---
title: "Новое жилье подешевело, но доступным не стало"
description: "Рынок нового жилья стагнирует. В октябре недвижимость дешевела, а продавцы готовились к сделкам на ..."
author: "ValentinaVladimirska"
published: "2015-11-26T23:16:00+00:00"
modified: "2015-11-26T23:16:34+00:00"
locale: "ru"
canonical_url: "https://yvision.kz/post/novoe-zhile-podeshevelo-no-dostupnym-ne-stalo-663864"
markdown_url: "https://yvision.kz/post/novoe-zhile-podeshevelo-no-dostupnym-ne-stalo-663864/markdown"
site_name: "Yvision.kz"
---

# Новое жилье подешевело, но доступным не стало

> Рынок нового жилья стагнирует. В октябре недвижимость дешевела, а продавцы готовились к сделкам на ...

![](https://storage.yvision.kz/images/user/valentinavladimirska/NbVi6nkXITeBCe3j0r3XliaEfg1wpE.jpg)

Рынок нового жилья стагнирует. В октябре недвижимость дешевела, а продавцы готовились к сделкам на существующих условиях. Хотя некоторые застройщики и риэлторы говорили о возможном возвращении цен на жилье через два-три месяца.

![](https://storage.yvision.kz/images/user/valentinavladimirska/SJytb1mddvKuDT4C61k9yJTunUKAWs.jpg)

За последние два года площадь жилья на душу населения в Казахстане, по данным статкомитета Минэкономики, выросла на 0,2, до 19,8 кв м во II квартале 2015 года. Больше всего квадратных метров – 25,2 - приходится на астанчанина, на алмаатинца – 23,3, меньше всего – на жителя Алматинской или Жамбылской области - 15.

В октябре цена продажи одного квадратного метра нового жилья, по сравнению с сентябрем повысилась в тенге с 233 до 236 тысяч, в долларах США – упала на $46, с 902 до 856.

![](https://storage.yvision.kz/images/user/valentinavladimirska/sg6tj4GCOoWKEQ3M28x3weVfEvkftb.jpg)

Квартиры в новых алматинских домах теперь можно купить за деньги, о которых недавно только мечтали. Снижение цен связано еще и с выходом десятка-двух новых жилых проектов. Так, квадратный метр в ЖК «Хан-Тенгри» (район Каргалинки), по данным на сайте homsters. kz, стоит нынче $814, а в ЖК «Park House» (ул. Шаляпина) – от $950.

Есть, конечно, и дорогое жилье. Метр площади в статусном ЖК Ile de France (ул. Хаджимукана) от того же застройщика, что и дом в сквере на Шаляпина, - ТОО «Рамс Казахстан», стоит уже от $2500. В ЖК AFD Plaza средняя цена метра $2670 - $2800.

![](https://storage.yvision.kz/images/user/valentinavladimirska/NYbLlBkXtiNMxjA2Vqy6h4l4IjCxgj.jpg)

Впрочем, «уголок Франции» – не предел мечтаний истинного джентльмена. Двухкомнатная квартирка в клубном доме Нур Тобе (от одноименного застройщика) стоит от $1,3 млн, а метр, соответственно, - от $6500. А ведь года полтора назад цена апартаментов в Esentai Apartments - $5600 за «квадрат» квартиры на 12-м этаже буквально «взорвала» соцсети.

В Астане по объявлениям застройщиков, таких хором найти не удалось. В других городах – тоже.

![](https://storage.yvision.kz/images/user/valentinavladimirska/9Op0Y4Y0Yo0ZVEbamBb3C3GgawhCv6.jpg)

Сколько договоров купли-продажи новых квартир было заключено – неизвестно. Думаю – немного. Похоже, пока еще продаются квартиры в доме на Тимирязева, построенном тоже Рамс Казахстан, который был сдан в эксплуатацию года два – три назад. А сколько времени будут стоять в листе ожидания квартиры AFD Plaza?

Новое жилье в тенговых ценах выросло - на 3,4%, более всего – в Кокшетау и Атырау, в лолларовых – упало: с 223 тысяч за кв м в январе ($1213) до 236 тысяч тенге ($856) в октябре. Самым дорогим в октябре было новое жилье в Актау, Атырау и Астане – около 300 тысяч ($1090) за метр, дешевым - 120 тысяч тенге ($436) в Кзыл-Орде.

Застройщики проводят акции и готовы обсуждать индивидуальные условия покупки не только в премиум-классе, где это - традиция, но и в более дешевых сегментах. Практически в любом проекте можно получить дополнительную скидку от прайс-листа за разовое внесение полной оплаты, без рассрочек и ипотеки. Застройщики пытаются удержать объявленный уровень цен и доходность бизнеса. Риэлторы говорят, что застройщик может продать за полцены при покупке нескольких квартир в сжатые сроки. Это – понятно, ему надо финансировать строительство следующего дома.

Конечно, застройщики недовольны динамикой продаж в октябре. - Оживление, которое должна была поддержать паника среди населения, связанная с обесцениванием тенге, угасло, не успев толком начаться. Ни ажиотажного спроса, ни рекордного числа сделок, не было.

Деньги, которые год назад были, кончились. Платежеспособность населения снижается ежедневно, поэтому как цены, так и объемы продаж будут падать и дальше. Планы и прогнозы застройщиков на осенний сезон, вряд ли сбудутся.

Хотя в сегментах недвижимости бизнес-класса и в апартаментах продажи идут.

---

Source: [https://yvision.kz/post/novoe-zhile-podeshevelo-no-dostupnym-ne-stalo-663864](https://yvision.kz/post/novoe-zhile-podeshevelo-no-dostupnym-ne-stalo-663864)