--- title: "«Пятизвёздочный отель пытаются продать за 5 миллиардов тенге» - как работают коллекторы в Алматы" description: "Заметили, что в последнее время очень много шума вокруг судебно-банковских махинаций с недвижимостью..." author: "yellowpress" published: "2021-10-05T10:22:25+00:00" modified: "2021-10-05T10:24:14+00:00" locale: "ru" canonical_url: "https://yvision.kz/post/pyatizvezdochnyy-otel-pytayutsya-prodat-za-5-milliardov-tenge-kak-rabotayut-kollektory-v-almaty-950237" markdown_url: "https://yvision.kz/post/pyatizvezdochnyy-otel-pytayutsya-prodat-za-5-milliardov-tenge-kak-rabotayut-kollektory-v-almaty-950237/markdown" site_name: "Yvision.kz" --- # «Пятизвёздочный отель пытаются продать за 5 миллиардов тенге» - как работают коллекторы в Алматы > Заметили, что в последнее время очень много шума вокруг судебно-банковских махинаций с недвижимостью... Заметили, что в последнее время очень много шума вокруг судебно-банковских махинаций с недвижимостью? Тут вам и стрельба с пятью погибшими и избитый судебный исполнитель буквально вчера. В таких случаях весь гнев обрушивается на судей, судебных исполнителей и сотрудников банка. Бывает, что и на коллекторов. Но мы совершенно незаслуженно забываем про бойцов невидимого фронта, которые зачастую являются главной причиной продажи залогового имущества по заниженым ценам. Я сейчас говорю об оценщиках. Это именно оценщик вызвал большой скандал в Парламенте, где депутаты «Ак Жола» после моей статьи подняли вопрос о незаконной приватизации аэропорта Актобе. Он решил, что воздушная гавань стоит 7 миллиардов, может, так оно и есть, но вот загвоздка в том, что сам оценщик взял за свою работу 100 тысяч тенге, то есть фактически сделал все совершенно бесплатно. А это уже повод усомниться в его объективности. https://time.kz/articles/zloba/2021/09/06/ulyotnyj-aktiv Была еще тема с приватизации Инвестиционного фонда Казахстана - это организация, торгующая проблемными актива Банка развития Казахстана. Тоже вопросы к оценке - контору выставили за 10,5 миллиарда, за столько и продали. И почему-то при оценке применили скидку в 48 процентов ко всем активам, уронив таким образом цену. https://time.kz/.../2021/09/08/blagotvoritelnaya-rasprodazha И вот еще один любопытный пример подъехал. На этот раз еще ничего не продали, но уже сделали все возможное, чтобы актив ушел как можно дешевле. В Алматы есть такой отель Double tree by Hilton - часть мировой сети, но с местными владельцами. Гостиница заложена в уже откинувшем копыта Capital Bank и при выдаче финансирования объект оценили почти в 10 миллиардов. В прошлом году, когда начался жесткий карантин, отель пришлось закрыть, прибыль упала до нуля, возможности обслуживать кредит не было, в результате образовалась задолженность в 200 миллионов тенге. Наши госорганы учли, что у бизнеса могут возникнуть такие трудности, поэтому Агентство по регулированию и развитию финансового рынка еще в середине июня 2020 года выпустило приказ о порядке предоставления мер поддержки субъектам МСБ. И там черным по белому написано - заемщик имеет право подать заявление и получить отсрочку по выплатам до 1 октября 2020 года. Вот прямая ссылка на этот официальный документ https://online.zakon.kz/Document/?doc_id=35741935#pos=413;40 Теперь важная деталь: приказ подписан главой АРРФР Мадиной Абылкасымовой 15 июня. А 16 июня, то есть на следующий день после появления этого документа, Capital Bank направил должнику уведомление о погашении задолженности. Тот, разумеется, просит не гнать лошадей, а дать возможность для погашения долга, как всем обещала госпожа Абылкасымова, но банк непреклонен и в августе отказывает в предоставлении отсрочки. В декабре банкиры передают долг отеля коллекторам из агентства «Зангер». То есть топ-менеджеры Capital Bank плевать хотели на приказы какой-то там Абылкасымовой из какого-то там Агентства по регулированию и развитию финансового рынка. Но это только первая часть истории. Во второй части на сцену выходят коллекторы. Летом 2021 года они решают, что отель пора продавать. Но прежде чем выставить актив на торги, в «Зангере» заказывают оценку имущества в ТОО «Независимая оценочная компания «Дом оценки». За работу принимается некий Ардак Ондасбаев 1983 года рождения. Он находит на сайте «Крыши» разные объекты и земельные участки, чтобы сравнить их с тем, что из себя представляет Double Tree By Hilton. При этом Ардак Смадинович почему-то делает вывод, что гостиница - это нежилое помещение, поэтому для сравнения выбирает такие же. Но у алматинского «Хилтона» из площади в 16 тысяч