **$570**. Для двухкомнатных квартир — от **$370** до **$2000**, средняя арендная ставка — **$915**. Для трехкомнатных — от **$465** до **$3000** и четырехкомнатных квартир — от **$800** до **$4000**, средние арендные ставки — **$1215 **и **$2280** соответственно (диаграмма 1). ![Влияние площади квартиры на арендную ставку](https://storage.yvision.kz/images/user/analitika/EPfgF0ZH7qcXEv6THnyNVE2qj3FXL1.jpg) Видно, что самый низкий уровень арендной ставки приходится на [однокомнатные квартиры](http://www.kn.kz/ru/objects/index/section/444/child-price/,,usd/area/,/room/1/view-as/list/floor/,/floors/,#result) — **$570**. Относительно однокомнатных квартир, средняя ставка найма возрастает: для двухкомнатных квартир — в **1.6 раза**, для трехкомнатных — в**2.1 раза**, для четырехкомнатных — в **4 раза**. При этом площадь однокомнатных квартир варьируется от **20** до **60** квадратных метров, площадь двухкомнатных квартир — от **40** до **120** квадратных метров, площадь трехкомнатных квартир — от **60** до **150** квадратных метров, площадь четырехкомнатных квартир — от **110** до **180** квадратных метров. В среднем при изменении общей площади квартиры от минимальных до максимальных значений арендная плата увеличивается для однокомнатных квартир в **2 раза**, для двухкомнатных — в **1.7 раза**, для трехкомнатных — в **3 раза**, а для четырехкомнатных — в **1.3 раза**. Однако при увеличение площади однокомнатной квартиры на **10 кв.м** — с **30 кв.м** до **40 кв.м** арендная плата возрастает в среднем на **$100** или **15%**. При увеличении площади [двухкомнатной квартиры](http://www.kn.kz/ru/objects/index/section/444/child-price/,,usd/area/,/room/2/view-as/list/floor/,/floors/,#result) с **50 кв.м** до **60 кв.м** арендная плата возрастает с **$765 **до **$870** — на **14%**. При увеличении площади [трехкомнатной квартиры](http://www.kn.kz/ru/objects/index/section/444/child-price/,,usd/area/,/room/3/view-as/list/floor/,/floors/,#result) с **80 кв.м** до **90 кв.м** арендная плата возрастает с **$920** до **$1160** — на **26%**. При увеличении площади [четырехкомнатной квартиры](http://www.kn.kz/ru/objects/index/section/444/child-price/,,usd/area/,/room/4/view-as/list/floor/,/floors/,#result) с **110 кв.м** до **120 кв.м**арендная плата возрастает с **$2300** до **$2530** — на **10%** (диаграмма 2). ![Влияние площади квартиры на арендную ставку](https://storage.yvision.kz/images/user/analitika/GC2I7QI5XZb408oZ1Bf0OdXmkLJIXa.jpg) Интересная зависимость прослеживается для двух и трехкомнатных квартир. На графике видно, что трендовая кривая распределения арендной ставки от площади для двухкомнатной квартиры плавно переходит в трендовую кривую для трехкомнатных квартир. **Полученные результаты и выводы****** - На графике зависимости запрашиваемой арендной платы от площади квартиры видна тенденция увеличения арендной ставки при увеличении площади квартиры. Увеличение площади квартир в два раза приводит в среднем к увеличению уровня арендной ставки в полтора-два раза; - для двух- и трехкомнатных квартир значительное влияние на уровень арендной ставки оказывает площадь квартиры; - для площади квартиры от **80** до **120 кв.м** число комнат не влияет на величину арендной ставки; - выгоднее всего снимать трехкомнатную квартиру, а сдавать — четырехкомнатную, так как для трехкомнатных квартир арендная плата за **1 квадратный метр** — наименьшая, а для четырехкомнатных квартир — наибольшая. Татьяна Корягина, сертифицированный аналитик Аналитического центр АЦ ИРН портала [kn.kz](http://www.kn.kz/analytics/article/1840/#_Hlk341768563) --- Source: [https://yvision.kz/post/vliyanie-ploshchadi-kvartiry-na-arendnuyu-stavku-319059](https://yvision.kz/post/vliyanie-ploshchadi-kvartiry-na-arendnuyu-stavku-319059)