--- title: "Размышления о квадратном метре" description: "2022 год.Рубль/тенге. Первый фактор. Импортируем арматуру, стекло, лицевой кирпич, кабельную продукц..." author: "maxim_prikhodko" published: "2023-02-06T13:03:42+00:00" modified: "2023-02-06T13:03:42+00:00" locale: "ru" canonical_url: "https://yvision.kz/post/razmyshleniya-o-kvadratnom-metre-983449" markdown_url: "https://yvision.kz/post/razmyshleniya-o-kvadratnom-metre-983449/markdown" site_name: "Yvision.kz" --- # Размышления о квадратном метре > 2022 год.Рубль/тенге. Первый фактор. Импортируем арматуру, стекло, лицевой кирпич, кабельную продукц... 2022 год. Рубль/тенге. ![Размышления о квадратном метре](https://storage.yvision.kz/images/user/409270/39bebf6fe855cb6c391c059d35793a.png) Первый фактор. Импортируем арматуру, стекло, лицевой кирпич, кабельную продукцию, насосное оборудование, комплектующие для силовых трансформаторов, запасные части... Второй фактор. 2022 год для России - санкции и логистические сложности параллельного импорта, инерция ввода жилья в эксплуатацию по проектам 2020-2021 годов - давление внутреннего спроса на местные строительные материалы. Третий фактор. С казахстанского рынка ушла конкурентная украинская продукция: лицевой кирпич, арматура, трансформаторы... Четвертый фактор. Инфляция в Казахстане (официальная 20%, неофициальная - до 40%), рост стоимости материалов, работ и услуг, в том числе в результате изменения курса доллар/тенге. ![Размышления о квадратном метре](https://storage.yvision.kz/images/user/409270/dee0edd492c2aa1199e7ff25662aee.png) Пятый фактор. Ежегодный рост стоимости железнодорожных перевозок ( и Россия, и Казахстан): и тарифы, и аренда вагонов. Шестой фактор. Продолжающееся влияние пенсионных денег (зима-весна 2022), субсидирование ипотечных ставок через госпрограммы. Последствия для рынка Казахстана. Курс рубль/тенге со средних 5,8 улетает к 8 (почти 40%), доллар/тенге - 400-420/450-480, резкий рост стоимости строительных материалов, оборудования и услуг, некоторая стабилизация осенью-зимой. 2023 год. Железная дорога - стандартно +7-10%. Цены на российских заводах - пока без изменений, в некоторых случаях даже скидки. Причина: резкое падение спроса у соседа на жилье к концу года, пример, показатели российской строительной компании Эталон. ![Размышления о квадратном метре](https://storage.yvision.kz/images/user/409270/fbbb04a80e7364986be925a4c9308e.png) В разрезе Москвы и Санкт-Петербурга. ![Размышления о квадратном метре](https://storage.yvision.kz/images/user/409270/35295b66cee4ca70c16199484477d1.png) Индекс цен Сбера по совершенным сделкам в Москве за шесть лет. ![Размышления о квадратном метре](https://storage.yvision.kz/images/user/409270/30e7e49324a2e5cbb498d5cf96e6be.png) Что в Казахстане. Алматы. ![Размышления о квадратном метре](https://storage.yvision.kz/images/user/409270/e6b4dcaabd45dad30bd668a1cf2dc9.png) Астана. ![Размышления о квадратном метре](https://storage.yvision.kz/images/user/409270/14abc4569a4cc6e97ec285ba6ab54b.png) Если принять средние затраты на СМР на квадрат в пределах 350 000 тенге, чистовая отделка - 100 000, рынок первички в Астане достаточно адекватен и вряд ли значительно провалится от текущих цен. Но активность застройщиков снижается, некоторые заводы железобетонных изделий приостанавливают производство, перевозчики инертных материалов пытаются заработать на питание... Платежеспособный спрос явно отстает, оттого и попытки строительных ассоциаций добиться выделения новых субсидий на ипотеку. ![Размышления о квадратном метре](https://storage.yvision.kz/images/user/409270/a363dd2edceecca277a68534028210.png) Статистика января 2023 пока не опубликована. --- Source: [https://yvision.kz/post/razmyshleniya-o-kvadratnom-metre-983449](https://yvision.kz/post/razmyshleniya-o-kvadratnom-metre-983449)