квадратов около 4 тысяч как раз жилые. Может Ондасбаев не знал, но люди в отелях ночуют, кушают, ходят в туалет. А помещения, где это происходит, считаются жилыми. Кроме того, специалист почему-то не стал учитывать, что объект является действующим бизнесом и генерирует доход. Алматинский Hilton - это не только 112 номеров, но еще и три ресторана и банкетный зал для проведения мероприятий и крутой спа. Но оценщик Ондасбаев легко закрыл на это глаза и пришел к выводу, что Double Tree By Hilton Almaty стоит чуть больше 5 миллиардов тенге. Напоминаю, при выдаче кредита другой оценщик решил, что отель тянет почти на 10 миллиардов, но его коллега Ондасбаев, сравнив гостиницу с нежилыми помещениями, сбил цену вдвое. Видимо, для Ондасбаева отель из сети Hilton - обычный ангар, в лучшем случае - красивый склад для хранения покрышек или тойхана. Владелец отеля начинает сомневаться - может, действительно цена изначально была завышена? Поэтому он заказывает еще одну оценку у другого профессионала из ТОО «Vicon-Appraisal». Теперь уже третий оценщик тоже осмотрел объект со всех сторон и установил, что цена отеля - 9,3 миллиарда тенге, то есть почти такая же, как и при выдаче кредита. Согласитесь, это все выглядит очень нелогично. Условно говоря, человек продает Тойоту Камри 70 и хочет получить за нее 15 миллионов тенге. Приходит покупатель и предлагает заплатить ровно половину. Понятно, что сделка не состоится. Но почему-то с оценкой крупных объектов, даже отелей из международной сети, эти методы прокатывают. И вот что делать, если один оценщик считает, что актив стоит 5 миллиардов, а другой - почти в 2 раза дороже? Кто из них прав, быть может, истина где-то посередине? Но диалога не получается и коллекторы из «Зангера» выставляют Hilton на торги за пятерку, не обращая внимания на другие документы. Поэтому несогласному с этой ценой должнику остаётся только одно - идти в суд, ведь он как раз для таких споров и придуман, верно? Если два человека не могут сойтись в цифрах, то самое правильное решение - найти правду с помощью независимых, объективных и беспристрастных служителей Фемиды. Заемщик подает иск, требуя признать незаконными действия коллекторов, продающих отель и земельный участок, но несколько раз натыкается на стену. Специализированный межрайонный экономический суд Алматы наотрез отказывается принимать в производство это дело, потому что… истец не заплатил госпошлину! Госпошлина для споров неимущественного характера равна 1459 тенге, если что. Квитанции об оплате в суде почему-то не видят, хотя их прикладывали к искам 17 и 25 августа, а также 5 сентября. Но судья Рахимджанова непреклонна - пока нет платежа в размере 1459 тенге, никто не будет заниматься вашим спором на 10 миллиардов! И ксерокопии ваших платежек заберите! А пока наш честный и беспристрастный занял глухую оборону, коллекторы успевают провести первые торги, которые признают несостоявшимися. А по нашему законодательству, если никто не захочет купить актив за рыночную стоимость, то через какое-то время ее можно… еще уменьшить, применив скидку до 48 процентов. То есть отель, оцененный в 10 миллиардов при получении кредита, позже подешевевший до 5 миллиардов, могут сбыть вообще за 2,5. За четверть от первоначальной стоимости! Понимаете, да? И для того, чтобы повлиять на ситуацию, судьям даже не надо выносить какие-то решения - достаточно просто не принимать иск в производство. Вот такую прекрасную систему выстроил Жакип Асанов. Интересно, понимает ли Жакип Кажманович, что его подчиненные из СМЭС Алматы своими действиями провоцируют граждан браться за оружие снова и снова? Ведь таких случаев - десятки, сотни, а может быть, тысячи по всей стране. И, как мы видим, терпение у людей уже заканчивается. ![«Пятизвёздочный отель пытаются продать за 5 миллиардов тенге» - как работают коллекторы в Алматы](https://storage.yvision.kz/images/user/458131/58613eada0f7d2adeca86fc15b1bcd.jpg) ![«Пятизвёздочный отель пытаются продать за 5 миллиардов тенге» - как работают коллекторы в Алматы](https://storage.yvision.kz/images/user/458131/1db10f6ae868bfb7d0f3f47a823952.jpg) ![«Пятизвёздочный отель пытаются продать за 5 миллиардов тенге» - как работают коллекторы в Алматы](https://storage.yvision.kz/images/user/458131/2758d90163a0382c3d233821486f4f.jpg) источник --- Source: [https://yvision.kz/post/pyatizvezdochnyy-otel-pytayutsya-prodat-za-5-milliardov-tenge-kak-rabotayut-kollektory-v-almaty-950237](https://yvision.kz/post/pyatizvezdochnyy-otel-pytayutsya-prodat-za-5-milliardov-tenge-kak-rabotayut-kollektory-v-almaty-950237)