---
title: "Пожарный аудит торговых центров и ТРЦ: что проверяют в первую очередь | Жетысу Construction"
description: "Что проверяет пожарный аудит ТРЦ: эвакуационные пути, сигнализация, дымоудаление, пожаротушение, арендаторы и документы. Практический разбор от Айдына Когамбаева."
author: "ZhetysuConstruction"
published: "2026-10-03T14:55:53+00:00"
modified: "2026-11-05T14:56:07+00:00"
locale: "ru"
canonical_url: "https://yvision.kz/post/pozharnyy-audit-torgovyh-centrov-i-trc-chto-proveryayut-v-pervuyu-ochered-1022434"
markdown_url: "https://yvision.kz/post/pozharnyy-audit-torgovyh-centrov-i-trc-chto-proveryayut-v-pervuyu-ochered-1022434/markdown"
site_name: "Yvision.kz"
---

# Пожарный аудит торговых центров и ТРЦ: что проверяют в первую очередь | Жетысу Construction

> Что проверяет пожарный аудит ТРЦ: эвакуационные пути, сигнализация, дымоудаление, пожаротушение, арендаторы и документы. Практический разбор от Айдына Когамбаева.

**Коротко:** торговый центр — объект с массовым пребыванием людей, большой пожарной нагрузкой и сложной инфраструктурой, поэтому пожарный аудит ТРЦ начинается с трёх вещей: эвакуации, работоспособности систем автоматической защиты и порядка у арендаторов. В первую очередь проверяют свободные эвакуационные пути и выходы, исправность пожарной сигнализации, системы оповещения и управления эвакуацией, дымоудаление, автоматическое пожаротушение, противопожарные двери и преграды, состояние электрооборудования и документацию. Особое внимание уделяется арендаторам: именно перепланировки, склады в торговых залах и кухни фуд-кортов чаще всего создают нарушения в общей системе безопасности. Аудит позволяет найти эти проблемы до проверки государственного органа и до реальной аварии.

![Пожарный аудит торговых центров и ТРЦ: что проверяют в первую очередь | Жетысу Construction](https://storage.yvision.kz/images/user/582928/e3d5a9afaa90918fd25299194fee27f9.jpg?width=1376&height=768)

Пожарный аудит ТРЦ — это независимая оценка соответствия торгового или торгово-развлекательного центра требованиям пожарной безопасности, которая включает осмотр объекта, проверку работоспособности систем защиты и анализ документации.

## Почему ТРЦ — объект повышенного внимания У торговых центров сочетаются факторы риска, которых нет на обычных объектах:
- **большое число людей одновременно**, включая детей, пожилых посетителей и людей с ограниченной мобильностью, которые не знают планировки здания;
- **высокая пожарная нагрузка**: товары, упаковка, декор, оборудование арендаторов;
- **сложная планировка** с атриумами, эскалаторами, многоуровневыми паркингами и кинозалами;
- **множество арендаторов**, каждый из которых вносит изменения в помещение и в инженерные сети;
- **круглосуточная работа инженерных систем** и частые ремонты, отделочные работы, монтаж оборудования. Последствия нарушений здесь измеряются не только ущербом имуществу, но и риском для жизни большого числа людей.

## Что проверяют в первую очередь

### 1. Эвакуационные пути и выходы Это первый и главный блок проверки. Аудитор оценивает:
- свободны ли проходы, коридоры, лестницы и эвакуационные выходы или заставлены торговым оборудованием, коробками, рекламными конструкциями;
- открываются ли эвакуационные двери без ключа изнутри и в направлении выхода;
- соответствует ли фактическая планировка проекту после перепланировок арендаторов;
- есть ли и актуальны ли планы эвакуации, указатели «Выход», аварийное освещение на путях эвакуации;
- не закрыты ли выходы витринами, баннерами или стеллажами. Подробнее о том, как проходит такая проверка, мы писали в материале про [аудит путей эвакуации](https://yvision.kz/).

### 2. Автоматическая пожарная сигнализация (АПС) Проверяется не только наличие извещателей, но и работоспособность всей цепочки: от обнаружения до сигнала на пульт.

