--- title: "О Жилстройсбербанке" description: "Недавно я задался вопросом рефинансирования ипотечного кредита, т.к. рефинансирование - это ответств..." author: "Manarbek" published: "2014-07-10T10:09:30+00:00" modified: "2014-07-10T10:16:25+00:00" locale: "ru" canonical_url: "https://yvision.kz/post/o-zhilstroysberbanke-417596" markdown_url: "https://yvision.kz/post/o-zhilstroysberbanke-417596/markdown" site_name: "Yvision.kz" --- # О Жилстройсбербанке > Недавно я задался вопросом рефинансирования ипотечного кредита, т.к. рефинансирование - это ответств... Недавно я задался вопросом рефинансирования ипотечного кредита, т.к. рефинансирование - это ответственный шаг. Прежде всего я изучил на сайтах банков их условия рефинансирования. Посмотрел информацию в том числе и [Жилстройсбербанка](http://www.hcsbk.kz/). Программы интересные, но не очень понятные (и это для человека, который проработал в банке). Поэтому принял решение получить консультацию непосредственно в филиале банка. До похода в ЖССБК я был уверен, чтобы получить кредит нужно копить как минимум 3 года. Ситуация с ценами с 2003 года показала, что очень трудно спрогнозировать какая цена будет на квартиру через 3 года, когда я накоплю средства на депозите. В связи с этим, я всегда оформлял ипотеку только в коммерческих банках. Как оказалось, недалеко от меня - на проспекте Сейфуллина, 498 (выше ул. Богенбай батыра) располагается алматинский городской филиал ЖССБК. Туда я и направился. ![О Жилстройсбербанке](https://storage.yvision.kz/images/user/manarbek/0LYgU0u8G0k5KlHC63DTIWw859vno4.jpg) На reception меня приветливо встретила сотрудница. Узнав, что меня интересует консультация по рефинансированию предложила оформить талончик по электронной очереди. ![О Жилстройсбербанке](https://storage.yvision.kz/images/user/manarbek/Gfihk2sPCRprmR3nEG7BzNPMmH2EmB.jpg) Пришёл я после 17:30 в будний день, поэтому народу было немного. ![О Жилстройсбербанке](https://storage.yvision.kz/images/user/manarbek/k0o010DdjsjiZfXv8r93D42N8wvVO8.jpg) Ожидая своей очереди осмотрелся по сторонам. Когда подходил к банку, ожидал, что будет небольшое помещение. А оказалось, что тут очень просторно и комфортно. ![О Жилстройсбербанке](https://storage.yvision.kz/images/user/manarbek/EWLBJ9l1fE4I7gjam9GMG1gQdJzEia.jpg) Хотел присесть, но тут на табло высветился мой номер. ![О Жилстройсбербанке](https://storage.yvision.kz/images/user/manarbek/XJ5keV44o3bFl3zK7tlSn5Z0XCfYoc.jpg) На консультацию я попал к **[Рахымхан Диасу](https://www.facebook.com/dias.rakhymkhan?fref=ts)**, начальнику отдела по работе с клиентами. ![О Жилстройсбербанке](https://storage.yvision.kz/images/user/manarbek/7Nb6fh3oJP8qpo75m2ytjtYmx94JZI.jpg) Представившись и объяснив для чего у меня с собой фотоаппарат и что я хочу написать разъяснительную заметку о Жилстройсбербанке Диас предложил взять интервью у директора филиала, **[Рахили Аскеровны Балтабаевой](https://www.facebook.com/rakhilya.baltabayeva?fref=ts).** Но, перед встречей с директором он рассказал о системе жилищных накоплений. Открыть вклад можно в любом отделении ЖССБК или пригласить внештатного агента-консультанта. Для открытия потребуется только удостоверение личности. Банк предлагает 4 накопительные программы, которые отличаются сроками накопления и кредитования. Самая короткая программа накопления предполагает 3 года накопления и кредитование до 6 лет; а самая длинная – 8 лет и 6 месяцев накопление и до 15 лет – кредитование. Т.