--- title: "Третий год подряд дешевеет аренда астанинских квартир элит и бизнес-класса" description: "Проведя очередной анализ цен на рынке арендных квартир северной столицы, аналитики АЦ ИРН пришли к с..." author: "Analitika" published: "2013-02-11T04:40:26+00:00" modified: "2013-02-11T04:40:26+00:00" locale: "ru" canonical_url: "https://yvision.kz/post/tretiy-god-podryad-desheveet-arenda-astaninskih-kvartir-elit-i-biznes-klassa-319135" markdown_url: "https://yvision.kz/post/tretiy-god-podryad-desheveet-arenda-astaninskih-kvartir-elit-i-biznes-klassa-319135/markdown" site_name: "Yvision.kz" --- # Третий год подряд дешевеет аренда астанинских квартир элит и бизнес-класса > Проведя очередной анализ цен на рынке арендных квартир северной столицы, аналитики АЦ ИРН пришли к с... Проведя очередной анализ цен на рынке арендных квартир северной столицы, аналитики АЦ ИРН пришли к следующему выводу — вот уже третий год подряд аренда жилья на квартиры элит- и бизнес-класса дешевеет. В 2012 году по отношению к предыдущему на рынке жилья [Астаны](http://www.kn.kz/ru/objects/index/section/400/child-price/,,usd/area/,/view-as/list/floor/,/floors/,#result) арендные ставки стали ниже для бизнес- и элит-класса почти на **4%** и **8%** соответственно, и это несмотря на сезонный рост, который существовал в летне-осенние месяцы. А вот стоимость аренды жилья эконом-класса стала немного выше. Становится очевидным, что рынок перенасыщен «дорогим» арендным жильём, и прибывающие в столицу все больше обращают свое внимание на более экономные варианты для съёма жилья. Также налицо тенденция повышения спроса на квартиры малого формата — выросла в цене аренда 1-, 2- и 3-комнатных квартир эконом-класса и элитного 1- и 2-комнатного жилья. Общее количество квартир, предлагаемых для аренды, остается достаточно стабильным, по сравнению с 2011 годом предложение выросло всего на **12%**. Средняя арендная ставка квартир по Астане в 2012 году находилась в районе **837 у.е.**за месяц проживания, в тенговом эквиваленте — **124800***, что на **3,7%** ниже, чем в предыдущем году. Традиционно большая доля сдаваемого жилья приходится на район правобережья — **81%**. Самые популярные объекты — это [комнаты](http://www.kn.kz/ru/objects/index/section/670/area/,/view-as/list/floor/,/floors/,#result) в квартирах для проживания с хозяевами или для подселения, которые превалируют над общим числом сдаваемых квартир. Далее в рейтинге популярности идут 2-комнатные квартиры, затем 1- и 3-комнатные. Минимальное предложение аренды наблюдается на квартиры большого формата. По сравнению с 2011 годом уровень предложений вырос на 1-, 2-комнатные квартиры и на отдельные комнаты на **17%**, **21%** и **12%** соответственно и снизился на 3- и многокомнатные квартиры на **2%** и **10%**. В течение года рынок лихорадило, и месячные ставки претерпевали значительные изменения: минимум прослеживался в начале года в январе-феврале — (**758-744 у.е.**), а максимум — в сентябре-октябре (**1016-1023 у.е.**) за месяц проживания. Стоит отметить, что декабрьская арендная ставка достигла уровня **933 у.е./мес.**, что на **25,4%** выше минимальной февральской ставки. Ставка найма квартир в новостройках оказалась больше стоимости средней аренды в целом по городу на **26%**. При этом цена аренды меблированных квартир более чем в два раза превосходит стоимость аренды [квартир](http://www.kn.kz/ru/objects/index/section/444/child-price/,,usd/area/,/view-as/list/floor/,/floors/,#result) без мебели. Впрочем, их доля на рынке составляет лишь **4%**. Такие квартиры, по мнению экспертов, снимают молодые семьи, или люди, которые по какой-то причине вынуждены сменить место жительства на постоянной основе. Отдельно можно сказать о доходности. В связи с тем, что в 2012 году ставки аренды демонстрируют небольшое снижение, а средние цены на рынке вторичного жилья растут, наблюдается уменьшение индекса доходности. Можно отметить, что доходность жилья эконом-класса в последние месяцы ушедшего года находилась почти на уровне банковского вознаграждения, который составлял в среднем **8%** годовых. В период с 2007 года по сегодняшний день можно сказать, что существует значительное снижение средней стоимости аренды на 1-комнатные (**25%**), 2-комнатные — (**33%**), 3-комнатные (**14%**) и на многокомнатные квартиры — (**8%**). В целом по городу за этот период аренда жилья подешевела на **31%**. Ценовой показатель аренды по городу на данный момент превышает свой минимум, зафиксированный в июне 2009 года, почти наполовину, но всё ещё находится на **29% **ниже, чем пиковый показатель ноября 2007 года. Большое влияние на арендный рынок могут оказать меры, предпринятые правительством и президентом РК в 2012 году: — реализация в настоящее время в [Казахстане](http://www.kn.kz/ru/helpful/view/id/122/) двух программ арендного жилья: через местные исполнительные органы (акиматы) и через АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына», дочернюю организацию АО «Фонд национального благосостояния «Самрук-Казына»; — программы местных исполнительных органов, по условиям которых основными получателями жилья являются приоритетные категории населения (в т.ч. социально уязвимые), и стоимость выделяемых для данных категорий граждан квартир достаточно низкая; — предоставление жилых помещений Фондом недвижимости в аренду и аренду с выкупом. Первая схема предполагает предоставление квартиры на условиях классической аренды, т.е. арендатор за плату получает помещение во временное владение и пользование. Между тем аренда с выкупом предусматривает переход права собственности на квартиру по истечении срока аренды либо досрочного выкупа. По оценкам аналитиков, в 2013 году ожидается сохранение существующих тенденций снижения ставок аренды — в общей сложности не более **5%** до уровня **800 у.е.** за месяц проживания. * — по данным СМИ-партнёров АЦ ИРН kn.kz *Татьяна КОРЯГИНА, **сертифицированный аналитик АЦ ИРН [kn.kz](http://www.kn.kz/)* --- Source: [https://yvision.kz/post/tretiy-god-podryad-desheveet-arenda-astaninskih-kvartir-elit-i-biznes-klassa-319135](https://yvision.kz/post/tretiy-god-podryad-desheveet-arenda-astaninskih-kvartir-elit-i-biznes-klassa-319135)