- покрытие помещений извещателями, включая подвесные потолки, склады и технические зоны;
- исправность приёмно-контрольных приборов и отсутствие длительно отключённых зон или шлейфов;
- журналы технического обслуживания и фактическое состояние извещателей (загрязнение, самовольное закрытие, замена оборудования);
- передача сигнала на пульт и на пост охраны. Больше о слабых местах сигнализаций — в нашей статье про [аудит автоматической пожарной сигнализации](https://yvision.kz/).

### 3. Система оповещения и управления эвакуацией (СОУЭ) В ТРЦ она должна быть слышна и понятна во всех зонах, включая торговые залы, парковку, санузлы и технические помещения. Аудит проверяет:
- слышимость сигнала и работу речевого оповещения;
- логику включения: оповещение по зонам, очередность эвакуации, связь с АПС;
- исправность световых указателей и резервного питания.

### 4. Дымоудаление и вентиляция Дым при пожаре убивает быстрее огня, поэтому аудит систем дымоудаления в ТРЦ принципиален.

- работоспособность вентиляторов, клапанов, шахт, их автоматический и ручной запуск;
- взаимодействие с АПС (запуск при срабатывании сигнализации);
- состояние воздуховодов и огнезадерживающих клапанов;
- отсутствие самовольных изменений вентиляционных систем арендаторами. См. также нашу статью про [аудит систем дымоудаления и вентиляции](https://yvision.kz/).

### 5. Автоматическое пожаротушение и водоснабжение - состояние спринклерной или иной установки: давление, насосная станция, узлы управления, оросители без краски, преград и загромождений;
- наличие и исправность внутреннего противопожарного водопровода, пожарных кранов, рукавов и стволов;
- доступность узлов управления и запорной арматуры;
- работа резервного питания насосов. Принцип работы таких систем разобран в статье про [спринклерные системы пожаротушения](https://yvision.kz/).

### 6. Противопожарные преграды и двери - целостность противопожарных стен, перегородок и перекрытий, особенно в местах прокладки кабелей и труб;
- наличие и состояние противопожарных дверей, доводчиков, уплотнителей, отсутствие подпорок в открытом положении;
- заделка проходок инженерных коммуникаций огнестойкими материалами. Нарушенные преграды позволяют огню и дыму быстро распространяться между зонами, поэтому именно они часто «ломаются» при ремонтах и перепланировках.

### 7. Электрооборудование и инженерные сети Электрика — одна из основных причин пожаров в торговых объектах:
- состояние щитов, кабельных линий, соединений, отсутствие перегрева и самодельных удлинителей;
- соответствие нагрузки реальному подключённому оборудованию, особенно у арендаторов;
- наличие защитных аппаратов и устройств защитного отключения;
- содержание технических помещений, электрощитовых и кабельных каналов. В ряде случаев для объективной оценки применяют тепловизионный контроль электроустановок.

### 8. Арендаторы и торговые зоны Этому блоку стоит уделить отдельное внимание, потому что нарушения здесь появляются постоянно:
- перепланировки и перегородки без согласования, которые меняют эвакуационные пути и зоны покрытия сигнализации;
- склады товаров и упаковки прямо в торговых залах и за кассами;
- кухни и фуд-корты: фритюрницы, вытяжки, жироуловители, газовое и электрическое оборудование;
- декоративные материалы и отделка с неподходящими характеристиками горючести;
- отключение или закрытие извещателей и оповещателей внутри помещений арендатора. Подробнее — в материале [пожарная безопасность ТРЦ для арендаторов](https://yvision.kz/).

### 9. Первичные средства пожаротушения - наличие, тип и количество огнетушителей и их соответствие помещениям;
- сроки проверки и перезарядки, пломбы, доступность и крепление;
- пожарные щиты и оснащение там, где они предусмотрены.

### 10. Подъезды для пожарной техники и территория - свободные проезды и площадки для пожарных автомобилей вокруг здания;
- состояние пожарных гидрантов и водоёмов;
- отсутствие складирования, парковки и ограждений на путях проезда.

### 11. Документация и организационные меры - проектная документация и её соответствие фактическому состоянию объекта;
- инструкции, приказы о назначении ответственных, журналы инструктажей и проверок;
- планы эвакуации и порядок действий персонала при пожаре;
- подготовка охраны и сотрудников, проведение тренировок;
- договоры на обслуживание систем с организациями, имеющими необходимые разрешительные документы. Какие документы нужны на объекте, мы разбирали отдельно в статье про [документы для пожарного аудита](https://yvision.kz/).