к. я хочу рефинансировать свой кредит сразу, то спросил «А что может предложить банк для клиентов, которые не хотят накапливать 3 года и хотят сразу рефинансировать свой кредит?» Как оказалось, моё представление о ЖССБК **все эти годы** было неверным. Выяснилось, что имея 50% первоначального взноса можно получить займ сразу по достаточно низкой ставке. В настоящее время, максимальная ставка составляет 8,5% годовых. В других наших казахстанских банках при первоначальном взносе более 50% ставка составляет 13,5%. Разница 5%!!! В декабре 2013 года благодаря ипотеке я приобрел 3-комнатную квартиру в Астане. Сумма кредита 18,4 млн. тенге. Сейчас я должен рефинансировать кредит. Если я обращусь за рефинансированием в коммерческий банк, то ставка составит в среднем 13% годовых. И таким образом, сумма ежемесячного гашения составит **215 000** тенге. В настоящее время, по действующему кредиту сумма погашения у меня 180 000 тенге. Ипотека для меня подорожает на 35 000 тенге. Серьезная нагрузка. Но, при этом не требуется вносить первоначальный взнос в размере 50% от займа. Для рефинансирования кредита в ЖССБК необходимо внести 50% от суммы займа. По моему кредиту это 8,5 млн. тенге. Такая сумма у меня есть. Но, выгодно ли вносить 50% на депозит (в моём случае, это 9,2 млн. тенге), а получить кредит на 18,4 млн. тенге. На первый взгляд, не очень выгодно. Но, лучше не гадать, а посчитать. ![О Жилстройсбербанке](https://storage.yvision.kz/images/user/manarbek/mVsszdbPDBUigxFPY3icF9b9hJeId9.jpg) Как видно из расчетов, кредит в ЖССБК выгоднее. Даже с учётом того, что нужно положить 50% на депозит. По кредиту ЖССБК в первые 3 года я буду гасить 130 333 тенге, а в последующие 10 лет – 87 323 тенге. Если рефинансировать всю сумму (без первоначального взноса), то сумма гашения составит 215 000 тенге в месяц на протяжении 15 лет. Если же рефинансировать 50% займа в коммерческом банке, то сумма гашения составит 125 395 тенге. Однозначно, **кредит в ЖССБК – это выгодно и доступно**! После таких красноречивых расчетов я захотел узнать побольше о деятельности ЖССБК. И мы пошли в гости к директору Алматинского городского филиала. ![О Жилстройсбербанке](https://storage.yvision.kz/images/user/manarbek/22csXzwriYbQ2l2Vk7UmLYRV0EO368.jpg) **Рахиля Аскеровна,** радушно приняла меня и ответила на вопросы. Выяснилось, что АО "Жилстройсбербанк" создан в 2003 году, а сегодня 10 июля Банк отмечает своё 11-летие. На 01 июля 2014 года, клиентами Банка является уже более 500 тысяч казахстанцев, из них 60 000 являются жителями Алматы. Объем сбережений на эту же дату составляет **218 млрд.** тенге. Таким образом, средняя сумма накоплений составляет ~400 тыс. тенге. В настоящее время, Банк предлагает выгодные условия для семей, которые накапливают сбережения и которые хотят получить максимальное вознаграждение по депозиту, а после получить бонусом от Банка кредит по низкой ставке 5% годовых. Для этого - откройте на обоих членов депозит в ЖССБК. Фишка в том, что на оба депозита будет начислены проценты и премия государства. К тому времени, когда пройдет срок накопления и подойдет время получения займа – семья объединяет оба депозиты на одного из супругов и получает жилищный займ. ![О Жилстройсбербанке](https://storage.yvision.kz/images/user/manarbek/vjOP4CoDMWv1UCK95SJ3EtgTceBwB3.jpg) Из расчета видно, что проценты по депозиту за период накопления перекрывают вознаграждение по кредиту. В целом из беседы, я выяснил, что система жилстройсбережений это доступный механизм, который позволяет как эффективно накопить сбережения, так и реально сэкономить на ипотеке. ![О Жилстройсбербанке](https://storage.yvision.kz/images/user/manarbek/YZV9pUKS5U9R4P9npA1sI3VsmAO8tK.jpg) --- Source: [https://yvision.kz/post/o-zhilstroysberbanke-417596](https://yvision.kz/post/o-zhilstroysberbanke-417596)