--- title: "Правила съема. Метод Дмитриуса" description: "В рамках проекта http://ahselkent.kz/ написал небольшую рекомендательную (на мой взгляд) статью про ..." author: "Dmitrius" published: "2011-03-31T02:05:48+00:00" modified: "2011-03-31T02:05:48+00:00" locale: "ru" canonical_url: "https://yvision.kz/post/pravila-sema-metod-dmitriusa-138478" markdown_url: "https://yvision.kz/post/pravila-sema-metod-dmitriusa-138478/markdown" site_name: "Yvision.kz" --- # Правила съема. Метод Дмитриуса > В рамках проекта http://ahselkent.kz/ написал небольшую рекомендательную (на мой взгляд) статью про ... В рамках проекта [http://ahselkent.kz/](http://ahselkent.kz/) написал небольшую рекомендательную (на мой взгляд) статью про то, что необходимо учесть при сдачи квартиры в аренду. Предлагаю дополнить вашими мнениями и замечаниями, если, конечно, есть на это время и желание. > получив несколько вопросов касательно аренды квартир в лс, решил написать небольшой faq по юридическим особенностям сдачи квартиры в аренду. **юридический момент** 1. откройте ип по упрощенной декорации. предпринимательская деятельность без тоо, ип или любой другой формы является противозаконной, и в случае чего на вас наложат немалый штраф. ип по упрощенке, же, в свою очередь, наложит на вас всего лишь 3% налоговых сборов с дохода, что на много меньше штрафов. 2. приобретите кассовый аппарат. стоимость кассовых аппаратов в среднем от 15 000 тенге и выше. дело в том что принимать наличку без фискального чека нельзя. кассовый аппарат приобретается одноразово. если не хотите возиться по оформлению кассового аппарата то есть огромное колличество компаний, которые продадут вам кко, и самостоятельно займутся его оформлением. 3. не ленитесь, и просите арендатора подписывать акт выполненных работ. хоть аренда (юридически) не является услугой (не совсем услуга), и акт выполненных работ в случае аренды подписывать не обязательно, тем не менее данная бумажка, в случае чего, докажет что вы свои обязательства по предоставлению площади выполнили с полна. претензий со стороны арендатора нет. будучи ипшкой, и имея кко и подписывая акт выполненных работ, вы всегда сможете заключить договор, который будет 100% нести юридическую силу, всегда подтвердите факт оплаты (получения денег) и факт отсутствия претензий (на ежемесячной основе). **защита имущества** 1. сфотографируйте наиболее ценные и легко ломающиеся (выносящиеся) имущество. холодильник, плиту, столы, кровати, двери, окна и т.п.. распечатайте фотографии на а4 бумаге (не жалейте листов) обзовите это приложением к договору №1 и приложите это к договору. в договоре зафиксируйте то арендатор обязан беречь имущество перечисленное в приложении №1, и все другое имущество расположенное по адресу ___ (указать адрес квартиры), не вошедшее в приложение №1. 2. также можно указать стоимость имущества, создав приложение к договору №2, где будет перечислено что то вроде "стол обеденный, синего цвета, с выцарапаны словом "х@й" на ножке - 10 000 тенге". в самом договоре указать про ответственность порчи имущества, перечисленного в приложении к договору №2. 3. создать приложение к договору №3, в котором перечислить данные всех жильцов, включая детей, которые будут проживать в вашей квартире. номера паспортов, удостоверений личности, рнны, свидетельства о рождении и т.п. попросите копии всех этих документов. сделав все это вы зафиксируете состояние вашего имущества на момент заселения арендаторов, и в случае его порчи сможете затребовать компенсацию. в случае если арендатор заберет ваше имущество и съедет в неизвестном направлении у вас будут данные всех жильцов, что ускорит процесс их поиска сотрудниками милиции. акты выполненных работ застрахуют вас от предъяв со стороны арендатора т.к. он будет ежемесячно подписывать что претензий нет. **финансовый вопрос** в случае чего, платить милиции за розыск арендатора вы не должны - это их работа. надо вести себя по уверенней, в случае чего официально жаловаться руководству и т.п.. милиция обязана принять в работу любое заявление (в плоть до того что вы видели пришельцев), и в случае чего дать отказ, направив вас на обследование в психоневрологический диспансер, но принять обязаны. платить судьям при наличии хорошего договора (да и не хорошего тоже) вы не должны. судья обязан рассматривать дело в рамках закона, согласно прав и обязанностей указанных в договоре, актах выполненных работ и т.п. кроме того, в сумму иска вы вправе включить затраты на вашего адвоката. заплатить комиссию при обращении в суд (10% от суммы иска для юр лиц и 1% для физ лиц) вы обязаны. если у ответчика нет денег погасить задолженность то ему назначат выплачивать все частями или выставят его имущество с молотка. **ну и на последок.** можно конечно пустить арендатора и без всех этих заморочек, под честное слово, тем более что "и семья вроде приличная", но если не какого злого умысла у арендатора нет, то и рисковать ему нечего. с другой стороны это и в его интересах - он всегда сможет подтвердить фискальными чеками что оплатил. зы если есть еще какие либо вопросы/советы - пишите. ответим. дополним. --- Source: [https://yvision.kz/post/pravila-sema-metod-dmitriusa-138478](https://yvision.kz/post/pravila-sema-metod-dmitriusa-138478)