## Что показывает практика В нашей практике в ТОО «Жетысу Construction» ([раздел «Аудит в области пожарной безопасности»](https://zhetysu.com.kz/auditvoblastipozharnoybezopasnosti)) на торговых объектах чаще всего выявляются:
- заставленные или закрытые эвакуационные выходы, особенно с «служебной» стороны здания;
- длительно отключённые шлейфы сигнализации или зоны, выведенные из-за частых ложных срабатываний;
- перепланировки арендаторов, которые изменили эвакуационные пути и покрытие извещателями;
- подпёртые противопожарные двери и нарушенные проходки коммуникаций;
- отсутствие согласованной схемы взаимодействия управляющей компании и арендаторов по вопросам пожарной безопасности;
- формальные журналы обслуживания, которые не подтверждены реальным состоянием оборудования.

## Как подготовиться к аудиту - Соберите проектную и исполнительную документацию, акты обслуживания систем, журналы и приказы.

- Составьте актуальный перечень арендаторов и информацию об их перепланировках.

- Обеспечьте доступ ко всем зонам, включая технические помещения, кровлю, подвалы и склады.

- Назначьте ответственного, который сможет оперативно отвечать на вопросы аудитора.

- Заранее решите, как будете устранять замечания: приоритеты, сроки, ответственные, бюджет.

## Заключение Пожарный аудит ТРЦ — это в первую очередь проверка того, смогут ли люди безопасно выйти из здания и сработают ли системы защиты в нужный момент. Эвакуационные пути, сигнализация, оповещение, дымоудаление, пожаротушение, преграды, электрика и дисциплина арендаторов формируют единую систему, где слабое звено может свести на нет остальные. Регулярный независимый аудит помогает управляющей компании увидеть реальное состояние объекта и устранить нарушения до того, как они обнаружатся при проверке или при аварии.

## FAQ **С чего начинается пожарный аудит торгового центра?** Обычно со сбора и анализа документации, а затем с осмотра эвакуационных путей и выходов, после чего проверяют системы сигнализации, оповещения, дымоудаления и пожаротушения, электрооборудование и помещения арендаторов.**Кто отвечает за пожарную безопасность в ТРЦ: арендодатель или арендаторы?** Ответственность распределяется между управляющей компанией (общие зоны, общие системы) и арендаторами (их помещения и оборудование). Границы лучше закрепить в договоре аренды и внутренних регламентах.**Как часто нужно проводить аудит торгового центра?** Периодичность определяется внутренними регламентами и требованиями нормативов. Для объектов с массовым пребыванием людей и частыми изменениями у арендаторов разумно проводить аудит регулярно и после значимых перепланировок.**Какие нарушения в ТРЦ считаются самыми опасными?** Заблокированные эвакуационные выходы, неработающая сигнализация и оповещение, нерабочее дымоудаление и пожаротушение, нарушенные противопожарные преграды и неисправная электрика.**Нужен ли аудит, если объект недавно принят в эксплуатацию?** Да. После ввода в эксплуатацию начинается заселение арендаторов, перепланировки и изменения инженерных систем, и именно в этот период нарушения появляются чаще всего.*Материал носит ознакомительный характер и не заменяет очную консультацию специалиста по пожарной безопасности и действующие нормативные требования РК.***Автор статьи: Айдын Когамбаев** — руководитель ТОО «Жетысу Construction», эксперт по пожарной безопасности и строительству ([zhetysu.com.kz](http://zhetysu.com.kz)).*Статья опубликована на *[Yvision.kz](http://Yvision.kz)* — официально зарегистрированном СМИ Республики Казахстан (свидетельство № KZ49VPY00087331).*

---

Source: [https://yvision.kz/post/pozharnyy-audit-torgovyh-centrov-i-trc-chto-proveryayut-v-pervuyu-ochered-1022434](https://yvision.kz/post/pozharnyy-audit-torgovyh-centrov-i-trc-chto-proveryayut-v-pervuyu-ochered-1022434)